II. Die zulässige weitere Beschwerde ist nicht begründet. Das Landgericht hat ausgeführt: Die Voraussetzungen für einen Amtswiderspruch lägen nicht vor. Die Eintragung der Änderung der Teilungserklärung verlange die notarielle Bewilligung der Beteiligten zu 1 und die Vollmacht der bisherigen Käufer von Wohnungs- und Teileigentumseinheiten. Umwandlung teileigentum in wohnungseigentum master in management. Die erforderliche Vollmacht ergebe sich bereits aus der Gemeinschaftsordnung, die Bestandteil der Teilungserklärung sei. Mit ihrer Eintragung im Grundbuch wirke sie für und gegen sämtliche Wohnungseigentümer und deren Sonderrechtsnachfolger. Es sei unerheblich, ob die schuldrechtlichen Verträge ebenfalls eine umfassende Vollmacht enthielten; allerdings folge dies aus deren Abschnitt XVIII. Die Entscheidung hält der rechtlichen Nachprüfung stand. Die Umwandlung von Teileigentum in Wohnungseigentum und umgekehrt stellt eine Inhaltsänderung des jeweiligen Sondereigentums der übrigen Wohnungs- und Teileigentümer im Sinne von §§ 873, 877 BGB dar. Sie erfordert materiell deren Zustimmung und grundbuchrechtlich deren Bewilligung sowie die Eintragung im Grundbuch (ständige Rechtsprechung; BayObLGZ 1974, 217 /219; 1989, 28/30; 1997, 233/2 36; BayObLG WuM 1998, 112; ebenso OLG Köln ZMR 1997, 376 /377; KG WuM 1998, 366; Demharter GBO 23.
MDR - Monatsschrift für Deutsches Recht vom 15. 04. 1983, S. 671 / Rechtsprechung Aus den Gründen: Durch die Teilungserklärung ist das hier in Frage stehende Raumeigentum als "Teileigentum" begründet worden. Dem entsprach die nähere Beschreibung der im Sondereigentum stehenden Räume ("... Laden, bestehend aus Verkaufsraum, Personalraum, WC, Vorraum zum WC, Speicher im Dachraum... Serviceportal Zuständigkeitsfinder. ") als nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen (§ 1 Abs. 1, 3 WEG). Da die Beschreibung des Teileigentums in der Teilungserklärung gemäß § 5 Abs. 4, § 10 Abs. 2 WEG als Inhalt des Sondereigentums in das (Teileigentums-)Grundbuch eingetragen worden ist, unterliegt sie wie alle Grundbucheintragungen der selbständigen Auslegung durch das Rechtsbeschwerdegericht. Schon die Auslegung der Beschreibung des... Lesen Sie den kompletten Artikel! Umwandlung von Teileigentum in Wohnungseigentum erschienen in MDR - Monatsschrift für Deutsches Recht am 15. 1983, Länge 508 Wörter Den Artikel erhalten Sie als PDF oder HTML-Dokument.
Aber zwei Verträge haben wir letzte Woche gemacht, da ist eine solche Vollmacht nicht mehr enthalten, weil mein Chef da meinte, wir nehmen jetzt einen ganz normalen Kaufvertrag. Warum? Keine Ahnung. #5 03. 11. 2008, 13:38 Welche Vollmacht befindet sich in der Teilungserklärung und nochmals die Frage, ist Gemeinschaftseigentum betroffen? #6 03. Umwandlung von Teileigentum in Wohnungseigentum | MDR - Monatsschrift für Deutsches Recht. 2008, 15:55 Es ist kein Gemeinschaftseigentum betroffen.
