Eine Wohnung oder lieber fünf Garagen? Wer Immobilien kauft, denkt meist gar nicht daran, das Geld in Unterstände fürs Auto zu stecken. Das kann ein Fehler sein: Garagen bieten eine Menge Vorteile – nicht nur finanziell. "Wir haben immer wieder Kunden, die sich von einer Erbschaft oder erspartem Geld fünf Garagen kaufen", berichtet Volker Rainer von der Immobilienagentur Future Construct. "Sie fühlen sich wohl damit, für unter 100. 000 Euro Garagen zu kaufen anstatt das Drei- oder Vierfache für eine Wohnung hinzublättern. " Tatsächlich spricht einiges für diese Philosophie, wie die folgenden Punkte zeigen. So gut wie kein Mietausfall Bei zehn Garagen winken Mieteinnahmen von etwa 600 Euro monatlich, rechnet Rainer vor. Das entspricht in Deutschland ungefähr einer Monatsmiete für eine kleine Wohnung. Doch das Risiko für einen Zahlungsausfall geht gegen Null: Denn wann werden zehn Garagenmieter auf einmal nicht bezahlen? "Höchstens fallen mal ein, zwei Mieter aus", sagt Rainer. Wohncontainer als Immobilie: Darauf müssen Sie achten. "Sie haben eine Verteilung auf zehn Schultern, anstatt auf nur einer. "
Es lohnt sich dementsprechend nicht, eine Garage ohne Baugenehmigung zu errichten. Auch der finanzielle Aufwand ist im Endeffekt deutlich höher, falls es wirklich zu einem Rückbau kommen sollte. Welche Vorschriften enthält eine Baugenehmigung für Garagen? Spanische Regeln für Wohnmobilfahrer: Worauf muss ich achten? | Eurocampings. Die Baugenehmigung einer Garage leitet sich aus der Garagenverordnung der einzelnen Bundesländer ab. In ihr wird unter anderem festgelegt, wie breit eine Garage sein muss, wie die Zufahrt ausgerichtet sein muss, wo die Garage auf dem Grundstück platziert werden darf und welche Maßnahmen zum Brandschutz umgesetzt werden müssen. Generell unterscheiden sich diese Vorgaben nicht nur in den unterschiedlichen Bundesländern, sondern auch bei der Größe der zu beantragenden Garage. Alle Anforderungen sind beim örtlichen Bauamt zu erfragen. Hier reicht es meistens bereits aus, wenn nur die Adresse genannt wird, um herauszufinden, ob ein Bebauungsplan vorliegt und eine Baugenehmigung erforderlich ist. Das Amt hilft bei Unsicherheiten gerne weiter und entscheidet, ob eine reine Bauzeichnung oder ein vollständiger Bauantrag gestellt werden muss.
Das hat Konsequenzen: Es benötigt eine offizielle Betriebserlaubnis und darf nur mit einem Mofa-Führerschein gefahren werden. Fahrradwege sind tabu, und es besteht Helmpflicht. Auch in puncto Versicherung sind E-Bikes anspruchsvoller, denn eine Kfz-Haftpflichtversicherung ist hier zwingend notwendig. Ebenfalls wichtig: Ein E-Bike kann nicht über die Hausratversicherung abgesichert werden. Deswegen empfiehlt sich der Abschluss einer Teilkasko-Versicherung, die beispielsweise vor den finanziellen Folgen eines Diebstahls schützt. Laut unterscheiden sich die Jahresbeiträge teilweise erheblich. Der reine Diebstahlschutz ist für ein 500 Euro teures Fahrrad bereits ab 26 Euro jährlich zu haben, für ein 4000 Euro teures E-Bike ab 42 Euro. Fahrradversicherungen: Wann sie sich lohnen und worauf man achten muss | Auto. Es geht aber auch deutlich teurer: Der "Fahrradiebstahl-Schutz" der Arag kostet für das teuerste E-Bike im Test 640 Euro pro Jahr. Die Beiträge für die speziellen Fahrradversicherungen variieren teilweise je nach Wohnort. Hausratversicherung oder doch lieber Fahrradversicherung?
