Sehr geehrter Ratsuchender, vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf der Grundlage der von Ihnen gemachten Angaben wie folgt beantworte. Bauliche Veränderung im Sondereigentum, WEG - frag-einen-anwalt.de. Durch Weglassen oder Hinzufügen weiterer Sachverhaltsangaben Ihrerseits kann die rechtliche Beurteilung anders ausfallen, so dass die Beratung innerhalb dieses Forums lediglich eine erste rechtliche Orientierung in der Sache darstellt und keinesfalls den Gang zu einem Kollegen vor Ort ersetzen kann. Dies vorausgeschickt wird das Folgende ausgeführt: A 1: Eigentümer in dem von Ihnen genannten Zusammenhang ist der Eigentümer, der die Aufteilung beabsichtigt. A 2 + A 3 + B: Wenn die Teilungserklärung nichts anderes beinhaltet, ist weder die Unterteilung einer Wohnung, noch die Zusammenlegung zweier Eigentumswohnungen an die Zustimmung der anderen Eigentümer gebunden. Voraussetzung für die Entscheidungsfreiheit des einzelnen Wohnungseigentümers ist aber, dass der Durchbruch durch eine tragende Wand nicht in gravierender Weise in die Substanz des Gemeinschaftseigentums und die Statik des Gebäudes eingreift.
Eine nachträgliche Änderung der Gemeinschaftsordnung ist in der Regel schwierig, da alle Eigentümer zustimmen müssen (s. o). Einen Anspruch auf die Änderung der Gemeinschaftsordnung kann sich bei einer Kostentragungsverteilung ergeben, die einen Eigentümer über Gebühr benachteiligt (25% höhere Kostentragungspflicht als bei sachgerechter Verteilung). Die Kostentragungsregelung kann dann durch einfache Mehrheit geändert werden. Gleiches gilt für Fälligkeit und Verzugsregelungen. Die doppelt qualifizierte Mehrheit: Für Instandsetzungen, baulichen Veränderungen oder Modernisierungen reicht die einfache Mehrheit allerdings nicht aus, sondern eine doppelt qualifizierte Mehrheit. Diese Mehrheit ist auch erforderlich, wenn die Kosten einer Baumaßnahme anders als nach Miteigentumsanteilen verteilt werden. WEG, Wohnungseigentum – Wer trägt die Kosten für Modernisierung und bauliche Veränderungen?. Die Wohnungseigentümer können gem. § 16, Abs. 4, und 22 Abs. 2 WEG über Maßnahmen der Modernisierung des gemeinschaftlichen Eigentums bzw. dessen Anpassung an den Stand der Technik mit qualifizierter Mehrheit beschließen.
Durch die zum 01. 01. 2021 in Kraft getretene Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes wurde bekanntlich auch die Möglichkeit eröffnet, Sondereigentum an Freiflächen zu begründen unter der Voraussetzung, dass das Sondereigentum an Freiflächen nur Annex zum Eigentum an Räumen sein kann. Ferner darf die Freifläche gegenüber den Räumen nicht die wirtschaftliche Hauptsache sein. Bauliche Veränderungen auf derartigen Flächen bedürfen nach der gesetzlichen Ausgangslage keiner Gestattung durch einen Beschluss, soweit die Rechte anderer Wohnungseigentümer nicht über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidbare Maß hinaus beeinträchtigt werden. Diese interessante Gestaltungsmöglichkeit beinhaltet natürlich ein hohes Streitpotenzial. Insbesondere Sondereigentümer von Gartenflächen und Stellplätzen im Freien werden häufig daran interessiert sein, auf derartigen Flächen Gartenhäuschen, Carports, Grillhäuschen oder Ähnliches zu errichten. Zur Vermeidung des Streits über die Frage, ob derartige Maßnahmen die Wohnungseigentümer beeinträchtigen, sollte in der Teilungserklärung aus unserer Sicht bereits Vorsorge getroffen werden: Es sollte klar gestellt werden, welche Arten von Baumaßnahmen dem Grunde nach zulässig sind.
