Stimmquoren hängen von den Traktanden ab Welches Stimmquorum für die Fassung eines gültigen Beschlusses in Bezug auf den jeweiligen Tagesordnungspunkt (Traktandum) erforderlich ist, ergibt sich entweder aus dem Vereinsrecht, dem Miteigentumsrecht, dem Stockwerkeigentümerrecht oder dem Reglement. Je nach Gegenstand muss ein Mehrheitsbeschluss oder ein Einstimmigkeitsbeschluss vorliegen. Stockwerkeigentum – Tatsächlich Eigentum? Welche Rechte und Pflichten habe ich? | Anwaltskanzlei SLP in Aarau und Olten.. Genügt ein Mehrheitsbeschluss richtet sich die Art der Mehrheit nach dem jeweiligen Traktandum, über welches abgestimmt wird. Im Bereich des Stockwerkeigentums unterscheidet man die einfache Mehrheit und die qualifizierte Mehrheit. Ob eine einfache Mehrheit, eine qualifizierte Mehrheit oder Einstimmigkeit zur Fassung eines gültigen Beschlusses erforderlich ist, hängt in der Regel von der Bedeutung des Beschlusses ab. Einfaches Mehr beim Stockwerkeigentum Die einfache Mehrheit unter den Stockwerkeigentümern auf einer beschlussfähigen Stockwerkeigentümerversammlung genügt grundsätzlich in allen Fällen, in denen weder eine qualifizierte Mehrheit noch Einstimmigkeit auf Grund einer gesetzlichen Regelung oder des Reglements erforderlich ist.
I. Ausgangslage Bei Stockwerkeigentumsgemeinschaften kommt es immer wieder vor, dass ein einzelner Stockwerkeigentümer seine Wohnung oder seinen Gartenplatz verändern und nach seinem Geschmack ausbauen will. Sobald er die eigenen Räume verlässt, muss er aber zur Kenntnis nehmen, dass sein Geschmack nicht dem Geschmack der übrigen Stockwerkeigentümer entspricht und sein Bauvorhaben auf Widerstand stösst. Oft kommt es dann zu einem erbitterten Kampf vor den Baubehörden, vor der Miteigentümergemeinschaft und schliesslich vor den Zivilgerichten. II. Die Regelung Stehen bei Stockwerkeigentumsgemeinschaften bauliche Massnahmen zur Diskussion, ist zunächst das konkrete Stockwerkeigentümerreglement zu konsultieren. Jede Stockwerkeigentumsgemeinschaft kann sich nämlich im Rahmen der zwingenden gesetzlichen Bestimmungen eine eigene Ordnung geben. Meist wird aber in den Reglementen das Gesetz, nämlich die Ordnung von Art. 646 ff ZGB übernommen. Stockwerkeigentum. Diese liegt auch den nachfolgenden Ausführungen zu Grunde.
III. Vier Kategorien von baulichen Massnahmen Das ZGB unterscheidet vier verschiedene Kategorien von baulichen Massnahmen. Je nach Umfang und Zweck der baulichen Massnahme braucht es andere Zustimmungserfordernisse der Gemeinschaft. Gewöhnliche Verwaltungshandlungen Gewöhnliche Verwaltungshandlungen können von jedem Miteigentümer alleine vorgenommen werden. Es handelt sich hierbei aber nur um Ausbesserungen, also um kleinere Reparaturen. Stockwerkeigentum und bauliche Massnahmen. Das Gesetz regelt diesen Sachverhalt in Art. 647a ZGB. Notwendige bauliche Massnahmen Stehen die Unterhalts-, Wiederherstellungs- oder Erneuerungsmassnahmen im Zusammenhang mit der Erhaltung des Wertes und der Gebrauchsfähigkeit der Sache, spricht man von notwendigen baulichen Massnahmen. Die Regelung findet sich in Art. 647c ZGB. Solche Massnahmen brauchen einen Beschluss der Stockwerkeigentümer, wobei die Mehrheit aller Miteigentümer (Mehrheit der Köpfe) zustimmen muss. Nützliche bauliche Massnahmen Nützliche bauliche Massnahmen nach Art. 647d ZGB sind solche, die der Wertsteigerung oder Verbesserung der Wirtschaftlichkeit oder Gebrauchsfähigkeit der Sache dienen.
