Die bereits verlustgeplagten Anleger des inzwischen geschlossenen Immobilienfonds Wölbern Frankreich 04 stehen vor einer schwierigen Entscheidung. Schon 2014 mussten die Anleger zittern: Diese sollten 10 Millionen Euro nachzahlen, um die Kapitalsumme zu retten – nachdem bereits 90 Millionen Euro verloren waren. Der Fonds diente seinerzeit zur Finanzierung einer Büroimmobilie. Nachdem der ehemalige Chef von Wölbern Invest, Heinrich M. Schulte bis zu 20 Millionen Euro aus dem Topf veruntreut hatte und dann auch noch die Hauptmieter der Immobilie – eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft – die Mietzahlungen einstellte, stand der Fonds endgültig vor dem aus. Der 2006 aufgelegte Fonds lief bis dahin eher schlecht als recht, inzwischen ist die Immobilie verkauft und die hauptfinanzierende Bank hat sich bereit erklärt, auf Forderungen zu verzichten. Doch für die Anleger dürfte das kaum für Beruhigung sorgen, denn diese haben bereits mehr als 70% ihres angelegten Geldes verloren. Nun kommt für viele Anleger der Scheideweg: Sollten Sie den Verlust hinnehmen oder wollen Sie Schadensersatzansprüche geltend machen?
Erhält diese sogenannte "Kick- Backs", also Rückvergütungen für die Vermittlung der Anlage an Anleger, so ist auch diese Teil der Aufklärungspflicht. Meist werden Anleger aber nicht – oder nur unzureichend – über diese Zahlungen aufgeklärt und haben auch so die Möglichkeit, sich Schadensersatz zuzugestehen. Risiken und Nebenwirkungen Eine solche Schadensersatzforderung muss gerichtlich eingefordert werden und führt je nach Höhe der angelegten Summen zum jeweiligen Land- oder Oberlandesgericht. Das kann ein massiver Kostenpunkt werden, insbesondere, wenn sich die Verfahren über mehrere Instanzen erstrecken. Als Anleger müssen Sie also für sich selbst entscheiden, ob sie das Risiko einer Schadensersatzklage eingehen wollen oder sich mit dem entstandenen Verlust abfinden können. Ein weiterer Fakt gibt dabei Anlass zum Nachdenken: Die Wölbern Invest-Firma und insbesondere der zuständige Teil für den Wölbern Frankreich 04-Fonds verfügen nur noch über begrenzte Mittel – eine vollständige Rückzahlung von Einlagen ist also unwahrscheinlich.
Bei beiden Varianten müssen die Anleger mit finanziellen Verlusten rechnen. Mit dem frischen Kapital hätte die Immobilie saniert werden sollen. Das wird nun voraussichtlich nicht möglich sein. Entsprechend unwahrscheinlich ist es, dass ein hoher Verkaufspreis erzielt werden kann. Daher werden die Anleger damit rechnen müssen, dass sie am Ende leer ausgehen werden. In dieser Situation können sich die Anleger an einen im Bank- und Kapitalmarktrecht versierten Rechtsanwalt wenden. Dieser kann prüfen, ob Ansprüche auf Schadensersatz geltend gemacht werden können. Anspruchsgrundlage kann z. B. eine fehlerhafte Anlageberatung sein. Denn die Anleger hätten im Beratungsgespräch umfassend über alle Risiken im Zusammenhang mit ihrer Kapitalanlage informiert werden müssen. Denn die Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds wie den Wölbern Frankreich 04 ist keine Investition in "Betongold", sondern risikoreich und spekulativ. Schwankungen auf dem Immobilienmarkt, sinkende Mieteinnahmen, Leerstände oder erhöhter Sanierungsbedarf können die Wirtschaftlichkeit eines geschlossenen Immobilienfonds massiv beeinträchtigen.
"Finanzielle Verluste drohen wahrscheinlich in jedem Fall. " Um einen Ausweg aus dieser Situation zu finden, empfiehlt Diler, Ansprüche auf Schadensersatz überprüfen zu lassen. Diese können z. B. aus einer fehlerhaften Anlageberatung entstanden sein. "Geschlossene Immobilienfonds sind einer Reihe von Risiken wie Schwankungen auf dem Immobilienmarkt, sinkenden Mieteinnahmen oder sogar Leerständen ausgesetzt. Da für die Anleger am Ende der Totalverlust stehen kann, sind geschlossene Immobilienfonds wie der Wölbern Frankreich 04 als sichere Kapitalanlage ungeeignet. Daher hätten die Anleger im Beratungsgespräch auch umfassend über die Risiken aufgeklärt werden müssen", erklärt Rechtsanwalt Diler. Darüber hinaus können auch die Prospektangaben auf ihre Vollständigkeit und Wahrheitsgehalt überprüft werden. Rechtsanwalt Diler: "Tauchen hier Fehler oder auch nur irreführende Angaben auf, kann Schadensersatz aus Prospekthaftung geltend gemacht werden. Die Bremer Anlegerkanzlei Sommerberg vertritt Kapitalanleger deutschlandweit in Schadensersatzverfahren.
