Von dieser erwarb es schließlich die Klägerin, und zwar –wie dargelegt– zu drei Viertel unentgeltlich. Rechtsgrundlage für diesen Erwerb ist das Voraus-vermächtnis, mit dem die Erblasserin die Klägerin bedachte und mit dem sie die Erbengemeinschaft, bestehend aus der Klägerin und ihrer Schwester, belastete. In Erfüllung dieses Vermächtnisses gemäß § 2174 BGB kam sodann der Grundstücksübertragungsvertrag vom 17. April 2003 zustande, mit dem die Erbengemeinschaft der Klägerin –in einer mit "Teilerbauseinandersetzung" (§ 2 des Vertrags) überschriebenen Klausel– das Grundstück übertrug. b) Die Klägerin hat mit der Veräußerung des Grundstücks für 240. 000 EUR ein nach § 23 Abs. Erbe 10 jahre der. 1 Satz 1Nr. 1 EStG steuerbares Veräußerungsgeschäft nur insoweit verwirklicht, als siedas Grundstück aufgrund des Grundstücksübertragungsvertrags in Erfüllung des Vermächtnisses entgeltlich erworben hatte. Dies geschah hier in Höhe von 25 die Klägerin musste lediglich einen Betrag von 25% des Verkehrswerts an die Miterbin zahlen.
Beispiel: Die verwitwete Mutter hat nur einen Sohn. Mit den Jahren hat sie auf dem Bankkonto einen Betrag von 500. 000 € gespart. Damit ihr Sohn keine Erbschaftsteuer bezahlen muss, schenkt sie ihm im Mai 2015 200. 000 €. Als die Mutter im März 2016 überraschend verstirbt, erbt der Sohn die 300. 000 €, welche sich noch auf dem Konto der Mutter befanden. Damit bleibt er bei der Erbsumme unter dem Freibetrag von 400. Allerdings ist für die Berechnung der Erbschaftsteuer auch der Betrag der Schenkung von 200. 00 € hinzuzufügen. Mit 500. 000 € ist der Freibetrag daher in Höhe von 100. 000 € überschritten. Für diese 100. 000 € muss der Sohn Erbschaftsteuer zahlen. Mehrere Schenkungen werden zusammengerechnet Ist vor dem Erbfall nicht nur eine, sondern sind mehrere Schenkungen erfolgt, werden diese zusammengerechnet. Beispiel: Die Mutter schenkt ihrem Sohn im Mai, Juni und Juli 2015 jeweils 100. 000 € und verstirbt im März 2016. Dabei vererbt sie ihrem Sohn die übrigen 200. Erbschaftssteuer bei Immobilien: So bleibt das Familienheim steuerfrei. Die Schenkungen werden alle mit der Erbschaft zusammengerechnet, so dass der Sohn wiederum 100.
Der Bundesfinanzhof (BFH) erlaubt hier maximal sechs Monate: Ist der Einzug bis dahin nicht erfolgt, muss der Erbe darlegen, wann er die Selbstnutzung beschlossen habe und aus welchen – unverschuldeten – Gründen es noch nicht dazu gekommen ist (Urteil vom 28. 5. 19, II R 37/16). An der Verzögerung könnten zum Beispiel Erbauseinandersetzungen schuld sein oder auch Renovierungsarbeiten. Diese hatte der Erbe in dem konkreten Fall als Grund für seinen noch nicht erfolgten Einzug angeführt. Da er aber nach über zwei Jahren noch nicht einmal mit der Renovierung begonnen hatte, nahmen ihm die BFH-Richter diese Begründung nicht ab. Erbe 10 jahren. "Wer das Familienheim vor dem Einzug renovieren möchte, sollte deshalb sofort damit beginnen", rät Steiner. Bei vorzeitigem Verkaufen oder Vermieten des Familienheims muss es oft nachträglich versteuert werden Wenn der Erbe vor dem Ablauf der zehn Jahre wieder aus dem Familienheim ausziehen möchte, droht die nachträgliche Besteuerung. Ein vorzeitiges Verkaufen oder Vermieten der steuerfrei erhaltenen Immobilie ist also nicht drin.
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