Scheint ein Grundstück mit Erbpacht zunächst als günstige Alternative gegenüber steigenden Grundstücks- und Immobilienpreisen, besteht jedoch immer auch ein erhöhtes Risiko. Erbbauverträge werden häufig von Kirchen, Kommunen oder Stiftungen ausgegeben, die in der Regel eine Laufzeit von 99 Jahren vereinbaren. Der Erbbauzins liegt meist zwischen 4 bis 6 Prozent des Grundstückwertes. Dabei bleibt es aber nicht. Alle drei Jahre kann die Höhe des Erbbauzins ansteigen, was eine höhere monatliche Belastung für Sie bedeutet. Wird der Vertrag nach der Laufzeit nicht verlängert, muss der Verpächter Sie zwar entschädigen. Die Entschädigung muss 2/3 des Wertes jedoch nicht übersteigen. Da sich Immobilien mit Erbpacht schlechter verkaufen lassen, veranschlagen die Banken höhere Bauzinsen. Aufgrund dieses Risikofaktors verlangen die Banken außerdem Eigenkapital. Weitere FAQs zum Thema Erbbaurecht Unsere Spezialisten für Baufinanzierung beraten Sie gern.
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Herzliche Grüße, Rainer Fischer Ihr Immobilienmakler München für den stressfreien Verkauf Inhaber Rainer Fischer Telefon +49 89-131320 Kontakt Restlaufzeit Erbpachtvertrag – Verpassen Sie nicht den spätesten Zeitpunkt für den optimalen Verkauf! Kostenlose Immobilienbewertung für Erbpachtimmobilien inkl. Prognose anfordern (für eine richtige Zuordnung der Wohnlage bitte die Objektadresse angeben). In über 25 Jahren Tätigkeit als seriöser Immobilienmakler hat Rainer Fischer im Raum München gute 1. 100 Immobilien erfolgreich verkauft und sich dabei ebenfalls als Experte für Erbpachtimmobilien etabliert. Immobilienbesitzern steht er gerne als professionelle Hilfe für einen stressfreien Verkauf ihrer Erbpachtimmobilie zur Verfügung. Rufen Sie ihn an Tel. +49 89-131320 oder schicken Sie eine E-Mail über unsere Kontakt Seite. WEITERE EMPFEHLUNGEN Erbpacht Wiederverkaufswert – Die nicht so einfache Immobilienbewertung Wohnung oder Haus auf Erbpacht kaufen Fragen Erbpacht Erbpachtvertrag läuft aus – Was nun?
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200, - Euro mehr in der Tasche, danach wohl 330, - Euro weniger. Und er hätte ein geringeres Risiko, da das Darlehen statt in 27, 5 Jahren bereits in 15 Jahren getilgt ist und somit die Anschlussfinanzierung entfällt. Allerdings hat der Immobilienbesitzer auf Erbpacht, auch Erbbauberechtigter genannt, einen geringeren Wert im Bestand und würde bei einem Weiterverkauf einen logischerweise niedrigeren Preis bekommen. Die monatliche Erbpacht bleibt auch als Kostenfaktor dauerhaft vorhanden. Mein Fazit Eine Erbpachtimmobilie ist dann sinnvoll, wenn man a. das Risiko eines höheren Zinses nach Zinsfestschreibung vermeiden will, b. es sich einfach am konkreten Objekt gut rechnet, c. es kein vergleichbares Objekt am Markt gibt und d. wenn in der Summe aller Faktoren ich als Käufer mit einem guten Gefühl kaufen kann und mich die monatliche Erbpacht nicht emotional über Gebühr belastet. Für Fragen rund um die Themen Immobilienverkauf, Immobilienkauf und Erbpachtimmobilien im Raum München stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.
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