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Als grobe Pflichtverletzungen wurden unter anderem folgende Sachverhalte angesehen: die Unterlassung der Abrechnung bzw. erheblich verspätete Rechnungslegung, die verspätete und wegen ihrer Unzulänglichkeit praktisch unüberprüfbare Jahresabrechnung, fehlende oder falsche Informationen, Begünstigung einzelner Miteigentümer zum Schaden anderer. Dieses Recht des einzelnen Miteigentümers kann auch nicht durch eine entsprechende Bestimmung im Verwaltungsvertrag ausgeschlossen werden! Mögliche Kosten bei einer Verwalterkündigung Der Übergang von der gekündigten auf die neue Hausverwaltung funktioniere im Normalfall recht gut. Die "alte" Hausverwaltung ist nämlich dazu verpflichtet, die Unterlagen an die neue zu übergeben. Eigentumswohnung: Hausverwaltung kündigen (mit Muster-Vorlage für Sondereigentümer) - Hausverwalter-Angebote.de. Oft wird allerdings, je nachdem, was im Hausverwaltungsvertrag geregelt ist/war, ein sog. "Übergabehonorar" fällig. Dieses kann bis zu einem Viertel des Jahreshonorars liegen! Ein vorheriger Blick in den Verwaltungsvertrag der zu kündigenden Hausverwaltung schadet sicher nicht.
Die maßgebliche gesetzliche Bestimmung dazu findet sich im § 28 Abs 1 Z 5 WEG. Wie wird die "einfache" Mehrheit berechnet? Die Mehrheit berechnet sich gemäß § 24 Abs 4 WEG "nach dem Verhältnis der Miteigentumsanteile ". Stimmberechtigt ist daher jeder Wohnungseigentümer, der zum Zeitpunkt der Beschlussfassung im Grundbuch mit einem entsprechenden Miteigentumsanteil (der durch ein entsprechendes Nutzwertgutachten festgesetzt wurde) an der Liegenschaft eingetragen ist. Der Begriff "Wohnungseigentümer" ist dabei nicht wörtlich zu nehmen! Es ist jeder Miteigentümer einer Liegenschaft zur Stimmabgabe berechtigt, egal ob diesem eine Wohnung, ein Abstellplatz, ein Geschäft, o. Hausverwaltung kündigen - Muster Vorlage zur Kündigung. ä. gehört. Wie erfolgt die Beschlussfassung? Das Wohnungseigentumsgesetz sieht zwar vor, dass Beschlüsse hauptsächlich ("vornehmlich") in der Eigentümerversammlung zu fassen seien, jedoch ist es auch zulässig, dass Beschlüsse auch "auf andere Weise" ( § 24 Abs 1 WEG) zustande kommen können. Da die im Raum stehende Auflösung des aktuellen Verwaltervertrages ein eher unangenehmes Thema ist, wird dies in den seltensten Fällen durch Beschlussfassung in einer Eigentümerversammlung erfolgen, wo der derzeitige Verwalter dabei ist.
Die Tätigkeit des Sondereigentums-Verwalters ist also mit der Aufgabe eines Miet-Verwalters zu vergleichen, der etwa für die Betreuung eines Miethauses eingesetzt wird. Dabei wird der WEG-Verwaltervertrag mit allen Wohnungseigentümern geschlossen, während der Sondereigentums-Verwaltervertrag nur mit dem Sondereigentümer vereinbart wird. Die Pflichten des Sondereigentums-Verwalters ergeben sich aus dem Verwaltervertrag zwischen ihm und dem Sondereigentümer. Dabei müssen der WEG-Verwalter und der Sondereigentums-Verwalter nicht identisch sein. Zwar ist es sinnvoll, wenn der WEG-Verwalter auch aufgrund eines separaten Verwaltervertrags mit der Betreuung des Sondereigentums beauftragt wird, weil er sich mit dem gesamten Objekt auskennt. Kündigung hausverwaltung muster list. Erforderlich ist dies aber nicht. Vielmehr kann auch jede andere Hausverwaltung für die Betreuung des Sondereigentums eingesetzt werden. Jetzt kostenlos Hausverwalter-Angebote anfordern! II. Wann der Verwaltervertrag für die Eigentumswohnung gekündigt werden kann Wann der Hausverwaltung gekündigt werden kann, hängt davon ab, ob eine fristlose außerordentliche Kündigung aus wichtigem Grund möglich ist oder eine fristgemäße ordentliche Kündigung unter Einhaltung der vertraglichen Kündigungsfrist erfolgen soll.