Abgrenzung zwischen nützlichen und luxuriösen baulichen Massnahmen Ausgangslage A ist Stockwerkeigentümer einer 3½-Zimmer–Wohnung mit einer Wertquote von 79/1000 und Mitglied der Stockwerkeigentümergemeinschaft X. Die Eheleute D sind ebenfalls Mitglieder der besagten Stockwerkeigentümergemeinschaft und sind als Stockwerkeigentümer einer 4½-Zimmer-Wohnung mit einer Wertquote von 86/1000 beteiligt. Die Eheleute D beabsichtigten, den ihnen zur besonderen Nutzung zugewiesenen Gartensitzplatz um einen halben Meter auf das Niveau ihres Balkons anzuheben und diesen dadurch um eine vorgelagerte Terrasse zu erweitern. 8 der 12 Stockwerkeigentumseinheiten mit einer Wertquote von insgesamt 664/1000 stimmten an der ausser ordentlichen Stockwerkeigentümerversammlung diesem Bauvorhaben zu. A klagte in der Folge gegen die Stockwerkeigentümergemeinschaft und verlangte die Aufhebung des besagten Beschlusses. A machte unter anderem geltend, dass es sich bei diesem Bauvorhaben nicht um eine bloss nützliche, sondern um eine luxuriöse bauliche Massnahme handle.
Sogenannte «Eigentumswohnungen» liegen im Trend. Mit deren Kauf werden aber immer noch viele falsche Vorstellungen über die damit erworbene Rechte und Pflichten verbundenen. Was nicht selten zu teuren Auseinandersetzungen führt, welche das Zusammenleben in der Stockwerkeigentümergemeinschaft nachhaltig belasten. Solche Auseinandersetzungen wären sehr oft vermeidbar, wenn allen Beteiligten zumindest die wesentlichsten Grundsätze des Stockwerkeigentums bekannt wären. Anders als beim Kauf eines Einfamilienhauses kauft man mit einer Eigentumswohnung nicht das eigentliche Wohnobjekt, sondern man beteiligt sich an einem gesamten Grundstück mit dem darauf erbauten Gebäude. Darum ist der Begriff «Eigentumswohnung» zumindest irreführend, wenn nicht sogar falsch. Unterschätzt wird auch immer wieder, dass man als Eigentümer oder Eigentümerin einer Eigentumswohnung Teil einer Gemeinschaft ist, die in gewissen Bereichen einem Verein sehr ähnlich ist. Es kommt darum auch ergänzend neben den gesetzlichen Bestimmungen zum Stockwerkeigentum auch Vereinsrecht zur Anwendung.
Falls die Kosten einer Massnahme für einen Stockwerkeigentümer unzumutbar sind, kann sie nur ohne dessen Zustimmung durchgeführt werden, wenn die anderen Miteigentümerinnen und Miteigentümer seine Kosten übernehmen. Luxuriöse bauliche Massnahmen sind Massnahmen, die nur der Verschönerung oder Bequemlichkeit dienen. Zum Beispiel Marmorplatten im Treppenhaus oder ein Hallenschwimmbad im Untergeschoss. Weil oft nur einzelne Stockwerkeigentümerinnen oder -eigentümer davon profitieren, müssen alle zustimmen. Auch die, die an der Stockwerkeigentümerversammlung weder anwesend noch vertreten sind. Streitpunkt 1: das Geld Bauliche Massnahmen sollten vorausschauend geplant werden, damit die Stockwerkeigentümer Zeit haben, Geld auf die Seite zu legen. Sinnvollerweise in einem Erneuerungsfonds. Der Schweizer Stockwerkeigentümerverband empfiehlt, 0, 3 Prozent des Gebäudeversicherungswertes der Liegenschaft im Jahr einzuzahlen. Die Summe wird gemäss Wertquote auf die Miteigentümerinnen und Miteigentümer verteilt.
