Sehr geehrte Damen und Herren, wir (Mann, Frau + 2 Kinder) haben im September ein Haus ersteigert. Nun reagiert der Alteigentümer nach anfänglichem Kontakt auf keine Anfragen. Nun habe ich ein paar Fragen. 1. Wir haben eine Frist von 6 Wochen bis zum Auszug gesetzt. Da wir unsere Wohnung gekündigt haben, ist das bereits unsere äußerst mögliche Frist. Welche Möglichkeiten haben wir danach? Was müssen wir dafür tun? Haus ersteigert wie gehts writer's blog. Den vollstreckbaren Titel haben wir bereits beantragt. 2. Wir müssen eine Küche kaufen und benötigen dafür die genauen Maße der Küche. Leider reagieren die Alteigentümer auf keiner Weise auf unsere Bitte, die Räume zu diesem Zweck betreten zu dürfen. Welche Möglichkeiten bleiben uns hier? 3. Sollten wir uns bereits jetzt einen Anwalt suchen, der die Sache übernimmt? Wir sind voll berufstätig, mein Mann im 3-Schichtsystem. Wir haben keine Zeit den Alteigentümern hinterher zu telefonieren und haben außerdem Angst, Fristen und Rahmenbedingungen nicht zu beachten. Vielen Dank im Voraus verbleibe ich mit freundlichen Grüßen Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 09.
Häuser findet man auf Immobilienportalen, über einen Immobilienmakler, den man mit der Suche beauftragt, über Freunde und Bekannte oder auch beim Spaziergang, wenn entsprechende Verkaufsschilder angebracht sind. Hat man ein Haus gefunden, das für den Kauf in Frage kommt, sollte dieses überprüft werden. Bei Altbauten ist es empfehlenswert, einen Gutachter bzw. Haus ersteigert wie gehts weiter in english. Architekten oder Bauingenieur zu einer zweiten Besichtigung mitzunehmen. Feuchtigkeit, Schwämme oder Schadstoffbelastungen sind hier keine Seltenheit und für den Laien nicht auf Anhieb ersichtlich. Fällt dem Experten ein (versteckter) Mangel auf, so können Sie den Kaufpreis herunterhandeln oder den Verkäufer zum Beheben des Mangels vor Immobilienverkauf auffordern. Ebenfalls ist zu empfehlen, vor Gestaltung des Kaufvertrages fürs Haus oder gar notarieller Beurkundung den Grundbuchauszug des Objektes zu überprüfen. Hier können Sie überprüfen, ob die Eigentumsverhältnisse tatsächlich so sind, wie Ihnen kommuniziert wurde und Sie können in den Abteilungen II und III überprüfen, ob Lasten eingetragen sind.
Ratsam wäre es für Sie gegebenenfalls einen Bekannten oder Freund mitzunehmen, der Sie im Zaum hält, wenn Sie die Bieterwettlust außer Kontrolle geraten lässt. Zwar bekommen Sie die Objekte deutlich günstiger als auf dem freien Markt, sechzig oder siebzig Prozent des Verkehrswertes ist durchaus drin, aber es kommt auch vor, dass sich Bieter gegenseitig hochschaukeln und der Verkehrswert überschritten wird. Zwangsversteigerung – Forum - Haus ersteigert, wie gehts weiter? Versicherung etc.. Auch sollten Sie beachten, dass die von den gerichtlich bestellten Gutachtern festgelegten Verkehrswerte nicht immer nachvollziehbar sind. Fragen Sie sich genau, was Ihnen das Haus, das Sie ersteigern möchten, wert ist. Kalkulieren Sie auch mit ein, dass Sie neben dem Gebot die gerichtlichen Kosten für die Zuschlagsserteilung, die Kosten für die Grundbucheintragung sowie die Grunderwerbsteuer (4, 5 Prozent vom Meistgebot) zu zahlen haben, wenn Sie Ersteher werden. Wollen die Bieter nicht mehr als ein Fünftel des Verkehrswerts für ein Haus ausgeben, muss das Gericht den Zuschlag zwischen fünfzig und siebzig Prozent geboten, kann der Gläubiger verlangen, dass der Zuschlag nicht erteilt wird.
