Schimmel in der Wohnung ist Hauptstreitthema zwischen Mieter und Vermieter. Neben den häufig hohen Beseitigungskosten ist die Schuldfrage nicht eindeutig zu klären. Während der Mieter die Schuld definitiv in der Bausubtanz des Wohnhauses und damit beim Vermieter sieht, argumentiert der Vermieter mit falschem Heiz- und Lüftungsverhalten der Mieter. Wir gehen dieser Frage auf den Grund. Um es gleich vorweg zu nehmen: Nicht immer ist der Vermieter verantwortlich für den Schimmel in der Wohnung. Mit der Verantwortlichkeit steht und fällt natürlich auch die Kostenübernahme für nötige Renovierungsarbeiten. Deutsche Gerichte beschäftigen sich jeden Tag mit Auseinandersetzungen zum Thema "Schimmel". Wann trägt der Mieter die Verantwortung? Gab es zuvor keinen Schimmelbefall in der Wohnung, kann das ein Indiz für falsches Mieterverhalten sein. Grund für dieses plötzliche Auftreten von Schimmel kann eine zu kalte Durchschnittstemperatur (18-21°C sollte es sein), das falsche Anbringen von Tapeten oder zu seltenes Lüften sein.
: 63 S 690/09) 50% bei Schimmel im Wohnzimmer, der 60% der Wohnfläche bedeckt (LG Hamburg, Urteil v. 31. 01. 2008, Az. : 307 S 144/07) 100% bei erheblicher gesundheitlicher Gefährdung durch Schimmelpilzsporen (AG Charlottenburg, Urteil v. 09. 07. 2007, Az. : 203 C 607/06) Mit Hilfe einer außergerichtlichen Rechtsauskunft zum Mietrecht kannst du die Miete rechtssicher mindern. Ein Anwalt für Mietrecht kann einschätzen, ob und in welchem Umfang dir eine Minderung zusteht. Darüber hinaus kann dich der Experte beim richtigen Vorgehen unterstützen, dein Recht auf Mietminderung durchzusetzen. Mieter, die Mietminderungen auf eigene Faust durchsetzen, verursachen nicht selten einen größeren Schaden als zuvor. Anwaltskosten sind aber leider ein undurchsichtiges und kompliziertes Thema. Die Höhe ist von Fall zu Fall unterschiedlich und variiert stark, abhängig vom Problem sowie auch Anwalt. Sogar das erste Beratungsgespräch mit dem Rechtsanwalt ist normalerweise nicht kostenfrei und kann dich schnell um 100 € ärmer machen.
Dieses Auf und Ab der Temperaturen wirkt sich ebenfalls negativ auf die Bildung von Schimmel aus. Wie kann eine Schimmelbildung vermieden werden? Schimmel ist schlecht für die Gesundheit. Aus diesem Grund sollten Maßnahmen getroffen werden, die eine Schimmelbildung vermeiden. Insbesondere im Winter sollte auf regelmäßiges Lüften und richtiges Heizen geachtet werden: Richtiges Lüften Eine 4-köpfige Familie gibt tagtäglich 15 Liter Wasserdampf in die Raumluft ab. Diese Feuchtigkeit muss aus den Räumen entfernt werden, da sich diese sonst an den kalten Außenwänden absetzt. Gerade im Herbst und im Winter ist daher ein richtiges Lüften entscheidend, denn während dieser Jahreszeiten ist auch die Außenluft feucht. Auch wenn es im Winter ungemütlich ist, sollte das Fenster nicht nur angekippt, sondern ganz geöffnet werden. In der Regel ist es ausreichend, wenn mehrmals täglich fünf bis zehn Minuten stoßgelüftet wird. Ein angekipptes Fenster fördert hingegen die Schimmelbildung. Wände und Möbel kühlen durch dieses Lüften ab, sodass sich auch hier die feuchte Luft absetzen kann.
Hier spielt dann das richtige Lüftungs- und Heizverhalten eine Rolle, aber auch die Möblierung der Wohnung. Liegt der Schimmelbefall im Verantwortungsbereich des Vermieters, dann ist eine Mietminderung berechtigt. Dies wäre beispielsweise bei Baumängeln der Fall. Aber auch ein Unterlassen der Hinweis- und Informationspflichten, wie beispielsweise die Mitteilung, dass nachträglich isolierverglaste Fenster eingebaut wurden, fällt in den Verantwortungsbereichs des Vermieters. Ein Verschulden kann den Vermieter auch treffen, wenn dieser über den Schimmel informiert wurde, aber keine Maßnahmen zur Beseitigung getroffen hat und sich der Schimmel daher ausbreiten konnte. Wie hoch die Mietminderung ausfällt, hängt vom Einzelfall ab. Maßgeblich für die Höhe ist im Mietrecht die Gebrauchsbeeinträchtigung der Mietsache. Im Bezug auf den Schimmelbefall kann auch die Gefahr einer Gesundheitsschädigung eine Rolle spielen. Wer ist für die Entfernung des Schimmels verantwortlich? Mieter haben gegenüber dem Vermieter einen Anspruch auf Mängelbeseitigung gemäß § 535 Absatz 1 Satz 2 BGB.
