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Die nachfolgende Liste soll Ihnen als Orientierung dienen, welche Bauvorlagen einem isolierten Antrag auf Abweichungen, Befreiungen und Ausnahmen im Regelfall beizufügen sind. Darüber hinaus werden die Bauvorlagen benötigt, die zur Beurteilung des Antrages notwendig sind. Eine weitergehende Auskunft hierüber erhalten Sie bei der Vorberatung bei der "Beratung und Antragsannahme" der Bauaufsicht. Art der Bauvorlage Anzahl Antragsformular (BAB 10) 2 Kopie des Handels-/Vereinsregisterauszugs/Gesellschaftervertrags 1 Handlungsvollmachten im Original 1 Liegenschaftsplan (bei Bedarf mit Planungsstandeintragung) 2 Auszug aus dem Grundstücksnachweis 2 Grundrisse 2 Schnitte 2 Ansichten 2 Darstellung der Nachbargebäude/Fotos 2 Formlose Bau- und Nutzungsbeschreibung mit Gebäudeklasse 2 Bauvorlagen, die den Befreiungs- bzw. Abweichungstatbestand darstellen 2 Ermittlung des Maßes der baulichen Nutzung 2 Abstandsflächennachweis 2 Stellplatznachweis usw. 2
Your selected language English (United States) is not available. This process is currently offered only in the standard language German (Germany). Start Hinweise zum Assistenten: Können für ein Bauvorhaben Vorschriften und Festsetzungen nicht eingehalten werden, kann ein Antrag auf Abweichung, Befreiung bzw. Ausnahme gestellt werden. Dies gilt für Befreiungen und Ausnahmen von Festsetzungen eines Bebauungsplans sowie für Abweichungen von den Anforderungen der Bayer. Bauordnung (BayBO) oder der auf Grund der BayBO erlassenen Vorschriften. Der Zweck der Vorschrift, von der abgewichen werden soll, muss auf andere Weise erreicht werden. Bei Bauvorhaben, die einer Genehmigung bedürfen, ist ein solcher Antrag zusammen mit dem Bauantrag bei der unteren Bauaufsichtsbehörde zu stellen; dies ist auch online unter Verwendung des Assistenten "Bauantrag" möglich. Bei verfahrensfreien Bauvorhaben gem. Art. 57 BayBO erfolgt die Antragstellung hingegen isoliert. Bei Abweichungen von Bauordnungsrecht, die keine örtliche Bauvorschrift betreffen, gilt dies auch für genehmigungsfreigestellte Bauvorhaben gem.
58 BayBO. Sofern die Gemeinde nicht gleichzeitig untere Bauaufsichtsbehörde ist, ist bei isolierter Antragstellung hinsichtlich der Zuständigkeit zu unterscheiden: Für Anträge auf isolierte Abweichung von örtlichen Bauvorschriften, Befreiung oder Ausnahme von Bauplanungsrecht ist die Gemeinde zuständig, für Anträge auf Abweichung von sonstigem Bauordnungsrecht hingegen das Landratsamt als untere Bauaufsichtsbehörde. Dieser Assistent ermöglicht es, einen solchen isolierten Antrag auf Abweichung, Befreiung oder Ausnahme zu stellen. Der Antrag gelangt im Falle der isolierten Abweichung von sonstigem Bauordnungsrecht direkt an die zuständige untere Bauaufsichtsbehörde, bei isolierter Abweichung von örtlichen Bauvorschriften oder isolierter Befreiung oder Ausnahme von Bauplanungsrecht wird er von dort an die zuständige Gemeinde weitergereicht. Die Antragstellung erfolgt vollständig online, es müssen ggf. diverse Anlagen als Dateien im PDF-Format hochgeladen werden. Die Authentifizierung erfolgt über die BayernID.
Kontext der Entscheidung Die Entscheidung steht im Widerspruch zur Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts zu § 31 Baugesetzbuch (BauGB), nach dem die Klage eines Nachbarn gegen ein Bauvorhaben stets dann erfolgreich ist, wenn die Baugenehmigung unter Befreiung von nachbarschützenden Vorschriften erteilt wurde und die Baugenehmigung rechtswidrig ist. Nach der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts zu § 31 BauGB, der sich große Teile der Literatur und zahlreiche Obergerichte angeschlossen haben, kommt es für den Erfolg der Klage dabei nicht darauf an, aus welchen Gründen sich die Baugenehmigung oder Befreiung (bzw. Abweichung) sich als rechtswidrig erweist.
b) Befreiungen Befreiungen von den Festsetzungen eines Bebauungsplans können erteilt werden, wenn die Grundzüge der Planung nicht berührt werden, die Befreiungen auch unter Würdigung der nachbarlichen Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar sind und Gründe des Wohls der Allgemeinheit die Befreiung erfordern oder die Abweichung von den Festsetzungen städtebaulich vertretbar ist oder die Einhaltung der Festsetzungen zu einer Belastung führen würden, die so nicht Ziel des Bebauungsplanes war (unbeabsichtigte Härte). Die Möglichkeiten, von den Vorschriften des Bauordnungsrechts abzuweichen, gehen weiter als beim Bauplanungsrecht. Eine Abweichung kann zugelassen werden, wenn sie den Zweck der jeweiligen Anforderung erfüllt und mit den öffentlichen Belangen vereinbar ist und die öffentlich-rechtlich geschützten nachbarlichen Belange würdigt. Gemäß § 63 HBO, Anlage, sind viele Vorhaben baugenehmigungsfrei. Auch diese Anlagen müssen jedoch alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften einhalten.