Wer die Kosten der Verwalterzustimmung zahlt Nach Auffassung des Deutschen Notarinstituts und der Westfälischen Notarkammer hat der Erwerber der Eigentumswohnung auch die Kosten der Verwalterzustimmung zu zahlen (Quelle:). Da dies aber nicht unstrittig ist, sollte zwischen Veräußerndem und Erwerber vertraglich geregelt werden, wer die Kosten trägt. Unzulässig ist es jedenfalls, wenn die Verwalterzustimmung von der Erstattung der dafür anfallenden Kosten abhängig gemacht wird. Ist die Verwalterzustimmung überhaupt noch up to date? Als Folge der Novelle des WEG zum 01. 07. 2007 können Eigentümer mit Stimmenmehrheit beschließen, dass eine bestehende Veräußerungsbeschränkung (also die Verwalterzustimmung) aufgehoben wird. Dies ist im Grundbuch einzutragen, § 12 Abs. 4 WEG. DAWR > Verwalter muss bei Verkauf der Eigentumswohnung meist zustimmen < Deutsches Anwaltsregister. Angesichts der zahlreichen Probleme, die die Verwalterzustimmung mit sich bringt, sollten Wohnungseigentümergemeinschaften über deren Aufhebung nachdenken. Möglichen Bedenken kann etwa dadurch begegnet werden, dass sich alle Eigentümer mittels einstimmigen Beschluss dazu verpflichten, den möglichen Verkauf ihrer Eigentumswohnung von einer positiven Bonitätsauskunft des betreffenden Erwerbers abhängig zu machen.
Die erforderliche Zustimmung darf nur aus wichtigem Grund versagt werden, der in der Person des Erwerbers oder in der vom Erwerber beabsichtigten Nutzung der Wohnung liegen muss. Das ist hier offenbar nicht der Fall, sondern Ihr - verständlicher - Unmut gilt dem Verwaltervorgehen und dessen Ausnutzung der Situation. Zustimmung miteigentümer wohnungsverkauf steuerfrei. Das ist sicherlich verständlich, aber rechtlich nicht angreifbar. Thomas Bohle, Oldenburg
Wenn die Mitglieder einer Eigentümergemeinschaft es stellvertretend für den Verwalter ablehnen, dem Verkauf einer Eigentumswohnung zuzustimmen, muss der Verkäufer die Mitglieder der Gemeinschaft und nicht den Verwalter auf Zustimmung verklagen. So entschied der Bundesgerichtshof (BGH) im Mai 2011 einen Rechtsstreit, in dem ein Wohnungseigentümer die für den Verkauf seiner Eigentumswohnung erforderliche Zustimmung nicht erhielt. Zustimmung miteigentümer wohnungsverkauf mit. In der Gemeinschaftsordnung der Eigentümergemeinschaft war geregelt, dass für den Verkauf die Zustimmung des Verwalters erforderlich ist. Die Wohnungseigentümer durften aber auch an seiner Stelle per Mehrheitsbeschluss entscheiden. Der Verwalter hatte also nicht selbst entschieden, sondern die Angelegenheit auf die Tagesordnung der nächsten Eigentümerversammlung gesetzt. In dieser Versammlung lehnte die Eigentümergemeinschaft die Zustimmung zur Veräußerung per Beschluss ab. Der Wohnungseigentümer, der seine Eigentumswohnung verkaufen wollte, verklagte daraufhin den Verwalter auf Zustimmung.
Kanzlei im Merkurhaus Preußerstraße 1– 9 · 24105 Kiel Tel. : 0431 661149-60 Weitere Artikel zum Thema Recht & Gesetz Wann liegt ein wucherischer Grundstückskauf vor 1. Wird der Benachteiligte vor Vertragsabschluss anwaltlich beraten, liegt keine Sittenwidrigkeit vor. 2. Wenn Parteien auf Wertgutachten vertrauen und dies der Kaufpreisfindung zu Grunde legen, kann von einem "Ausnutzen" im Sinne des § 138 Abs. 1 BGB keine Rede sein. 3. Wer nach sofortiger Kaufpreiszahlung sein befristetes Rückkaufsrecht nicht ausübt und sich dennoch auf § 138 BGB beruft, handelt selbst sittenwidrig. Wohnungsverkauf: Verwalterzustimmung in Corona-Zeiten | wohnen im eigentum e.V.. Mehr lesen » Wichtiges Urteil für Makler und Immobilienwirtschaft Der Unternehmer muss dem Verbraucher eine formell ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung nebst Muster-Widerrufsformular aushändigen. Ausreichend ist, wenn die Widerrufsbelehrung dauerhaft abrufbar ist und die jederzeitige Möglichkeit besteht, sich das Muster-Widerrufsformular hervorzurufen. Wird die Widerrufsbelehrung mit Muster-Widerrufsformular automatisch vom System per E-Mail mit richtiger E-Mail-Adresse versandt, nachdem der Interessent den für den Download des Exposés erforderlichen Button gesetzt hat, und ist die Konfiguration des Unternehmers nicht manipulierbar, so ist der Beweis für den Zugang der E-Mail erbracht.
In vielen Fällen vereinbaren Wohnungseigentümergemeinschaften auch nur ein Zustimmungserfordernis durch den Verwalter, um auf diesem Weg sicher zu stellen, dass der Verwalter stets über die Zusammensetzung der Gemeinschaft auf dem neuesten Stand ist. Gleich von wem, so darf eine erforderliche Zustimmung jedenfalls nur aus wichtigem Grund versagt werden. Ein solcher wichtiger Grund muss in der Person des Erwerbers oder in der vom Erwerber beabsichtigten Nutzung der Wohnung liegen. Gründe für eine – wirksame – Versagung der Zustimmung können beispielsweise die mangelnde wirtschaftliche Leistungsfähigkeit eines Erwerbers und die berechtigte Sorge der Eigentümergemeinschaft sein, dass der Erwerber seinen finanziellen Verpflichtungen gegenüber der Gemeinschaft nicht nachkommen wird, sein. Ebenso kann die Absicht des Erwerbers, die Wohnung entgegen den Vereinbarungen in der Teilungserklärung zu nutzen, eine Verweigerung der Zustimmung rechtfertigen. Verwalterzustimmung zum Verkauf einer Eigentumswohnung | Immobilien | Haufe. Ist ein entsprechender Zustimmungsvorbehalt im Grundbuch eingetragen, dann sollte die Zustimmung zu einem Veräußerungsgeschäft von den Berechtigten aber jedenfalls nicht vorschnell, sondern nur auf triftiger Faktengrundlage, verweigert werden.
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