Ein eingesparter Ausgabeaufschlag wird in der Rechnung grundsätzlich nur dann als Vorteil berücksichtigt, wenn ein Ausgabeaufschlag bei dem jeweiligen Fonds vorhanden und rabattierbar ist. 0% Service- und Erfolgsgebühren, da AVL diese Gebühren nicht erhebt (im Vergleich zu einem anderen Anbieter mit 1, 75% Service- und Erfolgsgebühren). Die absolute Höhe des AVL-Vorteils in €, unter Berücksichtigung o. g. Variablen (Ausgabeaufschlag / Service- und Erfolgsgebühren), ist von der Größe der Einmalanlage- und Sparplanbeträge, sowie der Anlagedauer und Wertentwicklung des jeweiligen Fonds abhängig. Für weitere Berechnungen zu Ihrem individuellen AVL-Vorteil besuchen Sie bitte unseren detaillierten AVL-Vorteilsrechner. Ihr Anlage- oder Bankberater kann Ihnen über Ihre aktuellen Anlagekosten (z. B. gezahlte Ausgabeaufschläge) Auskunft geben: Vorteilsrechner Anlagebetrag Gesamtbetrag 1. 818 MRD € Gesparte Ausgabeaufschläge 175923 Vermittelte Depots 769 Fondsgesellschaften
689 Fonds 3. 421 ETF 03 0, - EUR Transaktionskosten Unbegrenzte Anzahl an Fonds verwaltbar Kostenloser ETF-Handel 3. 448 Fonds 318 ETF 04 Transaktionskosten ab 0, - EUR Fondskauf durch Überweisung in Fremdwährung möglich 9. 280 Fonds 891 ETF In 3 Schritten Fonds finden und vergleichen vestments Geldmarkt Immobilien Mischfonds Rohstoffe Sonstige Fonds Dies ist keine Anlageempfehlung. Alle Angaben ohne Gewähr. Wertentwicklung nach BVI-Methode berechnet.
Die Kurzinformationen zu den Kapitalanlagen sind keine Verkaufsprospekte, sondern dienen ausschließlich der Beschreibung ausgewählter Aspekte der Beteiligungskonzepte. Eine Anlageentscheidung kann auf Basis dieser Information nicht begründet werden. Für die Zeichnung sind ausschließlich die jeweiligen Verkaufsprospekte inklusive etwaiger Nachträge mit den dort fixierten Inhalten, insbesondere der Struktur und den Risiken maßgeblich. Alle Informationen sind sorgfältig zusammengetragen, haben jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und sind absolut unverbindlich sowie ohne Gewähr. Des Weiteren dient die Bereitstellung der Information nicht als Rechtsberatung, Steuerberatung oder wertpapierbezogene Beratung und ersetzt diese nicht. Es wird keine Haftung für die Inhalte, welche sich aus den Verkaufsprospekten bzw. Risiken, die sich aus dem Erwerb des Beteiligungskonzepts ergeben, übernommen. Eine an den persönlichen Verhältnissen des Kunden ausgerichtete Anlageempfehlung, insbesondere in der Form einer individuellen Anlageberatung, der individuellen steuerlichen Situation und unter Einbeziehung allgemeiner sowie objektspezifischer Grundlagen, Chancen und Risiken, erfolgt ausdrücklich nicht.