Anders formuliert: Es muss sowohl die Mehrheit nach Kopfstimmen als auch die Mehrheit nach allen Anteilen beziehungsweise allen Wertquoten vorliegen. Die Mehrheit der Wertquoten unter den Anwesenden beziehungsweise den Vertretenen genügt nicht. In folgenden gesetzlich geregelten Fällen ist ein qualifiziertes Mehr beim Stockwerkeigentum erforderlich: nützliche bauliche Massnahmen (Art. 647d Abs. 1 ZGB) luxuriöse bauliche Massnahmen, wenn es beim nicht zustimmenden Stockwerkeigentümer durch diese nicht zu einer dauernden Beeinträchtigung in seinem Nutzungs- und Gebrauchsrecht kommt; wenn es bei ihm zu einer bloss vorübergehenden Beeinträchtigung kommt, müssen die übrigen Stockwerkeigentümer ihm Ersatz leisten; ausserdem müssen die übrigen Stockwerkeigentümer seinen Kostenanteil übernehmen. (Art. 647e Abs. 2 ZGB) Erlass und Änderung des Reglements (Art. 712g Abs. 3 ZGB) wichtigere Verwaltungshandlungen (Art. 647b Abs. 1 ZGB) Einstimmigkeit beim Stockwerkeigentum Wenn Einstimmigkeit auf der Stockwerkeigentümerversammlung erforderlich ist, muss absolute Einstimmigkeit vorliegen.
Die vielfältigsten Führungen, Abenteuer und Exkursionen könnt ihr im Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord schon lange mit unseren bisher über 50 Schwarzwald-Guides erleben. Mehr als 250 Veranstaltungen im Jahr findet ihr in unserem Veranstaltungskalender. Zum Beispiel Wanderung, Naturerlebnis, Kräuterführung, Stadtbesichtigung, kulinarische Tour, Geologie, Geschichte oder Kultur. 27 weitere Schwarzwald-Guides haben nun ihren speziellen Ausbildungskurs absolviert und erweitern die Vielfalt noch. Alle haben bestanden! IHK Ausbildungsguide: IHK Ausbildungsguide | IHK Schwarzwald-Baar-Heuberg. Für ihr Engagement wurden die neuen Schwarzwald-Guides gestern in Bühlertal von Cornelia Casper, Leiterin der VHS Landkreis Rastatt, und Naturpark-Geschäftsführer Karl-Heinz Dunker ausgezeichnet. "Dass alle Anwärter ihre Prüfung bestanden haben, ist schon etwas Besonderes", freut sich Dunker über die guten Leistungen der frisch gebackenen Guides. Das bedeutet, dass es nun mehr als 80 zertifizierte Schwarzwald-Guides gibt. Sie bringen den Einheimischen und Gästen in geführten Wanderungen die ganze Faszination des Schwarzwalds mit all ihren Facetten näher.
Neben Bildern und kurzen Beschreibungen enthalten die Portraits daher nicht nur Informationen zur Voraussetzung und Dauer der vakanten Lehrstellen, sondern auch den direkten Ansprechpartner für die Bewerbung. Unter finden Sie den Ausbildungsguide in digitaler Form.
Du willst sofort anfangen? Los geht's! Oder doch auf die kalten Wintermonate waren? Auch das geht! Wandertipps | Schwarzwald Tourismus GmbH. Lerne ganz nach deinem Tempo und deinen Uhrzeiten, denn dann lernst du am besten! Entscheidest du dich für den offiziellen Starttermin im Januar 2022, kannst du an unseren insgesamt acht Livesessions teilnehmen und den Rest der Gruppe kennenlernen. Wenn du lieber zu einem anderen Zeitpunkt starten möchtest, stehen dir die Videoaufzeichnungen zur Verfügung. Zum Abschluss treffen wir uns alle gemeinsam im Schwarzwald zu einem gemeinsamen Übungsswochenende. Unsere Ausbildung besteht aus zwei Formaten: Den Online-Modulen mit Live-Videoworkshops, sowie dem Präsenzwochenende in Breitnau im Hochschwarzwald. Was dort jeweils auf dich zukommt, erfährst du hier im Detail: Onlineausbildung In unserer Online-Ausbildung mit den Modulen 1-10 lernst Du die theoretischen Grundlagen des Guidens. lernen, üben und verstehen Die Module werden dir schrittweise über unser Learning Management System (LMS) freigeschaltet.
