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Um eine Mieterhöhung zu begründen gibt es mehrere Wege. Eine einfach Möglichkeit ist die Berufung auf den Mietzins von vergleichbaren Objekten. Möchte man diese Möglichkeit in Betracht ziehen oder hat sich der Vermieter bei einer Mieterhöhung darauf gestützt, gilt es einige Punkte zu beachten. Vergleichsobjekte bei Mieterhöhungen | Mieterhilfe Deutschland e.V.. Begründet der Vermieter ein Mieterhöhungsverlangen mit sogenannten Vergleichswohnungen, muss es dem Mieter mühelos möglich sein, diese auch auffinden und vergleichen zu können. Worauf man bei einer Erhöhung der Miete aufgrund von Vergleichswohnungen achten muss, legt dieser Artikel ausführlich dar. Mieterhöhung – Der Mieter muss Vergleichswohnung finden können Um die Vergleichswohnung finden zu können, benötigt der Mieter eine genau Angabe der Lage. Alleine ungenaue Angaben, um welche Wohnung innerhalb eines Stockwerkes es sich handelt, reichen aus, um das Mieterhöhungsverlangen zu kippen. Das geht so weit, dass er sie direkt finden können muss, ohne beispielsweise bei bei der Nachbarschaft nachzufragen.
Die Wohnungen müssen vielmehr lediglich vergleichbar sein. Bei erheblichen Abweichungen der Wohnfläche kommt jedoch eine Vergleichbarkeit nicht in Betracht. Die Rechtsprechung hat insoweit keine festen Grenzen entwickelt. Eine prozentuale Abweichung von 40 bzw. 47 Prozent wie hier ist so erheblich, dass die Vergleichbarkeit nicht gegeben ist. (AG Kandel, Urteil v. 31. 10. 2011, 1 C 301/11)
Selbst bei den Mietern, die eine Teilzustimmung erteilt hatten, wurde nach wie vor die alte Miete abgebucht. Dann erhielten ich und einige andere Mieter am 05. 11. 2015 einen Brief von der Hausverwaltung, in dem wir nochmals gebeten wurden, der Mieterhöhung zuzustimmen, während andere Mieter gar kein Schreiben erhielten, obwohl sie auch nicht der Mieterhöhung zugestimmt hatten. Dieses Schreiben war kein Mahnschreiben, sondern lediglich eine nochmalige Bitte der Mieterhöhung zuzustimmen und zwar bis zum 13. 2015 - also innerhalb von 4 Werktagen - obwohl die HV wochenlang auf unsere Briefe gar nicht reagiert hatte. Vergleichbare Wohnungen für Mieterhöhung finden : Vermieten. Ein weiteres Mal antwortete ich, dass ich dem Mietspiegel entsprechend keiner Mieterhöhung zustimmen müsste, dass die HV aber gerne meine Wohnung besichtigen könne, um sich selbst ein Urteil zu bilden, denn bei einer Wohnungsbesichtigung vor ca. 2 Jahren hatte die Angestellte der HV mir selbst gesagt, das sich die am schlechtesten ausgestattete Wohnung im ganzen Haus hätte, was mir aber zuvor bekannt war.
Dabei handelt es sich um personenbezogene Daten des Mieters der Vergleichswohnung. Dennoch ist die Mitteilung der Vergleichswohnung auch nach der Datenschutz-Grundverordnung zulässig, weil der Vermieter dies tun muss, um sein Recht zu wahren. [6] Möglicherweise ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter der Vergleichswohnung mitzuteilen, dass und wem er die Höhe der Miete seiner Wohnung mitgeteilt hat. Neues Urteil stützt Berliner Mietspiegel 2021. Hingegen sind weitere Angaben erforderlich, wenn die Wohnung durch diese Angaben nicht eindeutig identifizierbar ist. Wenn nämlich unter der Lagebezeichnung mehr als eine Wohnung aufzufinden ist, muss der Name des Mieters der Vergleichswohnung mit angegeben werden. [7] Nach dem Rechtsentscheid des BayObLG [8] ist die Angabe der Größe der Vergleichswohnung in einem Erhöhungsverlangen nur dann wesentliche Voraussetzung für die Zulässigkeit der Mieterhöhungsklage, wenn sich allein aus der Größenangabe in Verbindung mit dem Gesamtmietpreis der Quadratmeterpreis für die vom Vermieter bezeichneten Vergleichswohnungen errechnen lässt.