Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 27. 05. 2014 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Sehr geehrter Fragesteller, Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten: Wenn Sie Eigentümer dieses Teilgrundstücks werden wollen, können Sie den hierfür erforderlichen Verfahrensweg und die damit verbundenen Kosten nicht umgehen. Da die Teilfläche in der Flurkarte nicht als eigenständiges Flurstück verzeichnet sein wird, wäre zunächst eine Einmessung und die Verzeichnung als Flurstück in der Flurkarte nötig. Sodann muss ein notarieller Kaufvertrag zwischen den Parteien geschlossen werden, in welchem auch die Auflassung zu erklären ist. Käufer sollten Baupflichten ernst nehmen. Einen Anwalt benötigen Sie hierzu nicht zwingend. Der Notar beantragt dann die Eintragung der Eigentumsänderung beim Grundbuchamt. Gleichzeitig ist die zuständige Grunderwerbssteuerstelle des Finanzamtes zu informieren, die einen Grunderwerbssteuerbescheid erlässt.
Diese Punkte sollten vor dem Kauf des Grundstückes beachtet werden: Nutzung und Größe der Fläche Im Vorab solltest du klären, ob die gewünschte Nutzung auch mit den Maßen des Grundstückes vereinbart werden kann. Ist genügend Platz für Haus und Garten? Beachte die Grenzbebauung, denn jedes Gebäude benötigt einen gewissen Mindestabstand zur Grundstücksgrenze. Der Abstand ist abhängig von der Größe des Gebäudes und sollte mindestens 3 Meter betragen. Lage Die Umgebung und die Lage der Grundstücks sind ausschlaggebend. Diese Faktoren sind dabei wichtig: Verkehrsanbindung Infrastruktur Nähe zum Arbeitsplatz Einkaufsmöglichkeiten Geruchsbelästigung Lärmquelle Beschaffenheit Die Beschaffenheit und die Neigung der Fläche kann sich auf die Dauer des Bauphase auswirken sowie auf die Möglichkeiten der Gestaltung. Baupflicht nach grundstückskauf bgb. Je nach Hanglage können die Grundstücke unterschiedlich bebaut werden. Wie ist die Beschaffenheit des Bodens? Ist es demnach möglich einen Keller zu bauen? Denn gerade der Bau eines Kellers lässt sich schwer bei steinigem Boden durchführen.
Letztes Update am Freitag 24 Februar 2017 à 07:39 von Silke Grasreiner. Wurde ein wirksamer Kaufvertrag über eine Immobilie beim Notar geschlossen, so ergeben sich hieraus zahlreiche Rechte und Pflichten für den Käufer. Eigentumsübertragung der Immobilie Im Rahmen des Immobilienkaufvertrages wird die sogenannte "Auflassung" erklärt. Beide Parteien erklären damit, dass das Eigentum an der Immobilie vom Verkäufer an den Käufer übergehen soll. Die Eigentumsübertragung wird durch die Umschreibung der Immobilie auf den Namen des Käufers im Grundbuch vollzogen. Gefahrtragung Die Gefahrtragung, das heißt die Risiken und Lasten, die sich mit einer Sache verbinden, obliegt grundsätzlich dem Eigentümer einer Immobilie. Baulandkommission empfiehlt Baupflicht. Im Falle eines Hauskaufs können zwischen dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und der eigentumsrechtlichen Übertragung der Immobilie im Grundbuch mehrere Wochen vergehen. Bei einer Schlüsselübergabe nach Abschluss des Kaufvertrags aber vor der Eigentumsumschreibung im Grundbuch hat der Käufer die reale Sachherrschaft erworben und trägt daher auch die Gefahr für eine etwaige Verschlechterung der Immobilie (§ 446 Absatz 1 BGB).
Sind beide Parteien mit dem Inhalt einverstanden, wird ein gesonderter Notartermin für die Unterzeichnung des Vertrags vereinbart. Zudem erfragt der Notar, ob ein spezielles Notaranderkonto eingerichtet werden soll. Dabei handelt es sich um ein Treuhandkonto, auf das Sie den Kaufpreis einzahlen können. Dort verbleibt er so lange, bis sämtliche vereinbarten Vertragsvorgänge korrekt durchgeführt wurden. Erst danach erhält der Verkäufer Zugriff auf das Geld. Immobilienkauf: Rechte und Pflichten des Käufers - Recht-Finanzen. Die Einrichtung dieses Kontos ist nicht zwingend erforderlich. Sie können den Betrag deshalb auch direkt an den Verkäufer überweisen. Weiterhin überprüft der Notar den Kaufvertrag ausführlich nach dessen Unterzeichnung. Dabei führt er eine notarielle Beurkundung durch. Auf diese Weise wird der Kaufvertrag rechtskräftig und kann nicht länger verändert werden. Als Nächstes veranlasst der Notar einen Grundbucheintrag und reicht eine Meldung beim zuständigen Finanzamt ein. Darüber hinaus holt er bei der Gemeinde einen Vorkaufsverzicht ein, um rechtliche Schwierigkeiten bei der Grundstücksübertragung zu vermeiden.
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