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Frage vom 10. 2. 2008 | 09:31 Von Status: Frischling (4 Beiträge, 1x hilfreich) Gemeinschaftseigentum.. Hallo liebe Leute, wir sind ein 4 Parteien- Haus. Jetzt sollen die Balkone, die ja eigentlich Gemeinschaftseigentum sind in Sondereigentum umgewandelt werden. Bedarf die Umwandlung Mehrheitsbeschluss oder Einstimmigeit? Des weiteren soll der Vorgarten geflastert werden. Umwandlung gemeinschaftseigentum in sondereigentum master 1. Wie ist das da mit der Abstimmung? Vielen Dank für die Hilfe Gruß # 1 Antwort vom 10. 2008 | 09:53 Von Status: Master (4228 Beiträge, 1167x hilfreich) Die Balkone in Sondernutzungsrechts umzuwandeln bedarf einen einstimmigen Beschluss. Die Teilungserklärung müsste diesbezüglich geändert werden, und das bedarf auf jeden Fall die Zustimmung aller. Den Vorgarten pflastern zu lassen würde unter Modernisierungsmaßnahme fallen, und da reicht eine Mehrheit, ABER diesem Beschluss kann innerhalb 4 Wochen widersprochen und für nichtig erklärt werden. Entsteht dadurch ein Nachteil für einen ME, der gegen diese Maßnahme ist? Was spricht dagegen?
2 Form Die Umwandlung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum kann weder im Beschlussweg noch durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer herbeigeführt werden. Hierfür ist vielmehr eine Einigung der Wohnungseigentümer in Form der Auflassung nach den Bestimmungen des BGB [1] erforderlich. Umwandlung gemeinschaftseigentum in sondereigentum máster en gestión. Unzuständigkeit der Eigentümerversammlung Ein Eigentümerbeschluss jedenfalls, durch den eine Ermächtigung oder Vollmacht zur Umwandlung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum erteilt wird, wäre wegen der Unzuständigkeit der Eigentümerversammlung nichtig. Eine Zuständigkeit der Eigentümergemeinschaft zur Umwandlung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum ist deshalb nicht gegeben, weil sich derartige Maßnahmen nicht mehr im Rahmen der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums halten. Zum einen ist bei der entsprechenden Umwandlung nicht nur Gemeinschaftseigentum betroffen, sondern auch Sondereigentum, sodass sich bereits hieraus keine Verwaltungsbefugnis der Eigentümergemeinschaft ergibt, zum anderen wird die sachenrechtliche Zuordnung der Flächen des Sonder- wie des gemeinschaftlichen Eigentums geändert.
# 2 Antwort vom 10. 2008 | 14:31 Hallo, vielen Dank für die Info. Ein Stück unseres Vorgarten soll für einen Fahradständer weichen. Das würde mich schon etwas stören.. # 3 Antwort vom 10. 2008 | 22:22 Von Status: Schlichter (7944 Beiträge, 2852x hilfreich) Also das mit den Balkonen ist nicht so zackzack gemacht, wie Dinsche es scheinen lässt. Balkone können eigentlich nur Sondereigentum sein, da man ja nur durch die Wohnung auf den Balkon kommt. Deswegen sind die eigentlich per Teilungserklärung immer Sondereigentum. Jetzt geht es aber um Sanierungen - dann sind Teile des Balkons (z. B. Träger in das Haus) als Gemeinschaftseigentum zu behandeln und entsprechend bei der Sanierung zu bezahlen. Vielleicht sollen die Gemeinschaftseigentumsbalkons jetzt mit einem Sondernutzungsrecht ausgestattet werden (aber wer hangelt sich schon mit einer Strickleiter auf den Balkon des Nachbarns? § 56 Wohnungseigentumsrecht / 3. Umwandlung von Gemeinschafts-/Sondereigentum und Wohnungs-/Teileigentum | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. ) Sollte bei euch tatsächlich der Balkon in der Teilungserklärung als Gemeinschaftseigentum aufgeführt sein, würde ich persönlich mit Sicherheit aus Kostengründen nie einer Änderung zustimmen.
KG Berlin 1. Zivilsenat, Beschluss vom 2. Juli 2015, AZ 1 W 558/14
Der Flur zur Kellerwohnung kann kein Sondereigentum werden! Und die geplante Wohnung im Keller muss jetzt schon als einzelnes SE eingetragen werden. Der zukünftige Eigentümer hat dann also 2 getrennte SE, seine EG Wohnung und als zweites SE eben die Kellerwohnung. Es sei denn er möchte eine Treppe vom EG nach unten durchbrechen und 2 Etagen bewohnen, dann wäre dies so dann auch in der Zeichnung etc jetzt vorab zu erledigen. 06. 2020, 14:08 Frustati, spitze, genau das ist der Punkt! Die TE wird erst noch erstellt und es sollen jetzt schon alle Möglichkeiten für den Eigentümer des EG, zu dem auch die Kellerwohnung gehört, erlaubt werden, bevor das im Nachhinein erst durch die Eigentümerversamlung beschlossen werden muss (bzw. dann sogar gar nicht mehr geht! ). Umwandlung von Sondereigentum in Teileigentum Baurecht. Es geht genau in die Richtung mit den 2 Wohnungen. Evtl soll ein Durchbruch gemacht werden (wenn auch erst in 10-15 Jahren) und aus den 2 Wohnungen, eine gemacht werden. Das sollte jetzt schon schriftlich fixiert werden, bevor das in Zukunft (bedingt durch Eigentümerwechsel im 2. und/oder) nicht mehr möglich ist.