Da kann doch nicht einfach ein Eigentümer den Stellplatz xy für sich beanschlagen und dann einfach verkaufen. Könnte mir auch vorstellen das irgendwo festgelegt ist, das ein Verkauf von nur einem Stellplatz ohne dazugehörige Wohnung aus der Immobilie ausgeschlossen ist. Ich mein, würde meines Erachtens sinn machen, was ja nicht bedeutet, das der Eigentümer deswegen nicht ggf seinen Stellplatz vermieten darf an "fremde", falls es hier einen einzelnen Eigentümer überhaupt gibt. Das ist jetzt nur meine laienhafte & persönliche Einschätzung, ohne Garantie auf Richtigkeit. #3 Martens Erfahrener Benutzer Auch bei einem Sondernutzungsrecht gehört der Bereich (Garten, Stellplatz etc. ) "allen". Kauf vor Notar und Eintragung im Eigentumsregister - FRINA Tenerife Property. Man muß Sondereigentum von Sondernutzungsrecht unterscheiden. Sofern ein einzelner Stellplatz aus dem Gemeinschaftseigentum ver/gekauft werden soll, muß daran ersteinmal Sondereigentum begründet werden - das jedoch geht für Stellplätze unter freiem Himmel i. a. nicht, bei Stellplätzen in einer Garagenanlage mag es gehen, kommt auf den Einzelfall und das zuständige Grundbuchamt an.
2. Wärst Du auf einmal Mitglied dieser WEG müsstet Hausgeld bezahlen, wärst an Heiz- und Wasserkosten beteiligt. Ebenso an allen anderen Kosten der WEG wie Müllabfuhr, Hausmeister, Putzfrau, dürftest Verwaltergebühr zahlen usw. #6 Teilungserklärung liegt mir vor. Darin steht, dass an allen Stellplätzen Sondernutzungsrechte gegründet wurden, 2 davon, -da sie auf dem Nachbargrundstück liegen- mit einer Grunddienstbarkeit belastet wurden. Diese ist auch direkt im Grundbuch der Nachbarpartei vermerkt. Diese Partei hat vor 2 Jahren den Parkplatz gekauft, da der teilende Eigentümer bis zum Verkauf des letzten Sondereigentums zuordnen konnte... Wir haben nun das letzte Sondereigentum erworben.... Irgendwie muss doch an diesen Parkplatz ranzukommen sein.... #7 Aber die Gemeinschaft möchte uns gern den Parkplatz veräußern... warum dann hier den Umweg über den Verwalter? Soll sich die Gemeinschaft doch darüber gedanken machen, wie das möglich wäre, oder nicht? Stellplatz, Kaufen Garagen & Stellplätze | eBay Kleinanzeigen. #8 naja.. wir sind die, die das Interesse haben..... wenn ich der Gemeinschaft noch die Arbeit dazu aufdrücke kann ich's gleich vergessen... #9 Jobo45 Erfahrener Benutzer...... das Problem ist nur das WIE...
Ob du Lust hast, an eine Fassadenerneuerung mitzubezahlen, solltest du auch vorher überlegen. Kauf tiefgaragenstellplatz notar na. Auf jeden Fall bei Vertragsabschluss gesetzliche Vorkaufsrechte beachten, die können den Wiederverkaufswert beeinträchtigen. Darauf kann aber je nachdem nur mit Versammlungsbeschluss aller StWE Eigentümer oder Miteigentümer eingegangen werden, denn der Verkäufer kann nicht auf ein Recht verzichten, das nicht ihm allein zukommt. "Für Risiken und Nebenwirkungen fragen Sie ihren Notar oder Juristen"
Falls es noch aktuell ist: Das kann recht verzwickt sein. Entweder jeder Parkplatz ist ein eigenes StWE mit winziger Wertquote; oder es gibt eine Einheit, die nur die Parkplätze umfasst, mit vielen Mitbesitzern und denen jeder einen oder mehrere Parkplätze als Sondernutzungsrecht zugewiesen hat; oder jeder Parkplatz ist im Sondernutzungsrecht einer Wohnungseinheit zugewiesen und es wird dann, damit er einzeln verkauft werden kann, eine Dienstbarkeit an den Käufer oder dieser als Miteigentümer der betreffenden Wohneinheit eingetragen. Kauf tiefgaragenstellplatz notariat. Je nachdem wie das gelöst ist ergeben sich sehr unterschiedliche rechtliche Stellungen des neuen Eigentümers. Im Fall der Dienstbarkeit darfst du ohne Einwilligung des Wohnungseigentümers gar nichts verändern, im Fall der einen Einheit mit vielen Parkplätzen hätte jeder andere Parkplatzhalter ein Vorkaufsrecht, usw. Grundsätzlich kannst du ausser parkieren auf dem Parkplatz im StWG nichts ohne Einwilligung anderer Personen. Das ist bei einem Parkplatz nicht weiter tragisch, aber man sollte es wissen.
Viele Grüsse Martin Hallo Martin, das war nicht so scharf gemeint wie es vielleicht geklungen hat, sorry! Dein bekannter Erwerber hat auch alles richtig gemacht - er hat Sondereigentum bzw. Teileigentum erworben, nur aber eben kein Sondernutzungsrecht als stand-alone. Die Begrifflichkeiten werden halt zu gerne verwechselt, und das auch von Notaren, daher gehe ich da immer recht schnell in die wichtige Detaildiskussion... Nix für Ungut! #7 wannahavefun: Es ist lt. telefonischer Auskunft wohl so, dass Haus und TG "getrennt" sind und eine Art Hausgeld für den TG-Platz anfällt. Die Höhe konnte man mir noch -zumindest im Moment- nicht mitteilen, da es sich um ein neues Objekt handelt. Kauf eines Prakplatzes in einer Tiefgarage - Planung / Bauland - Haus-Forum.ch - Das Haus- und Gartenforum. Ich habe es so verstanden, dass es sich um Bruchteilseigentum handelt, da es nur ein Parkplatz von dem Doppelparker ist - der komplette Doppelparker müsste dann einen Grundbucheintrag haben. Genaueres bekomme ich aber zeitnah schriftlich mitgeteilt. Falls es konkreter wird, komme ich sehr gerne auf Dich nochmal zu.
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