Außerdem sind alle unsere Vertragsmuster kostenfrei als PDF-Dateien erhältlich und können bequem direkt am Rechner ausgefüllt werden", betont Dr. Schroeter. Die Bayerische Ingenieurekammer-Bau bietet den Service der kostenlosen Muster-Ingenieurverträge schon seit mehreren Jahren an. Damit die bayerischen Ingenieure aber auch vertraglich auf dem aktuellen Stand sind, aktualisiert die Kammer die Vertragsunterlagen in regelmäßigen Abständen. Alle Vertragsmodule sind jetzt auf dem neusten Stand und wurden zudem um drei Vertragsvorlagen für den Leistungsbereich Geotechnik, für Gebäude und Innenräume sowie für Freianlagen ergänzt. Neu sind auch Anlagen z. B. Ingenieurvertrag: Aktualisiertes Muster nach HOAI 2021 liegt vor ++ Berufswelt. zur Abnahme von Ingenieurleistungen. Ein weiteres Modul zu den Leistungen nach Baustellenverordnung befindet sich in Vorbereitung. Die Vertragsmuster können hier heruntergeladen werden: Folgende Vertragsmodule liegen als ausfüllbare PDF-Formulare vor: Allgemeiner Teil Allgemeine Regelungen Detaillierte Regelungen Ingenieurbauwerke Verkehrsanlagen Tragwerksplanung Technische Ausrüstung Bauphysik Brandschutz Geotechnik Vermessung Gebäude und Innenräume Freianlagen Anhänge Liste der Projektbeteiligten Vorläufige Honorarermittlung Vorläufige Punkteermittlung zur Honorarzone Abnahme von Ingenieurleistungen Bayerische Ingenieurekammer-Bau
Mit freundlichen Grüßen …" Technischer Hinweis Da es sich bei den Musterverträgen um komplexe PDF-Formulare handelt, können diese nur mit dem aktuellen Adobe Acrobat Reader DC geöffnet werden. Ein direktes Öffnen im Browser mit dem browser-eigenen PDF-Plug-In ist nicht möglich. Sollten Sie Probleme mit dem Öffnen der PDF-Formulare haben, gehen Sie wie folgt vor: Laden Sie sich den kostenfreien aktuellen Adobe Acrobat Reader herunter und installieren diesen: Speichern Sie die PDF-Datei/en lokal auf Ihrem Rechner: Dazu klicken Sie mit der rechten Maustaste auf den Link mit der PDF-Datei und wählen "Ziel bzw. Mustervertrag für Ingenieurleistungen | Mustervertrag für den Neubau eines Ingenieurbauwerks. Link speichern unter... " Gehen Sie zum Speicherort der PDF-Dateien auf Ihrem Rechner. Klicken Sie mit der rechten Maustaste auf die gespeicherte PDF-Datei und wählen Sie "Öffnen mit Adobe Acrobat Reader ". Um PDF-Dateien immer mit dem Acrobat Reader zu öffnen, wählen Sie "Öffnen mit", dann "Andere App auswählen", dann "Adobe Acrobat Reader" und wählen unten "Immer diese App zum Öffnen von verwenden".
Es ist daher sinnvoll, relevante Kennzahlen zu recherchieren und bei Verbänden wie dem Verein deutscher Ingenieure (VDI) oder dem Zentralverband deutscher Ingenieure (ZDI) nachzufragen. Für die langfristige Auswertung eigener Datensätze lohnt sich außerdem die Verwendung eines einheitlichen Projekt- und Datenmanagement Tools, wo alle Informationen zusammenlaufen, beispielsweise die gesamte Zeit- und Leistungserfassung oder alle Daten zu Auftragsverwaltung und Projekt Controlling. Nur so lassen sich wertvolle, realitätsnahe Rückschlüsse für die Zukunft ziehen. Angebotserstellung & Kalkulation in Ingenieurbüros | ingo365. Tipp: Verwenden Sie Checklisten Checklisten stellen eine optimale Basis für die professionelle Angebotserstellung dar, denn Sie vergessen nichts Wichtiges, was besonders bei den Leistungsbeschreibungen essentiell sein kann. Aktualisieren Sie die Checklisten außerdem regelmäßig oder verwenden Sie eine Software wie ingo365, die dies automatisch für Sie übernimmt. Kalkulation über Herstellungskosten oder nach Aufwand Obwohl die Kalkulation und Angebotserstellung über Herstellungskosten gekippt wurde, dienen Sie vielen Ingenieurbüros noch immer als hilfreiche Grundlage für die Berechnung ihrer gesamtheitlichen Projektkosten.
So passen die eigenen hoch qualifizierten und spezialisierten Mitarbeiter vielleicht nicht unbedingt zu den Projektausschreibungen einer Wohnungsgenossenschaft, dafür aber z. zu einer Nische wie dem Gesundheitswesen, insbesondere hochkomplexen Krankenanstalten mit z. Ambulanzen oder Intensivstationen. Schnelle und professionelle Angebote mit ingo365 erstellen ingo365 ist zwar nicht explizit eine Software zur Angebotserstellung, sondern sorgt v. a. Angebot ingenieurleistungen muster list. rückwirkend dafür, dass Angebote in Ingenieurbüros schneller und professioneller erstellt werden können. Denn in dem einheitlichen System, das alle relevanten Tools der Projekt- und Datenverwaltung miteinander vernetzt, laufen alle Informationen zusammen, werden automatisiert ausgewertet und ermöglichen so wertvolle Einblicke für die Kalkulation zukünftiger Projekte.