Immobilienkaufverträge können z. B. den Erwerb eines Bauplatzes, eines Ein- oder Mehrfamilienhauses, einer Eigentumswohnung oder auch eines Erbbaurechts betreffen. Die Besonderheiten eines Objekts wirken sich auf die Gestaltung eines Vertrages aus. Dies gilt insbesondere für einen sogenannten Bauträgervertrag, mit dem der Käufer ein Grundstück oder einen Grundstücksanteil in Verbindung mit einem Gebäude - Haus oder Wohnung - erwirbt, das erst noch gebaut wird. Bauherr dieser Immobilie ist dabei der Verkäufer. Luxus haus kaufen bad honnef. Folgende Aspekte regelt Ihre Notarin / Ihr Notar in jedem Immobilienkaufvertrag: Sicherung von Käufer und Verkäufer, Löschung oder Fortbestand von Belastungen, Gewährleistung für Mängel, Übergang von Besitz, Nutzungen und Lasten, Aufteilung der Erschließungskosten und das Erfordernis einer Vermessung (Teilflächenkauf). Die Finanzierung sollte vor der Beurkundung feststehen. Wird ein Bankdarlehen in Anspruch genommen, sollte der Käufer mit seiner Bank besprechen, wann das Darlehen ausgezahlt werden kann.
Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie stellt für die meisten Beteiligten allein von der finanziellen Bedeutung alle anderen Geschäfte in den Schatten. Erhebliche Beträge des ersparten Vermögens müssen investiert und zusätzlich Darlehen aufgenommen werden. Auch für den Verkäufer ist der Grundbesitz häufig der bedeutendste Gegenstand des eigenen Vermögens. Damit Käufer und Verkäufer bei einem solch wichtigen Vorgang sachgemäß beraten werden und um Risiken zu vermeiden, ist die Mitwirkung des Notars vorgesehen. Der Notar sorgt für eine rechtlich ausgewogene Gestaltung und hilft Risiken zu vermeiden, er besorgt die für den Vollzug erforderlichen Unterlagen und überwacht die Eigentumsumschreibung im Grundbuch auf den Käufer. Jetzt neu: Haus zum Kauf in Bad Honnef – Immobilienbörse Bonn/ Rhein-Sieg e.V.. So muss beispielsweise verhindert werden, dass der Käufer den Kaufpreis zahlt, ohne aber die Immobilie zu erhalten. Auf der anderen Seite darf der Verkäufer seine Immobilie nicht verlieren, ohne den Kaufpreis zu erhalten. Der Notar bespricht mit den Vertragsbeteiligten ihre Zielvorstellungen, informiert sie über die Regelungsmöglichkeiten und erstellt darauf aufbauend einen sachgerechten und ausgewogenen Entwurf eines Kaufvertrages.
Um einen solchen Fall scheint es sich auch in Aegidienberg und Sankt Augustin zu handeln. Für die Verkäufer nicht nur finanzieller Schaden, sondern auch extrem nervenaufreibend. Möbel abgestellt – nie gezahlt Die Möbel sind rund ums Haus in Sankt Augustin verteilt. Offenbar hat der vermeintliche Käufer schon seinen kompletten Hausrat abgestellt. "Seit fast zwei Monaten verregnet und vergammelt das jetzt hier", sagt Verkäufer Dieter Bungers. Der Kaufvertrag war Ende Juni unterschrieben worden. Und dann sollte es ganz schnell gehen. Der angebliche Käufer habe ihm immer wieder gesagt, das Geld müsse jederzeit kommen. Schlüssel schon vor Geldübergabe? Haus mieten Bad Honnef – PEES Immobilienteam. Der mutmaßliche Betrüger habe Dieter Bungers schon um den Schlüssel gebeten, um vorzeitig ins Haus zu kommen. Den hat Bungers zu seinem Glück nicht herausgegeben und nur erlaubt, die Möbel schon am Haus abzustellen. Seither ist nichts passiert, das Geld nie gekommen. "Der Mann hat sehr seriös und sympatisch gewirkt", sagt Dieter Bungers. Von dem Vertrag ist er inzwischen mit anwaltlicher Hilfe zurückgetreten.
Der Notar wird dann die Regelung der Fälligkeit des Kaufpreises auf den Auszahlungszeitpunkt abstimmen. Ist die Finanzierung des Kaufpreises bei Abschluss des Kaufvertrages schon im Einzelnen geklärt, kann das zur Absicherung des Darlehens dienende Grundpfandrecht (Grundschuld oder Hypothek) unmittelbar im Anschluss an den Kaufvertrag beurkundet werden.
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