Danke für eine Antwort Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 21. 2010 | 12:50 besten Dank für Ihre Nachfrage, die ich wie folgt beantworte: Mit Balkonspitze ist gemeint der Punkt, der am weitesten von der Hauswand entfernt ist. Um es vielleicht anders zu erklären: Ist der Balkon breiter als 1, 5m (wie hier), zählt für den Grenzabstand nicht die Hauswand sondern der vorderste Punkt des Balkons als sozusagen virtuelle Hauswand. Von dieser virtuellen Hauswand aus wäre dann der Grenzabstand zu berechnen. Da kein Bebauungsplan existiert, sind die gesetzlichen Grenzabstände massgeblich. Mit 2, 5 m von Ihrer Grenze zum Balkon ist der Grenzabstand nicht eingehalten und Sie können rechtliche Massnahmen ergreifen, z. B. Carport Baugenehmigung Baden-Württemberg - Was Sie wissen sollten!. Widerspruch. Ihnen kann ich nur raten, den gesamten Vorgang durch einen Rechtsanwalt Ihrer Wahl prüfen lassen. Selbstverständlich stehe ich Ihnen dazu zur Verfügung, wobei die von Ihnen hier gezahlte Erstberatungsgebühr angerechnet würde. Ich hoffe, ich habe damit Ihre Nachfrage beantworten können, andernfalls müssten Sie nochmals melden.
Überbaubare Flächen haben sowohl auf Baugrundstücken im im Zusammenhang bebauten Ortsbereich ( § 34 BauGB) wie besonders im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes ( § 30 BauGB) Bedeutung. "(1) Die überbaubaren Grundstücksflächen können durch die Festsetzung von Baulinien, Baugrenzen oder Bebauungstiefen bestimmt werden. § 16 Abs. Terrasse außerhalb baufenster baden württemberg und schleswig. 5 ist entsprechend anzuwenden.... (4) Ist eine Bebauungstiefe festgesetzt, so gilt Absatz 3 entsprechend. Die Bebauungstiefe ist von der tatsächlichen Straßengrenze ab zu ermitteln, sofern im Bebauungsplan nichts anderes festgesetzt ist. (5) Wenn im Bebauungsplan nichts anderes festgesetzt ist, können auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen Nebenanlagen im Sinne des § 14 zugelassen werden. Das gleiche gilt für bauliche Anlagen, soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen zulässig sind oder zugelassen werden können. " Bebauungspläne, zumal sehr viel ältere, können überbaubare Flächen auf recht unterschiedliche Art und Weise bestimmen, auch ausschließlich textlich.
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