Klagegegner ist daher die Eigentümergemeinschaft, wie sich auch aus § 44 Abs. 2 Satz 1 WEG ergibt. Kein Verwalter und Versammlung kommt nicht zustande Hat die Eigentümergemeinschaft keinen Verwalter und existiert kein Beirat oder wird dieser nicht tätig, werden an das Rechtsschutzbedürfnis als Voraussetzung für eine zulässige Beschlussersetzungsklage höhere Anforderungen gestellt als bei einer Gemeinschaft mit Verwalter. WEG-Eigentümerversammlung: wichtige Fakten und Fristen. Hier müssen die anderen Eigentümer Gelegenheit haben, sich vor Erhebung einer Beschlussersetzungsklage mit der beabsichtigten Einberufungsermächtigung des Wohnungseigentümers zu befassen. Dazu muss der Wohnungseigentümer (oder ein anderer Eigentümer) die Einberufung der Versammlung durch alle Eigentümer anstoßen oder sich mittels eines Umlaufbeschlusses im schriftlichen Verfahren zur Einberufung der Versammlung ermächtigen lassen. Erst wenn das erfolglos ist, kann er die Beschlussersetzungsklage erheben. In solchen Fällen konnten sich die einzelnen Eigentümer aber auch nach der vor der WEG-Reform bestehenden Rechtsprechung vom zuständigen Gericht zur Einberufung einer Eigentümerversammlung ermächtigen lassen.
Einen solchen Fall hat jetzt auch das Landgericht Frankfurt/Oder (GE 2012, 1501) entschieden. Auf einer Eigentümerversammlung, die nicht rechtzeitig einberufen worden war, hatte ein Mehrheitseigentümer mit seinen Stimmen dafür gesorgt, dass der Verwalter gewechselt wurde. Dies im Einverständnis mit dem neuen und dem alten Verwalter. Die Anfechtungsklage – gestützt auf die Nichteinhaltung der Ladungsfrist – hatte keinen Erfolg. Das Gericht überzeugte sich davon dass der Beschluss über den Verwalterwechsel auch dann zustande gekommen wäre, wenn die Ladungsfrist eingehalten worden wäre. Praxishinweis: Im entschiedenen Fall betrug die Einladungsfrist nach der Gemeinschaftsordnung vier Wochen. Frist zur Einberufung einer außerordentlichen Eigentümerversammlung | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Der Verwalter hatte mit einer Frist von zwei Wochen eingeladen. Auch dies – die Einhaltung der "gesetzlichen" Ladungsfrist – mag bei den Überlegungen des Gerichts eine Rolle gespielt haben. Dennoch ist aber Vorsicht geboten: Die Beweislast dafür, dass der angefochtene Beschluss auch bei Beachtung der Ladungsfrist zustande gekommen wäre, tragen immer die Beklagten, d. h. die Eigentümer, mit deren Stimmen der Beschluss gefasst wurde.
Folge der am 01. 12. 2020 in Kraft getretenen WEG-Reform ist nicht nur, dass die Einladungsfrist zur Eigentümerversammlung von zwei auf drei Wochen verlängert wurde und die Einladung statt in Schriftform (vom Aussteller eigenhändig unterzeichnetes Schriftstück) jetzt in Textform (etwa per Email) erfolgen kann. Neu ist vielmehr auch, dass ein ermächtigter Wohnungseigentümer – neben dem Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats oder dessen Stellvertreter – die Eigentümerversammlung einberufen kann, sofern ein Verwalter fehlt oder pflichtwidrig die Einberufung verweigert. Welche Vorteile das bietet und wie die Ermächtigung erteilt wird, erfahren Sie hier. Jetzt kostenlos Hausverwalter-Angebote anfordern! 1. Einberufungsermächtigter Eigentümer: Das sind die Vorteile Nach dem vor der WEG-Reform geltendem Recht war die Einberufung von Eigentümerversammlungen in bestimmten Fällen äußerst problematisch. Waren etwa kein Verwalter und auch kein Verwaltungsbeirat vorhanden, mussten entweder sämtliche Wohnungseigentümer zur Eigentümerversammlung einladen oder konnten einzelne Wohnungseigentümer nur dann eine Eigentümerversammlung einberufen, wenn das einvernehmlich mit den übrigen Eigentümern geschah (Bundesgerichtshof (BGH), Urteil vom 10.
Versammlungsort: Anbei übersenden wir Ihnen: Die Tagesordnung. Einen Vordruck für die Vollmacht, falls Sie nicht persönlich an der Versammlung teilnehmen können. Kopien der Verwalterverträge von den neuen Bewerbern um das Verwalteramt. Wir würden uns freuen, wenn Sie persönlich an der Versammlung teilnehmen, weil die Verwaltung bereits seit sieben Monaten nicht erreichbar ist und die Aufgaben für die WEG nicht mehr ordnungsgemäß durchführt. Aus diesem Grund steht auf der Tagesordnung der Beschluss über die außerordentliche Abberufung und Kündigung der Verwaltung aus wichtigem Grund und Vorstellung neuer Bewerber. Für den Fall, dass Sie verhindert sind, steht Ihnen der Vordruck der Vollmacht zur Verfügung, damit die Beschlussfähigkeit gewährleistet wird. Wir empfehlen Ihnen, die Vollmacht eines Miteigentümers Ihres Vertrauens mitzugeben oder einem Beiratsmitglied die Vollmacht auszustellen. Mit freundlichen Grüßen
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