Keine ausdrücklich erforderliche Baugenehmigung, aber spezielle Auflagen zum Bau einer Garage gelten in diesen Bundesländern: Baden-Württemberg, Berlin, Brandenburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Rheinland-Pfalz und Schleswig-Holstein. Bundesländer, die keine Baugenehmigung fordern, sind: Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen. Übrigens: In Nordrhein-Westfalen gilt seit 1. 1. 2019 eine neue Regelung. Garagen mit einer mittleren Wandhöhe von 3 Metern und einer Grundfläche von bis zu 30 Quadratmetern sind in bebauten Ortsteilen – dem sogenannten Innenbereich – genehmigungsfrei. Dennoch sind bestimmte Bauvorschriften, wie beispielsweise die maximale Länge von 15 Metern bei Garagen als Grenzbebauung, einzuhalten. Außerhalb des Innenbereichs ist weiterhin eine Baugenehmigung erforderlich. Bei den Bauaufsichten der Kommunen können weitere Details erfragt werden. Informieren Sie sich dementsprechend genau über die einzelnen Vorschriften in Ihrem Bundesland und Ihrer Stadt. Gerne sind wir Ihnen als Verkäufer einer Betonfertiggarage auch bei diesen Belangen behilflich und beraten Sie zu Ihrem individuellen Anliegen.
Planen Sie also frühzeitig und vergleichen Sie die Preise der örtlichen Anbieter. Sie sollten sich außerdem Gedanken machen, welches Garagendach zu Ihrem Haus passt. Fertiggarage vs. Massivgarage Gemauerte Garagen haben den Vorteil, dass Sie ganz nach Ihren Wünschen die Form und Größe der Garage festlegen können. Allerdings benötigen Sie auch, gegenüber einer Fertiggarage mehr Platz und mehr Zeit zum Aufbau. Bei Fertiggaragen sind die jeweiligen Vor- und Nachteile von unterschieden im Material abhängig. Hier haben Sie die Wahl zwischen Beton, Stahl und Holz. Die Unterschiede der Fertiggaragen können Sie hier sehen. Vor- und Nachteile Massivgarage Vorteile Nachteile Jede Form und Größe ist möglich Bau ist zeit- und kostenintensiv Gute Belüftung Kann nicht versetzt werden gute Dämmung Hohe Stabilität Wandstärke ist dicker, wodurch die Garage mehr Platz in Anspruch nimmt Vor- und Nachteile einer Fertiggarage Aufbau schnell und günstiger Schlechte Dämmung Kann versetzt werden Viel Kondenswasser Hohe Haltbarkeit Müssen öfter gewartet werden Je nach Material erddruckfähig Montage und Preiszusammensetzung Die Selbsterrichtung ist je nach Material bei Fertiggaragen so gut wie unmöglich.
Keine Nebenkostenabrechnung Ein weiterer Vorteil: Bei Garagen müssen Vermieter keine Nebenkostenabrechnung erstellen. Als Eigentümer verlangt man eine Miete und zahlt alle Nebenkosten selbst. Die fallen im Normalfall natürlich auch geringer aus. So spart man sich oft eine Menge Ärger, wie der Experte erklärt: "Jeder Wohnungsvermieter weiß, dass die Nebenkostenabrechnung zu Streit mit den Mietern führen kann. Dieses Problem hat man mit Garagen nicht. " Netto-Mietrendite von drei bis fünf Prozent ist Standard Natürlich geht es bei einem Investment in erster Linie ums Geld. Auch hier sind die Aussichten oft viel besser als bei einer Wohnimmobilie. "Wir gehen von einer bereinigten Netto-Mietrendite von drei bis fünf Prozent aus, in Ausnahmefällen können es auch sechs Prozent sein", sagt Rainer. Dabei seien die laufenden Nebenkosten und die Kaufnebenkosten schon berücksichtigt. Lediglich Steuern und eventuelle Kreditkosten müssen Sie bei dieser Berechnung gegebenenfalls noch abziehen. Mit Mietsteigerungen lässt sich diese Rechnung natürlich immer wieder in die andere Richtung anpassen.
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