Dass diese solche Unterlagen zentral aufbewahrt, ist doch eine elementare Aufgabe der Hausverwaltung, wofür sie monatlich von allen Eigentümern bezahlt wird. Bitte um Aufklärung. Danke. Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 06. 2013 | 09:55 ich kann Ihre Verzweifelung ja schon nachvollziehen. Ich habe keine Ahnung, woher Sie etwas erfahren haben - denn die Ihnen von dritter Seite angetragenen Informationen sind so einfach nicht rricchtig. Es gibt keine gesetzliche Grundlage für die Aufbewahrung solcher Unterlagen! Das ist nun enmal Fakt. Es werden lediglich Empfehlungen ausgespruchen, die aber nicht rechtsverbindlich sind; auch können Sie daraus keinen durchsetzbaren Rechtsanspruch ableiten. WEG-Abrechnung bei Eigentümerwechsel | Martin Reichhardt. Wenn der Architekt/Beirat eine andere Meinung hat, sollten Sie sich eine schriftliche Garantie von diesen geben lassen, dass diese dann die Kosten des verlorenen Prozesses tragen und dann klagen Sie - Sie werden verlieren. Beachten Sie bitte, dass bei der Beantwortung nur der von Ihnen geschilderte Sachverhalt geprüft werden kann.
Folgendes ist zu beachten: Kaufvertrag: Der Kaufvertrag wird vom Notar nur direkt an den Verwalter übersandt, wenn die Verwalterzustimmung erforderlich ist. Die Erfordernis der Verwalterzustimmung ergibt sich aus der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung. Andernfalls erhält der Verwalter keine Mitteilung über den Verkauf des Eigentums und ist somit auf die Information des Verkäufers bzw. Käufers angewiesen. Die Verkäufer bzw. ᐅ Mieter hat nur eine Kopie mit kopierter Unterschrift des Mietvertrags vo Vermieter bekommen. Käufer werden daher gebeten uns eine Kopie des Kaufvertrages als Nachweis zu übersenden. Im Anschluss daran erhalten Verkäufer als auch Käufer von uns die entsprechenden Informationen zum Eigentumswechsel. Stromablesung: Jeder Bewohner schließt individuell seinen Stromversorgungsvertrag mit einem Lieferanten ab. Daher nicht vergessen, den Strom abzulesen und als ausziehender Mieter den Vertrag ummelden. Der neue Eigentümer/Mieter muss sich unter Angabe der Zählernummer und des Zählerstandes bei einem Stromlieferanten anmelden. Zugang zu den Zählerkellern in den überwiegenden Fällen über den Hausmeister.
Bildquellen Verkauf Eigentumswohnung:
Dort sind lediglich die zur Instandhaltung und Instandsetzung der Anlage erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen, ausgeführte Arbeiten zu prüfen und abzunehmen, Verhandlungen mit örtlichen Handwerkern und Behörden zu führen sowie die Einhaltung der Hausordnung zu überwachen. Die übrigen darüber hinausgehenden Aufgaben erledigt der Verwalter üblicherweise in seinem Büro. Einsicht und Auskunft in Unterlagen der WEG. Dem Eigentümer war es hier auch zuzumuten, eine Fahrt von 21 Kilometern zur Einsichtnahme beim Verwalter auf sich zu nehmen. Ob Eigentümer bei großer Entfernung zwischen Anlage und Verwalterbüro Einsichtnahme am Ort der Wohnungseigentumsanlage verlangen können, ließ der BGH offen, da es hierauf wegen der zumutbaren Entfernung von 21 Kilometern nicht ankam. Da der Verwalter den Eigentümern nicht außerhalb seiner Geschäftsräume Einsicht in die Unterlagen gewähren muss, muss er ihnen auch keine Kopien senden. Bei der Einsichtnahme beim Verwalter können sich die Eigentümer aber auf eigene Kosten Kopien anfertigen bzw. anfertigen lassen.
12. 2006, Az. : 16 Wx 200/06). Offen blieb ebenso, ob der Verwalter bei einer größeren Entfernung zwischen Geschäftssitz und Verwaltungsobjekt die Einsichtnahme in der Wohnanlage gewähren muss (diese Frage ist umstritten, das OLG Köln, Beschluss vom 28. 2001, Az. : 16 Wx 10/01, nimmt eine solche Pflicht des Verwalters an). Das Recht der Wohnungseigentümer, vom Verwalter Einsicht in die Beschluss-Sammlung der Eigentümergemeinschaft zu verlangen, ergibt sich dagegen aus § 24 Abs. 7 WEG. Auskunft zur Jahresabrechnung und zum Wirtschaftsplan Auch der Anspruch des Eigentümers gegen den Verwalter auf Auskunft zur Jahresabrechnung und zum Wirtschaftsplan ergibt sich aus §§ 675, 666 BGB in Verbindung mit dem Verwaltervertrag. Während das Einsichtsrecht allerdings ein individueller Anspruch eines jeden Wohnungseigentümers ist, steht dieser Auskunftsanspruch allen Wohnungseigentümern gemeinsam zu (BGH, Urteil vom 11. Die Grenzen des Anspruchs bestehen also darin, dass ein einzelner Wohnungseigentümer regelmäßig ausschließlich in der Eigentümerversammlung sein Auskunftsrecht geltend machen kann.
Und dort steht: "Hausverwaltung: Besitzt die Unterlagen nicht; hat sie nie besessen; ist nicht Erstverwalter der Anlage; vermutet nicht erfolgte Übergabe der Unterlagen beim Verwalterwechsel im Jahr 2002. " Wenn Sie nun in der Nachfrage "orakeln", werden Sie Ihre abweichenden Behauptungen zur Erstverwaltung beweisen müssen. Das kann ich nicht prüfen. Auch gibt es keine alten Herausgabeanspruche der Hausverwaltungen untereinander und die Verwaltung benötigt für die Vernichtung von Unterlagen auch nicht Eigentümerbeschlüsse. Irgendwie werden Sie hier von dritter Seite fehlunterrichtet. Sicherlich hätten Sie gegen Ihren Verkäufer Herausgabeansprüche. Da er (Erstsachverhalt! ) die Unterlagen aber niemals hatte, wäre der Anspruch auf etwas Unmögliches gerichtet und damit nicht durchsetzbar.
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