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Erneuerung des Teppichs kann dem Mieter übertragen werden Der Teppich nimmt im Rahmen der Schönheitsreparaturen eine Sonderstellung ein. Insbesondere werden Teppiche in der Definition (§ 28 IV S. 2 II. Berechnungsverordnung) dessen, was Schönheitsreparaturen sind, nicht erwähnt. Dort ist nur von Wänden, Decken, Fußböden, Heizkörpern und Türen die Rede. Teppichboden gewerbliche nutzung. Zwar hat der Bundesgerichtshof den Begriff der Schönheitsreparaturen auf die Folgen typischer Gebrauchsbeschädigungen erweitert, allerdings auch nur insoweit, als damit Schädigungen verbunden sind, die über den normalen typischen Gebrauch hinausgehen. Gemeint sind damit beispielsweise kleinere Kratzer in der Tür oder die Beseitigung von Löchern in der Wand. Die Reinigung und Erneuerung des Teppichbodens gehört also eigentlich nicht zu den Schönheitsreparaturen (LG Stuttgart NJW-RR 1989, 1170). Die Grundreinigung beim Auszug bleibt daher im Grundsatz nach der wohl überwiegenden Auffassung der Gerichte Angelegenheit des Vermieters. Soweit sich also auf dem Teppichboden Abnutzungs- und Verschleißerscheinungen zeigen, ist auch der gewerbliche Mieter regelmäßig nicht verpflichtet, diesen im Rahmen der Schönheitsreparaturen zu erneuern (OLG Düsseldorf GuT 2007, 211; OLG Hamm WuM 1991, 240).
Damit die Auswahl der sehr unterschiedlichen Arten von elastischen Bodenbelägen einfacher fällt und für die jeweilige Anforderung der "richtige" Belag gewählt werden kann, ist in der DIN EN ISO 10874 Elastische, textile und Laminat-Bodenbeläge ein Klassifizierungssystem aufgeführt. Die Norm teilt die unterschiedlichen Einsatzbereiche in Wohnen, gewerblich und industriell. Bodenbelagshersteller sind verpflichtet ihre Produkte nach dem Stand der Technik, also nach den gültigen Normen, zu kennzeichnen und einzustufen. Die bis Mitte der 1990er Jahre gültigen alten K-Einstufungen sind nicht mehr zulässig. Wohnen (Bereiche mit privater Nutzung) Klasse 21 / mäßig: Räume mit geringer Nutzung, wie z. B. Schlafzimmer Klasse 22 / normal: Räume mit mittelstarker Benutzung, z. PVC-Boden für gewerbliche Nutzung - Art-Floor. B. Wohnräume und Eingangsbereiche Klasse 23 / stark: Räume mit intensiver Nutzung, wie z. B. Wohnräume und Eingangsbereich (siehe Bild 1) Gewerblich (Bereiche mit öffentlicher und gewerblicher Nutzung) Klasse 31 / mäßig: Bereiche mit geringer und/oder zeitweiser Nutzung, wie z.
Der Vermieter gewerblicher Räume ist nach der gesetzlichen Regelung verpflichtet, die Mietsache im vertragsgemäßen und gebrauchsfähigen Zustand zu erhalten. Da die Parteien diese gesetzliche Vorgabe abbedingen können, kann der Vermieter im Mietvertrag versuchen, die Verpflichtung zur Durchführung von Schönheitsreparaturen auch in Bezug auf den Bodenbelag auf den Mieter zu übertragen. Soweit die Schönheitsreparaturen mietvertraglich dem Mieter übertragen werden, soll er dasjenige wieder herrichten, was er selbst während der Mietzeit " abgewohnt " hat. Er soll die Gebrauchsspuren beseitigen, die er während seiner Mietzeit verursacht hat (BGH WuM 2003, 436). Nutzungsklassen und Qualitätsmerkmale von Teppichboden | Tipps und Ideen vom Wohnstore. Schönheitsreparaturen dienen also dazu, Abnutzungserscheinungen der Mietsache durch den vertragsgemäßen Gebrauch zu beseitigen (BGH Gut 2008, 484). Übernimmt der Mieter Räume, die mit einem bestimmten Bodenbelag (Teppich, Parkett, Laminat, PVC) ausgestattet sind, ist der Bodenbelag mitvermietet. Dies gilt auch dann, wenn der Vormieter den Bodenbelag verlegt hat (LG Berlin GE 1989, 999).
So stelle die Nutzung eines Bürostuhls auf Rollen auf einem Parkettboden einen vertragsgemäßen Gebrauch dar. Vertiefungen im Belag sind dann normal (AG Leipzig NZM 2004, 830). In Bezug auf Laminatboden müssen diese Grundsätze erst recht Geltung haben, da der Mieter faktisch keine Möglichkeit hat, einen verschlissenen Laminatboden wieder herzurichten. Er kann nur erneuert werden. Die ist eine typische Aufgabe des Vermieters, da er den vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache, zu der auch der mitvermietete Laminatboden gehört, sicherstellen muss. Gleiches gilt für die Erneuerung eines PVC-Belages (OLG Düsseldorf GE 2008, 731). Gegenteiligen Meinungen und Entscheidungen, die unter den Renovierungsbegriff auch den Austausch von Teppichböden und sonstiger Bodenbeläge zählen (z. Gewerbemietrecht: Bodenbelag (Teppichboden, Parkett, Laminat). B. noch OLG Düsseldorf WuM 1989, 508) ist entgegenzuhalten, dass für Gewerberaum nichts anderes gelten kann als für Wohnraum, so dass nicht einzusehen ist, weshalb für Gewerberaum das Gegenteil gelten soll (OLG Celle NZM 1998, 159; OLG Stuttgart NJW-RR 1995, 1101).