11. 2021 (DS X/0311) hat der APBW im nicht öffentlichen Teil entschieden, dem Vorschlag der Verwaltung zu folgen und die Grundstücke an die Bietergemeinschaft Ten Brinke Projektentwicklung GmbH & Co. KG und Stadtsparkasse Schwerte AöR zu veräußern. Auf der Grundlage des mit dem Angebot entsprechend eingereichten Entwurfes soll nun der Bebauungsplan Nr. 201 "Wohnquartier Am Schützenhof" aufgestellt werden. Das Konzept sieht eine kompakte Struktur mit Geschosswohnungsbau vor. Zentral sind offene Blöcke, im Norden und Osten offene Zeilen und punktförmige Mehrfamilienhäuser geplant. Nordwestlich ist eine Bauflucht in Richtung Schützenstraße mit Einlassung für einen Quartiersplatz vorgesehen. Im Süden schließt das Baugebiet mit zur Ruhr hin ausgerichteten Eckgebäuden ab. Bebauungsplan Nr. 201 "Wohnquartier Am Schützenhof". Insgesamt sollen rd. 400 Wohneinheiten entstehen. 30% der Wohneinheiten werden als sozial geförderte Wohnungen entwickelt. Als wohnergänzende Nutzungen sind im Bereich des Platzes Einzelhandel, Gastronomie und Büros sowie eine Tagespflegeeinrichtung geplant.
Aufgrund des bereits angelegten, abgebundenen Erschließungsstiches ist diese Möglichkeit gewährleistet. Als weitere Restriktion ist die Anbauverbotszone längs der B 236 zu beachten. Gem. § 9 Bundesfernstraßengesetz (FStrG) dürfen Hochbauten jeder Art in einem Abstand von 20 m bei Bundesstraßen außerhalb der Ortsdurchfahrt nicht errichtet werden. Neubauwohnungen zu mieten in der Gemeinde 58239 Schwerte - immosuchmaschine.de. Der in der Variante 2 der Machbarkeitsstudie vorgesehene Neubau eines Gerätehauses für den Löschzug Ergste der Freiwilligen Feuerwehr Schwerte wird nicht weiterverfolgt. Die Verwaltung schlägt vor, dass der Neubau an einem Standort außerhalb des Plangebiets, auch aufgrund dort gegebener Erweiterungsmöglichkeiten, erfolgen soll. Daher dient die Variante 1 als Grundlage für das weitere Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans. Der rechtskräftige Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Schwerte stellt die Fläche seit der Aufstellung des FNP als Wohnbaufläche dar. Damit ist diese Fläche in Schwerte-Ergste als einer der letzten Entwicklungsflächen für eine wohnbauliche Arrondierung südlich der Ruhr dargestellt.
Rechtliche Beurteilung: Mit dem Aufstellungsbeschluss gem. § 2 Abs. 1 BauGB soll das Verfahren zur Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 199 "Am Musikantenviertel" förmlich eingeleitet werden, um die planungsrechtlichen Voraussetzungen zur wohnbaulichen Arrondierung zu schaffen. Der Beschluss, einen Bebauungsplan aufzustellen, ist ortsüblich bekannt zu machen. Das Verfahren wird im Normalverfahren durchgeführt. Für die Belange des Umweltschutzes ist gemäß § 2 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 2a Abs. Neubauprojekte in schwerte 2017. 1 Nr. 2 BauGB eine Umweltprüfung durchzuführen in der die voraussichtlich erheblichen Umweltauswirkungen ermittelt und in einem Umweltbericht beschrieben und bewertet werden. Im rechtkräftigen Flächennutzungsplan (FNP) der Stadt Schwerte ist diese Fläche als Wohnbaufläche dargestellt. Der Bebauungsplan wird demnach gemäß § 8 Abs. 2 BauGB aus dem Flächennutzungsplan entwickelt.
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