Ich wohne jetzt im Juni 10 Jahre in der Wohnung und lebe seit ca. 8 Jahren mit Schimmel darin. Dem Vermieter habe ich nicht Bescheid gesagt. Es ist an der Decke im Bad. An der Ecke in der außenwand und hinter der Heizung. Heizung geht nicht weil ich dem Vermieter nicht in die Wohnung lassen will da er sonst den Schimmel bemerkt. Und dann noch in der Küche eine Stelle komplett schwarz an der ganzen Wand hinter der Heizung und dem Kühlschrank. Meine Frage ist, ich habe jetzt ein Angebot von 5000 Euro von jemandem. Ich möchte das selbst machen also selber jemanden beauftragen. Meine Frage ist wenn ich es dem Vermieter sage was dann passieren wird. Davor habe ich ehrlich gesagt Angst. Deshal bmöchte ich selbst die Handwerker beauftragen. Meine eigentliche Frage ist ob der V ermieter mich vor Gericht zieht weil ich es jahrelang nicht gesagt habe oder soll ich einfach sagen war lange nicht da und es hat sich entwickelt etc. Danke Community-Experte Schimmel Du bist verpflichtet, dem Vermieter Bescheid zu geben bei Schimmelbefall.
So kann nicht verlangt werden, dass ständig eine Raumtemperatur zwischen 19 °C und 22 °C gehalten wird bei fünf- bis sechsmaligen Lüften täglich (LG Düsseldorf, Urteil vom 8. 10. 1991-24 S 82/91; AG Köln, Urteil vom 16. 1. 1988 – 208 C147/87; LG Hamburg, Urteil vom 1. 12. 1987-16 S 122/87). Auch zusätzliche Heizungen (Heizlüfter, Radiatoren usw. ) müssen nicht aufgestellt oder eine neue Dämmung vom Mieter angebracht werden (LG Lüneburg, Urteil vom 20. 11. 2000 – 6 S 70/00). Ebenso besteht keine allgemeine Pflicht, Möbel von Außenwänden abzurücken (LG Mannheim, Urteil vom 14. 2. 2007 – 4 S 62/06; LG Hamburg, Urteil vom 26. 9. 1997 – 311 S 88/96). Zum letztgenannten Punkt ist jedoch noch zu ergänzen: Sind die baulichen Gegebenheiten so, dass sich aufgrund schlechter Luftzirkulation Schimmel hinter Möbeln bildet, die direkt an einer Außenwand stehen, trifft den Vermieter eine Aufklärungspflicht. Obwohl der Mieter mit seinen Möbeln letztlich "schuld" an der Schimmelbildung ist, kann sich der Vermieter nicht darauf berufen, wenn er nicht vorher auf diese Möglichkeit hingewiesen hat.
Der "Spieß" kann sich also auch umdrehen – wenn der Mieter durch sein Verhalten den Schimmelbefall verursacht, kann der Vermieter unter Umständen Schadenersatzansprüche geltend machen. Zum Hintergrund Da wo Menschen leben, entsteht Luftfeuchtigkeit. Nicht nur, wenn Wäsche trocknet oder Wasser kocht – alleine durch Atmen steigt die Luftfeuchtigkeit in einer Wohnung. Kann die Luft diese Feuchtigkeit nicht mehr aufnehmen, muss sie irgendwohin. Dafür sucht sich die Feuchtigkeit immer die kältesten Stellen in einem Raum aus. Das sind normalerweise die Fenster, es können aber auch die Außenwände sein. An den Stellen, an denen sich die Feuchtigkeit niederschlägt, gedeiht der Schimmelpilz. Die erste Pflicht trifft deswegen den Mieter. Er muss lüften und heizen. Bis zu einem gewissen Grad muss er sein Lüftungsverhalten auch den Gegebenheiten des Hauses anpassen. Keine goldene Regel beim Lüften Leider hat die Rechtsprechung bisher noch keine allgemein verbindliche Anleitung zum richtigen Lüften herausgegeben – es lässt sich lediglich ein Eindruck davon gewinnen, womit die Gerichte Mieter für überfordert halten.
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