Die entsprechende Rechnung wird aber nur fällig, wenn keine wesentlichen Mängel gegeben sind. Andernfalls ist der Erwerber nicht zur Zahlung verpflichtet. Bei erst nach der Abnahme auftretenden oder erkannten Mängeln im Gemeinschaftseigentum kann grundsätzlich jeder Erwerber Beseitigung fordern. Muss ich beim Hausverkauf den Käufer auf Altschäden hinweisen?. Sinnvoller Weise stimmen sich die Erwerber untereinander ab und fassen als WEG einen Beschluss, die Mängelansprüche gemeinsam gegenüber dem Bauträger durchzusetzen. Falls es in der WEG auch nur einen einzigen Eigentümer gibt, der noch Mängelansprüche gegen den Bauträger oder Verkäufer bezüglich des Gemeinschaftseigentums hat, kann die WEG diese Ansprüche durch Beschluss "an sich ziehen" und so für alle Eigentümer geltend machen. Ein Eigentümer, der sich den Streit mit dem Bauträger über die Mängelbeseitigung nicht antun möchte, kann für sich persönlich jederzeit entscheiden, vom Vertrag zurückzutreten. In meiner Beratungspraxis habe ich schon etliche Bauträgerverträge gesehen, die an entscheidenden Stellen Klauseln enthalten, die nach dem Recht der allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sind.
Dies verbessert Ihre Chancen im Fall einer späteren Auseinandersetzung. Rückfrage vom Fragesteller 24. 2009 | 08:35 Sehr geehrter Herr Wöhler, für Ihre Antwort vielen Dank. Wenn ich den Sachverhalt richtig verstanden habe, bin ich auf der sicheren Seite, wenn ich die Feuchtigkeit nochmals überprüfen lasse. Ergibt die Messung nichts, dann ist alles in Ordnung. Ansonsten muss ich den Käufer darauf hinweisen, dass ein Wasserschaden mit Restfeuchtigkeit vorhanden ist. Welche mangel muss ich beim hauskauf angeben von. Für mich sind die Wände trocken und es ist auch keine aktueller Schimmel da. Der Makler meinte, ich solle das Ganze nicht weiter verfolgen, denn je mehr ich nachforsche, desto wahrscheinlicher, dass irgendein Mangel herauskommt. Soll ich dennoch die Feuchtigkeit überprüfen lassen? Freundliche GRüße ROHO Antwort auf die Rückfrage vom Anwalt 24. 2009 | 19:51 Sehr geehrter Fragesteller, Sie sollten die Feuchtigkeitsmessung durchführen lassen. Mit dem Ergebnis der Messung können Sie sich im Streitfall entlasten, Sie können dann darlegen das gerade keine Kenntnis eines Mangels oder möglichen Mangels vorhanden war.
Unwissenheit schützt manchmal doch vor Strafe. Zumindest wenn es um die Sachmangelhaftung bei Verkauf eines feuchten Hauses geht, wie der BGH unlängst feststellte. Der Alptraum eines jeden Immobilienerwerbers: Nach dem Kauf stellt sich heraus, dass das teure Eigenheim nicht ausreichend gegen Feuchtigkeit abgedichtet ist. Die Sanierung solch leckender Bauten kann schnell sechsstellige Summen verschlingen. Wenn sich das wohnliche Souterrain als nasser, kalter Keller entpuppt... So auch in einem Fall, der bis zum Bundesgerichtshof ging. Ein Käufer hatte ein Grundstück mit einem alten Haus darauf erworben. Im Expose zum Haus fand sich die Angabe, dass das Souterrain nicht wirklich Keller, sondern auch zum Bewohnen geeignet sei. Bereits bei der Besichtigung hatte man Feuchtigkeitsflecken im Keller entdeckt und über deren mögliche Ursachen gefachsimpelt. Welche mangel muss ich beim hauskauf angeben die. Der Kaufvertrag sah einen Haftungsausschluss für Sachmängel vor, der Verkäufer sollte nur für vorsätzlich zu vertretende oder arglistig verschwiegene Mängel haften.
Im letzteren Fall wird zunächst ein Kostenvoranschlag gemacht, in dem ein Fachmann die notwendigen Sanierungsarbeiten auflistet. Kommt es zu einer Klage, beauftragt in aller Regel das Gericht einen vereidigten Sachverständigen, der ein Gutachten erstellt. Die dritte Möglichkeit greift in Extremfällen, wenn das Haus beispielsweise so schadhaft ist, dass man es nicht mehr bewohnen kann oder die Sanierungskosten den ökonomisch vernünftigen Rahmen sprengen. Dann kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten. Der gesamte Vertrag wird dann rückabgewickelt. Rückabwicklung bedeutet, dass der Kaufpreis zurückgezahlt werden muss und im Gegenzug der Verkäufer wieder Eigentümer seiner schadhaften Immobilie wird. Das gekaufte Haus hat Mängel – was jetzt?. Der Käufer hat also die Wahl zwischen Mängelbeseitigung, Schadenersatz oder Rückabwicklung des Vertrages. Kommt es zu keiner Einigung, kann bei allen drei Alternativen gerichtlich geklagt werden. Die Vorschrift, die diese Rechte des Käufers bei Mängeln regelt, steht in Paragraf 437 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB).
Käuferschutz bei Immobilien: Verkäufer müssen nach Informationen der LBS Käufer auf alle Mängel hinweisen. Geschieht das nicht, kann der Käufer den Vertrag einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) zufolge rückgängig machen (Az. : V ZR 185/10). Haus nicht an Wasserversorgung angeschlossen Im konkreten Fall erwarb eine Familie ein Grundstück mit Wohnhaus aus den 1930er Jahren in einer wenig besiedelten Gegend im Hochschwarzwald. Immobilienverkauf: Muss jeder Mangel angegeben werden? | BUNTE.de. Erst später stellte sich heraus, dass dieses Objekt nicht an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen war. Der Wasserzufluss erfolgte ausschließlich über ein Nachbargrundstück und war rechtlich nicht abgesichert. Das heißt, die Käufer hätten jederzeit auf dem Trockenen sitzen können, erklärt die LBS. Außerdem wurde vom Verkäufer verschwiegen, dass bis zum Jahr 1977 auf dem Grundstück eine Tankstelle mit einer Zapfsäule betrieben wurde. Die zuständige Gemeinde lehnte zudem einen Anschluss des Grundstücks der Kläger an das öffentliche Leitungsnetz ab. Aufgrund dessen waren sie daraufhin an dem Haus nicht mehr interessiert und drängten auf eine Rückabwicklung des Vertrages sowie auf Schadenersatz.
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