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Sehr geehrte Fragestellerin, zu Ihrer Anfrage nehme ich wie folgt Stellung: 1. Wenn in einer Wohnung Schimmel auftritt, sind zwei Ursachen denkbar. Einerseits kann die Schimmelbildung auf unzureichendes Lüften und unzureichendes Heizen zurückzuführen sein und auch darauf, dass die Bewohner einer Wohnung zum Beispiel in einem Zimmer Wäsche zum Trocknen aufhängen. Die andere Ursache ist die mangelhafte Bausubstanz. Lüftet der Mieter nicht ausreichend oder heizt er nicht genügend oder trocknet er Wäsche in der Wohnung, hat er die Schimmelbildung zu vertreten und darf die Miete nicht mindern. Im Gegenteil: Dann macht sich der Mieter schadenersatzpflichtig. Wenn die Bausubstanz des Hauses, in dem sich die Wohnung befindet, nicht in Ordnung ist, ist es Sache des Vermieters, dafür Sorge zu tragen, diesen Mangel zu beseitigen. Der Mieter ist berechtigt, die Miete angemessen zu mindern. Was eine angemessene Mietminderung ist, hängt davon ab, wie umfangreich die Schimmelbildung ist und wie stark die Nutzungsmöglichkeit der Wohnung durch die Schimmelbildung eingeschränkt wird.
Was tun bei Schimmelbefall? Gerade in der kalten Jahreszeit häuft sich sehr oft die Frage im Zusammenhang mit dem Auftreten von Schimmel- und Feuchtschäden in Wohnräumen. Dies liegt oft daran, dass während der Heizperiode im Winter ein geringerer Luftaustausch durch das Lüften der Wohnung stattfindet als im Sommer. In der warmen Raumluft speichert sich daher die durch Wohnen (Kochen, Baden, Duschen, Waschen, Wäschetrocknen etc. ) entstandene Feuchte. Die Feuchtigkeit der Raumluft ist aus diesem Grund um einiges höher als die der Außenluft. Je höher die Raumluftfeuchte ist, umso eher kann Tauwasserniederschlag an Wandstellen auftreten, deren Temperatur wegen zu geringer Beheizung oder Dämmung unter der Taupunkttemperatur der Raumluft liegt. Sie erkennen das zum Beispiel an den Wasserrückständen auf den Glascheiben Ihrer Fenster nach dem Schlafen. Hierbei handelt es sich dann um einen sichtbaren Tauwasserniederschlag. Die meeisten Menschen nehmen dann ein trockenes Tuch und wischen das Wasser weg.
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