Der Zeitraum könne je nach der konkreten Maßnahme auch überschritten werden, etwa um sinnvolle Maßnahmen der energetischen Sanierung auf Kosten aller Wohnungseigentümer zu ermöglichen. Um die Sanierung und Modernisierung von Wohnungseigentumsanlagen zu vereinfachen, erhält zudem jeder Wohnungseigentümer einen Anspruch darauf, ihm auf eigene Kosten den Einbau einer Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug, einen barrierefreien Aus- und Umbau, Maßnahmen zum Einbruchsschutz sowie zum Zugang zu einem schnellen Internetanschluss zu gestatten (§ 20, Abs. Rechtsanwalt Holger Hesterberg, Wolfratshausen, München Bundesweite Tätigkeit. Mitgliedschaft im Deutschen Anwaltverein.
Sitz des Instituts für Geschichtswissenschaften (IfG) Friedrichstraße 191-193 a 10117 Berlin Postanschrift: Unter den Linden 6 10099 Berlin Geschäftsführender Direktor Prof. Dr. Hannes Grandits Raum 5023 grandith(at) Stellv. Berlin Friedrichstraße 191 BC GP GmbH | Implisense. Geschäftsführender Direktor Prof. Jörg Baberowski Assistenz der Geschäftsführung / Lehr- und Studienkoordination Zur persönlichen Seite von Dr. Benjamin Conrad Raum 5053 Sekretariat des IfG Felix Wucherpfennig Raum 5010 ifg-sekretariat(at) Friedrichstraße Adresse: Friedrichstraße 191 - 193 a, 10117 Berlin (4. /5. Stock) Mohrenstraße Adresse: Mohrenstraße 40/41 und Hausvogteiplatz 5 - 7, 10117 Berlin Unter den Linden Adresse: Unter den Linden 6, 10099 Berlin (2. Stock)
10. 11. 12. 2022-03. 01. 2023 Graduiertenzentrum: Friedrichstraße 191-193 3. OG, Raum 3010A D-10117 Berlin Tel. +49 30 2093-70509 E-Mail: Humboldt-Universität zu Berlin Philosophische Fakultät Fakultätsverwaltung Akademische Angelegenheiten Unter den Linden 6 10099 Berlin
Wir setzen Cookies ein, um Ihnen die Webseitennutzung zu erleichtern, unsere Produkte zu verbessern und auf Sie zuzuschneiden, sowie Ihnen zusammen mit weiteren Unternehmen personalisierte Angebote zu unterbreiten. Sie entscheiden welche Cookies Sie zulassen oder ablehnen. Weitere Infos auch in unseren Datenschutzhinweisen.
Haushaltswaren / Laden (Geschäft) Berlin (Mitte) ★★★★★ Noch keine Erfahrungsberichte Öffnungszeiten Adresse Route Telefonnummer Bewertung Öffnungszeiten Montag-Samstag 10:00-20:00 Die realen Öffnungszeiten können (aufgrund von Corona-Einschränkungen) abweichen. Bewertung Erfahrungen mit »Vorwerk« Haushaltswaren Weitere in der Nähe von Friedrichstraße, Berlin-Mitte Le Creuset Haushaltswaren / Laden (Geschäft) Friedrichstraße, 10117 Berlin ca. 20 Meter Details anzeigen BUTLERS Haushaltswaren / Laden (Geschäft) Hackescher Markt 4, 10178 Berlin ca. 1. 6 km Details anzeigen Traumkeramik Julion Haushaltswaren / Laden (Geschäft) Tempelherrenstraße 8A, 10961 Berlin ca. 9 km Details anzeigen iittala Haushaltswaren / Laden (Geschäft) Münzstraße 7, 10178 Berlin ca. Friedrichstraße 191 193 berlin mitte. 2 km Details anzeigen DekolagerBerlin Haushaltswaren / Laden (Geschäft) Yorckstraße 43, 10965 Berlin ca. 2. 4 km Details anzeigen FRAU TULPE STOFFE Haushaltswaren / Laden (Geschäft) Veteranenstraße 19, 10119 Berlin ca. 6 km Details anzeigen Nordliebe Haushaltswaren / Laden (Geschäft) Goltzstraße 18, 10781 Berlin ca.