In der Regel treten zunchst feuchte Wnde und schwitzende Fenster auf. Kommt es zu einer Schimmelbildung, ist diese zunchst an den feuchten Stellen zu finden. Die Schimmelpilze knnen sich jedoch bei lngerem, unbehandeltem Verlauf in der gesamten Wohnung verbreiten. Dieser Schimmelbefall kann gesundheitlich schdliche Folgen fr die Bewohner der betroffenen Wohnung haben. Die zentrale Frage ist hier: Ist der Vermieter (z. Anwalt Schimmel in der Wohnung ᐅ Kostenlose Ersteinschätzung. B. Baumngel) oder der Mieter (Wohnverhalten - Heizen Und Lften) verantwortlich fr den Schimmelbefall? Wer muss den Schimmel und die Ursachen beseitigen? Sofern Sie in Ihrer Wohnung feuchte Wnde oder sogar einen Schimmelbefall haben und der Vermieter der Beseitigung des Mangels nicht nachkommen will, rufen Sie mich bitte unter 030 / 70081147 an und wir vereinbaren auch kurzfristig - einen Termin fr eine Beratung. Feuchtigkeitsschden zhlen zu den hufigsten Mngeln in Wohnungen. Die Ursache fr die Schimmelbildung knnen sein: Baumngel am Haus (eindringendes Wasser vom Dach, durch die Fassade / kaputte Rohre) unzureichende Dmmung des Hauses (Kondenswasserbildung / Kltebrcken an Wnden und Fenstern) falsches Wohnverhalten des Mieters (Heizen / Lften / verbaute Wohnungen) Das Wohnverhalten der Mieter ist von besonderer Bedeutung bei der Beurteilung der Ursachen und der Fragen zur Verhinderung des Schimmels.
Der "Spieß" kann sich also auch umdrehen – wenn der Mieter durch sein Verhalten den Schimmelbefall verursacht, kann der Vermieter unter Umständen Schadenersatzansprüche geltend machen. Zum Hintergrund Da wo Menschen leben, entsteht Luftfeuchtigkeit. Nicht nur, wenn Wäsche trocknet oder Wasser kocht – alleine durch Atmen steigt die Luftfeuchtigkeit in einer Wohnung. Kann die Luft diese Feuchtigkeit nicht mehr aufnehmen, muss sie irgendwohin. Dafür sucht sich die Feuchtigkeit immer die kältesten Stellen in einem Raum aus. Schimmel - Ihr Mieterhilfeverein in der Nähe. Das sind normalerweise die Fenster, es können aber auch die Außenwände sein. An den Stellen, an denen sich die Feuchtigkeit niederschlägt, gedeiht der Schimmelpilz. Die erste Pflicht trifft deswegen den Mieter. Er muss lüften und heizen. Bis zu einem gewissen Grad muss er sein Lüftungsverhalten auch den Gegebenheiten des Hauses anpassen. Keine goldene Regel beim Lüften Leider hat die Rechtsprechung bisher noch keine allgemein verbindliche Anleitung zum richtigen Lüften herausgegeben – es lässt sich lediglich ein Eindruck davon gewinnen, womit die Gerichte Mieter für überfordert halten.
Wurde der Mangel inzwischen nach Inverzugsetzung des Vermieters auf ihre Kosten beseitigt, kann gerichtlich Schadensersatz gefordert werden. Eine fristlose Kündigung kann bei tatsächlicher Gesundheitsgefährdung (Sporenmessung durch Gutachter) gerechtfertigt sein. Gerade Mietminderung und Kündigung sind Einzelfallentscheidungen, bei denen es sich empfiehlt mit einem Anwalt oder dem Mieterverein vor Ort zu sprechen.