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Bei der Prüfung des Überschreitens der Grenze von 15% sind Aufwendungen für Erweiterungen eines Gebäudes und jährlich anfallende üblichen Erhaltungsaufwendungen nicht zu berücksichtigen. Sind einzelne bauliche Maßnahmen im Rahmen von umfassenden Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten einzeln betrachtet zum Teil als Erhaltungsaufwendungen und zum Teil als Anschaffungs- oder Herstellungskosten zu qualifizieren, sind die Aufwendungen insgesamt als Anschaffungs- oder Herstellungskosten zu qualifizieren, wenn ein sachlicher Zusammenhang vorliegt. Dies könnte z. dann vorliegen, wenn die Erhaltungsaufwendungen notwendig sind, um die Herstellung zu beginnen. Sofern ein Gebäude unterschiedlichen Nutzungszwecken dient (z. Wann gelten Renovierungskosten als Anschaffungskosten? - Recht-Finanzen. fremde Wohnzwecke und fremdbetrieblich), ist jeder Gebäudeteil ein Wirtschaftsgut, weil das Gebäude in unterschiedlichen Nutzungs- und Funktionszusammenhängen steht. Die Abgrenzung zwischen Erhaltungsaufwendungen und Herstellung- oder Anschaffungskosten ist dann für jeden selbstständigen Gebäudeteil separat vorzunehmen.
Sie führen also erst in der Zukunft zu Aufwand und nicht sofort. Anschaffungsnahe Aufwendungen sind schließlich ein Thema (§ 6 I Nr. 1a EStG). Abgrenzung von Erhaltungsaufwendungen – anschaffungsnahem Herstellungsaufwand - Recht-Steuern-Wirtschaft - Verlag C.H.BECK. Konkret: wenn Aufwendungen für Instandsetzungs- und Modernisierungsaufwendungen in den ersten drei Jahren nach der Anschaffung 15% der Anschaffungskosten des Gebäudes übersteigen, werden sie zu den Herstellungsaufwendungen gerechnet. Außerdem ist wichtig zu erwähnen, dass wenn es zu einem räumlichen bzw. einem zeitlichen oder einem sachlichen Zusammentreffen von Herstellungs- und Erhaltungsaufwendungen kommt, eine Aufteilung der Aufwendungen nach neuerer Auffassung der Finanzverwaltung vorzunehmen ist.
2. und 3. HGB) dar. Auch im Bereich der Bewertung zeigen sich Unterschiede: Sofern ein Sachverhalt dem Gebäude zuzurechnen ist, wird er mit dem Gebäude über dessen Nutzungsdauer abgeschrieben. Dies erfolgt in der Regel über einen Zeitraum von 30 bis 50 Jahren. An dieser Stelle sei auf die Möglichkeit zur Anwendung der "komponentenweisen Abschreibung" verwiesen (siehe IDW RH HFA 1. 016). Sofern eine Betriebsvorrichtung vorliegt, wird diese über die originäre Nutzungsdauer der Betriebsvorrichtung abgeschrieben. Diese ist regelmäßig kürzer als die Nutzungsdauer eines Gebäudes. [Anm. d. Red. ] BC 2/2022
Beispiel: Das Dach der Ausstellungshalle des Autohändlers Mustermann ist undicht. Die Reparaturrechnung beläuft sich auf 11. 900 EUR einschließlich Umsatzsteuer. Die Kosten der Dacharbeiten (Reparaturen) werden auf das Konto 4290 "Grundstücksaufwendungen" bzw. 4801 "Reparaturen und Instandhaltungen von Bauten" gebucht.