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Die neue "gemischte" Form bedarf eines Beschlusses der WEG und gilt nicht kraft Gesetzes. Ein Mehrheitsbeschluss genügt. Eine Präsenzversammlung muss weiterhin geplant werden. Die Eigentümer müssen also nach wie vor die Möglichkeit haben, sich vor Ort zu treffen. Auch wenn eine rein virtuelle Wohnungseigentümerversammlung weiterhin nicht zulässig ist, sieht die gesetzliche Regelung keine Beschränkung bezüglich der Anzahl elektronisch teilnehmender Wohnungseigentümer vor. Eigentümerversammlung: Hingehen oder wegbleiben? | wohnen im eigentum e.V.. Es kann also durchaus vorkommen, dass auch alle Wohnungseigentümer zum Verwalter zugeschaltet werden wollen. Auf diese Weise würde praktisch dann doch eine komplett virtuelle Versammlung durchgeführt werden. 23 Abs. 1 WEG Angelegenheiten, über die nach diesem Gesetz oder nach einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer die Wohnungseigentümer durch Beschluss entscheiden können, werden durch Beschlussfassung in einer Versammlung der Wohnungseigentümer geordnet. Die Wohnungseigentümer können beschließen, dass Wohnungseigentümer an der Versammlung auch ohne Anwesenheit an deren Ort teilnehmen und sämtliche oder einzelne ihrer Rechte ganz oder teilweise im Wege elektronischer Kommunikation ausüben können.
Allerdings weiß man bei WiE auch, dass nur die wenigsten Eigentümer die Teilnahme an der Versammlung schlicht verschlafen. Drei Gründen, die besonders häufig für das "Ohne mich! " angeführt werden, begegnet WiE mit drei Tipps: 1. Allianzen schon vor der Versammlung bilden "Als Einzelner kann ich nichts bewirken, ich werde ohnehin überstimmt" – das ist der häufigste Grund fürs Fernbleiben. Was beschlossen werden soll, steht jedoch schon in der Einladung. Statt bis zur Versammlung zu warten, können Eigentümer im Vorfeld aktiv werden, um eine Mehrheit der Miteigentümer für ihre Sichtweise zu gewinnen. Neues WEG Recht > Eigentümerversammlung - HGV-Berlin-Steglitz. Meist gibt es einen Verwaltungsbeirat, der Näheres weiß. Wird er für die Unterstützung der eigenen Position gewonnen, kann das weitere Miteigentümer überzeugen. 2. Vollmachten nur im Einzelfall einsetzen "Ich brauche nicht selbst zu kommen, ich habe dem Verwalter eine Dauervollmacht erteilt" – dieser Ausweg ist bequem, aber gefährlich. Unbestimmte, nicht weisungsgebundene Dauervollmachten sichern dem Verwalter häufig eine Mehrheit und somit Entscheidungsmacht, die vom Gesetzgeber nicht vorgesehen ist.
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