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Allerdings führen bloße Vorbereitungshandlungen der Vorgesellschaft noch nicht zur Gewerbesteuer; dies sind Tätigkeiten, die die Gründung der GmbH abschließen sollen. Im Streitfall ist die Klägerin im Dezember 2010 aber nicht nur vorbereitend tätig geworden. Vielmehr hat sie schon ihre vermögensverwaltende Tätigkeit ausgeübt, indem sie eine Ausschüttung als Gesellschafterin der M-GmbH beschlossen und ihren Gesellschaftern verzinsliche Darlehen gewährt hat. Hinweis: Typische Vorbereitungshandlungen sind z. die verzinsliche Anlage des Stammkapitals bis zur Eintragung im Handelsregister. Dies führt noch nicht zum Beginn der Gewerbesteuerpflicht. Eine vermögensverwaltende GmbH ist zwar aufgrund ihrer Rechtsform als Kapitalgesellschaft grundsätzlich gewerbesteuerpflichtig. Es gibt aber eine sog. erweiterte Gewerbesteuerkürzung, die bei immobilienverwaltenden GmbHs dazu führt, dass der Gewinn aus der Immobilienverwaltung nicht gewerbesteuerpflichtig ist. Erweiterte Gewerbesteuerkürzung bei Beteiligung an vermögensverwaltenden Grundstücksunternehmen auf dem Prüfstand | Rödl & Partner. Diese Gewerbesteuerkürzung war im Streitfall aber nicht anwendbar, weil die Klägerin im Jahr 2010 noch keine Immobilien verwaltete.
Das bedeutet, dass neben Photovoltaikanlagen oder Ladestationen für Elektromobile auch alle anderen Betriebsvorrichtungen in einem Gebäude von dieser Ausnahmeregelung profitieren. Dennoch gibt es einige Unterschiede und Bedingungen, die man beachten muss, um die Erleichterungen zur erweiterten Grundstückskürzung nutzen zu können. Dazu schauen wir uns jetzt an, welche Änderungen § 9 Nummer 1 GewStG in dieser Hinsicht enthält. Einerseits dürfen die jährlichen Einnahmen aus dem Verkauf des produzierten oder auf andere Weise gelieferten Stroms höchstens 10% der übrigen aus der Vermögensverwaltung stammenden Einnahmen betragen. Gewerbesteuerpflicht einer vermögensverwaltenden GmbH vor ihrer Eintragung | buchhalterseite.de. Dabei dürfen auch nur die eigenen Mieter eines vermögensverwaltenden Unternehmens als Kunden in Betracht kommen. Stellt das Unternehmen hingegen auch andere Leistungen den eigenen Mietern gegen Entgelt zur Verfügung, dann dürfen die Einnahmen höchstens 5% betragen, um die erweiterte Grundstückskürzung dennoch erhalten zu können. Glücklicherweise gilt neuerdings also eine allgemeine, wenn auch recht geringe Bagatellgrenze von mindestens 5%.
Damit zeigt sich, dass nicht nur bei gewerblichen Bauten, sondern auch bei Wohnbauten schon kleine Fehler zur Versagung der gewerblichen Grundbesitzkürzung führen können. Schließlich ist die erweiterte Grundbesitzkürzung auch noch zeitraumbezogen zu beachten. Erweiterte gewerbesteuerkürzung vermögensverwaltende gmbh logo. Das Ausschließlichkeitsmerkmal, also die ausschließliche Verwaltung und Nutzung von Grundvermögen, verlangt, dass, solange ein Unternehmen tätig ist, seine Haupttätigkeit durchgängig in der Verwaltung und Nutzung eigenen Grundbesitzes bestehen muss. Gestaltung zur Sicherstellung der erweiterten Grundbesitzkürzung Die Sicherstellung der erweiterten Grundbesitzkürzung, gerade wenn auch die Überlassung von Betriebsvorrichtungen etc. im Raume steht, ist mit komplexen Rechtsfragen (Mietereinbauten, zivilrechtliche Übertragbarkeit, wirtschaftliches Eigentum) verbunden. Facebook Twitter LinkedIn XING Whatsapp E-Mail Drucken
09. 2000 – III R 48/97). Eine Betriebsvorrichtung liegt jedenfalls dann vor, wenn damit ein Gewerbe unmittelbar betrieben wird. Am Beispiel einer Heizungsanlage wird dies verdeutlicht: Ein Gebäude ohne Heizungsanlage kann normalerweise seine Aufgabe, Menschen als Wohn- oder Arbeitsraum zu dienen, nicht erfüllen. Daran ändert auch ein mittelbarer Nutzen für einen ebenfalls ausgeübten Gewerbetrieb nichts. Die Heizungsanlage ist daher keine Betriebsvorrichtung, sondern unselbständiger Gebäudebestandteil. Was ist eine zulässige, aber nicht begünstigte Tätigkeit? Als zulässige, aber nicht begünstigte Tätigkeiten ist die Verwaltung und Nutzung von Kapitalvermögen anzusehen. Erweiterte gewerbesteuerkürzung vermögensverwaltende gmbh bauingenieur. Diese ist im Gegensatz zur Mitvermietung von Betriebsvorrichtungen unschädlich, wird aber von der erweiterten Kürzung ausgenommen. Die unschädlichen Einkünfte ergeben sich aus § 20 EStG. Danach gehören zum Kapitalvermögen insbesondere Wertpapiere, sonstige Anteile an Gesellschaften, Genossenschaften und anderen Vereinigungen, Beteiligungen an einem Handelsgewerbe als stiller Gesellschafter, Kapitalforderungen jeder Art, zB Hypothekenforderungen, Darlehen, Bankguthaben, einschließlich Wechsel und Anweisungen (Lenski/Steinberg, GewStG, § 9 GewStG Rz. 162).