Es geht darum, die Gentrifizierung zu mildern. Der Begriff meint: Ein altes Viertel samt Wohnungen wird von teils neuen Eigentümern saniert und umgebaut. Danach können sich Mieter die höheren Mieten nicht mehr leisten, werden verdrängt, zahlungskräftigere Menschen kommen. Das Regelwerk ist bekannt als Milieuschutz, weil es die Mischung der Bevölkerung bewahren soll. Wie läuft das konkret ab? Wohnung mieten stegerwaldsiedlung köln in youtube. Eigentlich dürfen Besitzer Wohnungen umbauen, dafür brauchen sie keine Genehmigung – außer es gilt eine Erhaltungssatzung. Dann muss die Stadt diese Vorhaben genehmigen und kann beeinflussen, wie viel saniert und modernisiert wird. Es geht dabei beispielsweise um den Einbau von Aufzügen, eine Wärmedämmung, neue Fenster oder den Anbau von Balkonen. Laut Stadt sind normale Modernisierungen weiter möglich, aber eben nicht Aufwertungen, die über die "zeitgemäße Ausstattung" hinausgehen und die Mieten so steigen lassen, dass die Mieter sie nicht zahlen können. Ein Beispiel in Zahlen: Im Severinsviertel hat sie in eineinhalb Jahren von 20 Vorhaben fünf abgelehnt, also ein Viertel.
Foto: Thomas Banneyer Wie viele Satzungen gibt es in Köln? In Köln gibt es bislang zwei komplett geltende in der Stegerwaldsiedlung in Mülheim (1996) sowie im Severinsviertel in der Südstadt (2020), nun soll "Mülheim Süd-West" folgen. Aktuell soll eine weitere am Rathenauplatz kommen (wir berichteten). Was kann die Satzung leisten und was nicht? Sie gilt nicht bei Neubauten und schützt nicht einzelne Mieter, weil Mieterhöhungen grundsätzlich möglich sind. Wohnung mieten stegerwaldsiedlung köln film fernsehen. Trotzdem kann sie helfen, steigende Mieten etwas abzumildern, laut Anne Vogelpohl von der Hochschule für Angewandte Wissenschaften Hamburg ist die Satzung "Teil eines Potpourris, das helfen kann – auch wenn es nur ein kleiner Schritt ist". Was sind die Ergebnisse der Analyse von Rehwinkel? Erstens: Es gibt viele Mieter statt Eigentümer, das erhöht die Gefahr der Verdrängung. Zweitens: Viele Haushalte tragen "eine kritisch hohe Wohnkostenbelastung", können sich höhere Mieten nicht mehr leisten. Drittens: Neue Mieten liegen 30 Prozent über langjährigen Mieten.
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Katja Reuter vom Presseamt der Stadt schildert die Ergebnisse: "Das Schadensbild in Küche und Bad könnte auf eine undichte Rohrleitung hinweisen. " Dies ließe sich jedoch nicht ohne zerstörende Maßnahmen sicher feststellen. "Die Ursache des Schadens muss durch ein Fachunternehmen ermittelt und beseitigt werden", schreibt sie. Die Schäden und die ermittelten Feuchtewerte in Kinderzimmer und Flur wiederum würden auf Kondensatschäden hinweisen. Die Konzentration auf die Wand zum Treppenhaus lässt vermuten, dass hier eine großflächige Wärmebrücke vorliegen könnte. Steigende Mieten: Wie Mülheimer Mieter aus ihrem Veedel gedrängt werden könnten | Kölnische Rundschau. Und damit nicht genug: "Insbesondere im Kinderzimmer wird die Schimmelbildung durch den nicht funktionierenden Heizkörper begünstigt. " Die Stadt empfehle dringend, "die Bausubstanz mit Hilfe geeigneter Messverfahren durch ein Fachunternehmen auf Wärmebrücken hin untersuchen zu lassen. Erst anhand des Untersuchungsergebnisses lassen sich Maßnahmen zur Beseitigung der Schadensursache bestimmen. " Die Wohnungsaufsicht werde mit der Dewog und mit der Mieterin in Kontakt treten.
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