Unter dem scharfen Blick der Prüfer zeigen die Guides ihr Können. Schwarzwald-Guide Petra Jung freut sich über ihr Zertifikat. Prüfung in Theorie und Praxis Die vier Prüfer um den Geographen und Landschaftsexperten Dr. Andreas Megerle fragten nicht nur nach dem theoretischen Grundwissen über den Schwarzwald, sondern prüften auch die Organisation und den Ablauf einer geführten Erlebnistour. Schwarzwald Guide / Jugendbegleiter für Natur und Umwelt – Bergwindhof. Die Schwarzwald-Guides im Naturpark werden nach den Leitlinien des "Bundesweiten Arbeitskreises der staatlich getragenen Bildungsstätten im Natur- und Umweltschutz (BANU)" ausgebildet. Viele wollen Schwarzwald-Guides werden "Mit der Ausbildung von Naturguides haben wir bereits langjährige Erfahrung", erklärt VHS-Leiterin Casper. "Deshalb hat es uns sehr gefreut, die Schwarzwald-Guide-Ausbildung gemeinsam mit dem Naturpark zu organisieren. " Die Resonanz auf die Ausbildung war sogar so groß, dass im Herbst 2017 ein weiterer gemeinsamer Ausbildungskurs startet. Jetzt gilt es für die neuen Schwarzwald-Guides ihre ersten Touren zu planen – das neue Jahresprogramm erscheint zum Jahreswechsel.
Teil des Klimaprojekts Eine bundesweit wohl einzigartige Ausbildung zum Klimabotschafter hat der Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord ins Leben gerufen. 16 Schwarzwald-Guides lassen sich derzeit zu Naturpark-Klimabotschaftern ausbilden Foto: Florian Schmid / Naturpark Erstmals werden 16 Schwarzwald-Guides in sechs Unterrichtsmodulen von ausgewiesenen Experten weitergebildet, um Themen wie Klimawandel, Klimaschutz und Klimaanpassung als Multiplikatoren in die Gesellschaft und den Naturpark zu tragen. Das Angebot kommt genau zur rechten Zeit. Denn spätestens seit der Flutkatastrophe von Ahrweiler wird deutlich, dass der Klimawandel auch vor unserer Haustür stattfindet. "Die Ausbildung zum Klimabotschafter ist Teil unseres Klimaprojekts, das wir im Naturpark-Plan 2030 verankert und Anfang des Jahres gestartet haben", erläuterte Projektmanager Florian Schmid anlässlich der Halbzeit der Ausbildung. "Zentraler Bestandteil ist das Erleben bestehender klimatischer Veränderungen sowie das Wissen um zukünftige Entwicklungen in den verschiedenen Natur- und Kulturräumen des Naturparks.
Du kannst jederzeit einsteigen und bearbeitest die Module ganz nach deinem Tempo. Wie auf dem Trail bist du bei uns mit der Geschwindigkeit unterwegs, die für dich am besten ist. Die Online-Module werden ergänzt durch live Video-Meetings, wo du die anderen angehenden Guides kennenlernst und wir im Team auf die Inhalte und eure Fragen eingehen. Ziele der Ausbildung Selbstbewusst guiden Die IHK zertifizierte Guide Ausbildung von HIRSCH-SPRUNG macht dich zum selbstbewussten und qualifizierten Leader, du strahlst Kompetenz und Professionalität aus und deine KundInnen lernen von dir, wie sie sich auf dem Bike wohler fühlen und bessere MountainbikerInnen werden. Fahrtechnik vermitteln Als ausgebildeter MTB Tourenguide IHK fühlst du dich sicher und kompetent, fahrtechnische Tipps (Tourenbike / Mountainbike & E-Bike) und Grundtechniken (Grundposition, Sturzprävention und Bremsverhalten) zu vermitteln. Dir fällt auf, wenn ein Kunde in der Abfahrt zu viel Gewicht über dem Lenker hat, oder sich so tief zurücklehnt, dass er schier das Hinterrad berührt und kannst falsche Positionen korrigieren.