Bis zur Räumung werden Sie auch nicht durchsetzen können, das Objekt zur Vermessung betreten zu dürfen. Zwar können Ihnen als Eigentümer grundsätzlich Rechte zustehen, Ihre Immobilie zu betreten, jedoch werden diese sich unmöglich in derart kurzer Zeit durchsetzen lassen. Hierfür würden Sie wiederum einen vollstreckbaren Titel benötigen, welchen Sie erst erwirken müssten. Die Tatsache, dass Sie die Küche vermessen müssen, rechtfertigt auch nicht den Erlass einer einstweilige Verfügung (Entscheidung im Eilverfahren). Angesichts des hohen Kostenrisikos für Sie sollten Sie unbedingt einen Rechtsanwalt mit der Wahrnehmung Ihrer Interessen beauftragen. Die hierfür anfallenden Kosten sind im Zwangsvollstreckungsverfahren vergleichsweise gering. Häuser ersteigern - so bieten Sie in einer Zwangsversteigerung mit. Hierfür stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ebenso stehe ich Ihnen bei Rückfragen im Rahmen der Nachfragefunktion gerne zur Verfügung. Bewertung des Fragestellers 11. 2009 | 08:05 Hat Ihnen der Anwalt weitergeholfen? Wie verständlich war der Anwalt? Wie ausführlich war die Arbeit?
Wenn Sie den Zuschlag als Meistbietender bekommen, geht das Haus damit in Ihr Eigentum über. Eine notarielle Beurkundung ein Grundbucheintrag sind dazu nicht notwendig. Rechnen Sie vom Gebot die geleistete Sicherheit ab, um zu wissen, wieviel Sie noch zahlen müssen bis spätestens zum sogenannten Termin der Verteilung. Für jeden Tag, den Sie mit der Zahlung warten, müssen Sie 4 Prozent Zinsen (jährlich) mehr zahlen. Sie können den fälligen Betrag aber auch bei einer Hinterlegungsstelle hinterlegen. Haus ersteigert wie gehts weiter mit. Dann endet die Verzinsungspflicht schon vor dem Verteilungstermin. Ein Haus per Zwangsversteigerung zu erwerben, ist oft riskant. Entdecken Sie Mängel, haftet niemand dafür. Auch können Sie die Ersteigerung nicht mehr rückgängig machen. Da die Gutachten oft nicht alle wünschenswerten Informationen bieten, sollten Sie diese Umstände bei der Festlegung Ihres Gebots mit einrechnen. Wie hilfreich finden Sie diesen Artikel?
Wie läuft der Kauf eines Hauses ab? immoverkauf24 erklärt, welche Punkte von der Kaufidee bis zum Einzug bei einem Immobilienkauf durchlaufen werden. 1. Budget und Finanzierung – Wie viel Haus kann ich mir leisten? Hauskauf - Ablauf bei Kauf eines Hauses - Wie funktioniert´s?. Zu Beginn des Ablaufes beim Hauskaufs muss die Prüfung stehen: Wie viel kann ich für die Immobilie inkl. Kaufnebenkosten ausgeben? Wer im ersten Schritt das Haus sucht und dann mühsam die Immobilienfinanzierung berechnet, wird schnell von anderen Interessenten ausgestochen, die diesen Schritt bereits erledigt haben. Berechnen Sie also mit dem Haushaltsrechner, welches monatliche Budget Ihnen für die Darlehensraten zur Verfügung steht und nutzen Sie den Budgetrechner um anschließend zu schauen, welches Gesamtbudget Sie für den Hauskauf haben. Anschließend holen Sie ein Finanzierungsangebot ein und haben eine erste unverbindliche Bestätigung für die Finanzierung Ihres Hauskaufs. 2. Die Immobilie – Haus finden und überprüfen Ein Haus zu finden, welches für den Immobilienkauf in Frage kommt, kann auf vielerlei Arten geschehen.
Vorbehaltlich eines Zuschlags aufgrund eines Meistgebotes kann jedoch berits schon eine Wohngebäudeversicherung beantragt werden, die dann wirksam wird, sollten sie den Zuschlag erhalten. Sich darüber zu informieren obliegt allein den Bietinteressenten... Zurück zu "Zwangsversteigerung - Alle Themen"
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