"Es kommt natürlich immer darauf an, warum man die Hausverwaltung beziehungsweise den Vermieter kontaktiert", erklärt Anja Franz vom Mieterverein München e. V. auf myHOMEBOOK-Nachfrage. Die Gründe können vielfältig sein: ein verstopfter Abfluss, undichte Fenster, defekte Heizungen oder Ungeziefer in der Wohnung. "Wenn es Mängel sind, die behoben werden müssen, sollte man dem Vermieter auf jeden Fall einen Brief oder eine Mail schreiben und die Mängel bekannt geben", rät die Rechtsberaterin. Dazu sind Mieter sogar verpflichtet. Man muss dann den Vermieter auffordern, unter Fristsetzung die Mängel zu beheben. Auch interessant: Worauf es bei der Wohnungsübergabe ankommt Der Vermieter reagiert nicht – was können Mieter tun? Vermieter reagiert nicht auf anwaltsschreiben der. Es kann passieren, dass der Vermieter oder die Hausverwaltung auch nach mehreren Versuchen nicht reagiert. "Um ein wenig Druck auszuüben, kann man dann schreiben, dass man, sollte der Vermieter innerhalb der gesetzten Frist nichts tun, die Mängel selbst beheben lässt und dann die Kosten dem Vermieter in Rechnung stellen beziehungsweise von der Miete abziehen wird", empfiehlt Franz.
Die Gerichte in Deutschland urteilen hier unterschiedlich. Während beispielsweise das Kammergericht Berlin (Beschluss vom 26. August 2010, 8 W 38/10) von dem Wert der Minderung für ein Jahr ausgeht (§ 41 Abs. 5 GKG), orientiert sich das Oberlandesgericht Karlsruhe an dem 3, 5-fachen Wert dieser Jahresminderung (Beschluss vom 20. 09. 2013 – 10 W 18/13) – zumindest für die Feststellungsklage wegen einer Mietminderung. Dies ergebe sich aus § 48 Abs. 1 Satz 1 GKG sowie § 9 ZPO. Es zeichnet sich in der Rechtsprechung jedoch eine klare Tendenz zugunsten der einfachen Jahresminderung auch bei Feststellungsklagen wegen einer Mietminderung ab. Im Ergebnis ist diese Auffassung mieterfreundlich, denn durch zu hohe Streitwerte würde das Prozesskostenrisiko für den Mieter zu hoch werden. Anwaltliche Beratung lohnt sich Anwalt, Gerichtsgebühren und auch oft die Anfertigung umfangreicher (und deshalb teurer) Gutachten machen einen Rechtsstreit nicht preiswert. Vermieter reagiert nicht auf anwaltsschreiben e. Im Einzelfall besteht zudem das Risiko, dass der Mieter doppelt bezahlen muss, wenn er selbst den Schaden reparieren lässt.
Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 31. 03. 2011 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Sehr geehrter Fragesteller, aufgrund des von Ihnen geschilderten Sachverhaltes und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes beantworte ich Ihre Frage zusammenfassend wie folgt: Wenn der ehemalige Vermieter nicht auf die Aufforderungen reagiert, bleibt nur der Weg über Zwangsvollstreckungsmaßnahmen. Zunächst sollten Sie selbst einen einfachen Brief mit der Aufforderung um Rückzahlung schicken; hierin sollten Sie eine genaue Frist zur Zahlung nennen (2 Wochen sollten reichen). Vermieter reagiert nicht auf anwaltsschreiben. Verstreicht diese Frist fruchtlos, können Sie selbst oder mit Hilfe eines Anwalts einen Mahnbescheid beim zuständigen Mahngericht beantragen. Erfolgt auch hierauf keine Reaktion, können Sie einen Vollstreckungsbescheid erhalten; mit diesem können Sie dann einen Gerichtsvollzieher beauftragen oder, da Ihnen ja die Kontodaten bekannt sind, einen Pfändungs- und Überweisungsbeschluß beim zuständigen Gericht beantragen.
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Hierbei stehen vor allem die lebenspraktischen Fähigkeiten wie Einkaufen, hauswirtschaftliche Aufgaben und Selbstversorgung im Vordergrund.