Shop Akademie Service & Support Leitsatz Die Umwandlung von Teil- in Wohnungseigentum bedarf auch dann einer Vereinbarung aller Wohnungs- und Teileigentümer und grundbuchrechtlich deren Bewilligung, wenn die Gemeinschaftsordnung die Nutzung von Teileigentum für Wohnzwecke erlaubt. Normenkette WEG §§ 1 Abs. 2, Abs. 3, 5 Abs. 4, 10 Abs. 2, Abs. Umwandlung teileigentum in wohnungseigentum master 1. 3 Das Problem B gehören die im Erdgeschoss der Wohnungseigentumsanlage gelegenen Teileigentumsrechte Nr. 128 und 129. Er spaltet vom Teileigentumsrecht Nr. 129 einen Raum ab und ordnet ihn dem Teileigentumsrecht Nr. 128 zu. Dabei erklärt er, das Teileigentum dürfe nunmehr (ebenso wie die in den Obergeschossen gelegenen Wohnungen) zu Wohnzwecken genutzt werden. Die anderen Wohnungseigentümer müssten nach der Gemeinschaftsordnung der Umwidmung nicht zustimmen. Denn danach könnten die Teileigentumsrechte anders gebraucht werden, sofern dieser Gebrauch behördlich genehmigt sei. Das Grundbuchamt weist den Eintragungsantrag mit der Begründung zurück, es fehlten die für die Umwandlung von Teil- in Wohnungseigentum erforderlichen Bewilligungen aller übrigen Wohnungs- und Teileigentümer.
Davon könne nur abgesehen werden, wenn die Mitwirkungsbefugnis der übrigen Wohnungs- und Teileigentümer durch die im Grundbuch eingetragene Gemeinschaftsordnung mit Bindung für die Sondernachfolger ( § 10 Abs. 3 WEG) ausgeschlossen sei. Daran fehle es. Ausdrücklich angesprochen sei in § 1 Abs. Umwandlung von Teil- in Wohnungseigentum | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. 4 der Gemeinschaftsordnung die Umwandlung von Teil- in Wohnungseigentum durch Änderung der Zweckbestimmung nicht. Auch ihrem Sinn nach beschränke sich die Klausel auf die abstrakte Beschreibung der zulässigen gewerblichen oder sonstigen beruflichen Nutzung des Teileigentums. Zwar sei das Maß der zulässigen Nutzung nach dem Wortlaut der Umschreibung ("jede Art und Form..., soweit diese behördlich genehmigt ist") denkbar weit gefasst, sodass auch eine baubehördlich genehmigte Wohnnutzung von dieser Wendung umfasst sei. Allerdings ergebe sich aus der Klausel in ihrer Gesamtheit, dass der rechtliche Charakter der Einheiten als Teileigentum nicht zur Disposition gestellt sei, denn das zulässige Maß der Nutzung werde ausdrücklich für die "übrigen Teileigentumseinheiten" definiert.
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Aufl. Anhang zu § 3 Rn. 67). Das Erfordernis der Mitwirkung kann aber durch eine Regelung in der Teilungserklärung, die spätere Wohnungs- und Teileigentümer als Sondernachfolger von der Mitwirkung ausschließt, abbedungen werden; dann bedarf es der Mitwirkung der übrigen Eigentümer sowie etwaiger sonstiger dinglich Berechtigter nicht (Bay0bLG aa0). Ist die Vereinbarung im Grundbuch eingetragen, wird sie nach Abs. Umwandlung teileigentum in wohnungseigentum muster unserer stoffe und. 4 WEG zum Inhalt des Sondereigentums aller Wohnungseigentümer und wirkt auch gegen Sonderrechtsnachfolger der Wohnungs- und Teileigentümer ( § 10 Abs. 2 WEG; BGHZ 91, 343 /345; BayObLGZ 1989, 28 /30). Erstveräußerung vom Bauträger befristeten Ausschluss sonstiger Wohnungs- und Teileigentümer an der Umwandlung der betreffenden Einheit in Teileigentum und umgekehrt enthält, mag zweifelhaft sein. So räumt Satz 1 zwar dem Bauträger die Berechtigung zur Umwandlung in beiderlei Richtung und damit einen verdinglichten -Anspruch gegen die übrigen Eigentümer auf Mitwirkung bei der. Umwandlung ein; jedoch erlaubt die Klausel nicht zwingend auch den Schluss, dass die zukünftigen Wohnungs- und Teileigentümer für die Umwandlung ihre Mitwirkung vorweggenommen und damit das Erfordernis einer Vereinbarung abbedungen haben (vgl. BayObLG NJW-RR 1997, 586 /587; siehe auch BayObLG WuM 1996, 357 /358), zumal in Satz 3 ausdrücklich angekündigt wird, der Bauträger werde in den Kaufverträgen über die Einheiten bevollmächtigt werden, durch Änderung der Teilungserklärung (unter anderem) Wohnungseigentum in Teileigentum umzuwandeln.
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