In der Regel wird der Besitzübergang durch die Auflassung in dem Grundbuch gewährleistet. Da die wenigsten Immobilienkäufer jedoch die Immobilie auch direkt zu diesem Zeitpunkt aus eigenen Mitteln bezahlen können ist die Belastungsvollmacht ein Ausweg aus einer recht heiklen Zwickmühle. Was ist die Belastungsvollmacht überhaupt? (Symbolfoto: Von HQuality/) Im Grunde genommen handelt es sich bei der Belastungsvollmacht, die allgemeinhin auch als Finanzierungsvollmacht bekannt ist, um ein Dokument, welches dem Immobilienkäufer die Möglichkeit gibt, die zu erwerbende Immobilie schon vor dem Kaufabschluss belasten zu können. Die Immobilie wird somit bereits vor dem Besitzübergang von dem Verkäufer auf den Käufer durch den Käufer zugunsten der kreditgebenden Instanz als Sicherheit für den Kredit eingesetzt. Was sich auf den ersten Blick als enorm hohes Risiko für den Verkäufer darstellt, kann in der gängigen Praxis jedoch mithilfe eines erfahrenen Notars und den entsprechend formulierten Klauseln in der Belastungsvollmacht durchaus eine Sicherheit für alle Beteiligten sein.
Kann der Käufer seiner Bank das für ihn noch fremde Grundstück als Sicherheit anbieten, sind die Banken bereit, den Kaufpreis auszuzahlen, auch wenn der Käufer als Darlehensnehmer noch nicht als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Risiken Belastungsvollmacht Belastungsvollmachten sind dennoch nicht ohne Risiken. Um diese einzuschränken, vereinbaren die Parteien meist, dass der Käufer das auf der Belastungsvollmacht beruhende Grundpfandrecht nur bei dem Notar bestellen darf, der auch den Kaufvertrag beurkundet hat. Der Käufer darf den Verkehrswert des Grundstücks nur insoweit ausschöpfen, als er das Grundpfandrecht nur bis zur Höhe von maximal beispielsweise 110% des Kaufpreises bestellen darf. Um den Verkäufer abzusichern, tritt der Käufer seinen Auszahlungsanspruch gegenüber der Bank an den Verkäufer ab, so dass der Verkäufer im Gegenzug auf jeden Fall den Kaufpreis erhält. Sollte der Kaufvertrag rückabgewickelt werden, verpflichtet sich der Käufer, für die Löschung des Grundpfandrechts einzustehen.
HP Envy X2 mit Windows 10 S Ab Werk werden Tablets wie das HP Envy X2 mit dem Snapdragon 835 mit Windows 10 S ausgeliefert. Das bedeutet, dass man nur Apps aus dem Microsoft Store installieren kann. Wer möchte kann aber eine gewisse Zeit lang kostenlos auf Windows 10 Pro upgraden. Dann funktionieren auch klassische Desktop-Programme wie Adobe Photoshop oder Google Chrome. Unklar ist aber, wie gut die Leistung auf einem ARM-Chip im realen Einsatz ist. Unklar ist auch, ob die Akkulaufzeit dann weiterhin so lang ist. Ich habe auf dem sehr ähnlichen Lenovo MIIX 630 bereits Google Chrome ausprobiert. Doch konnte ich das Tablet nicht lange genug testen, um die Performance genau genug zu ermitteln. Meinem ersten Eindruck nach schien Chrome aber ganz ordentlich zu laufen. Hin und wieder gab es aber kleinere Ruckler beim Scrollen. Dafür kann es aber auch andere Gründe geben. Es war eben ein Messeexemplar, mit dem hunderte Leute herumspielen. Das HP Envy X2 mit dem Intel Prozessor wird übrigens wie gewohnt mit Windows 10 Home ausgeliefert.
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