Haus & Grund rät jedoch dazu, den Vermieter und auch die Nachbarn vorab mit einzubinden. So schafft man ein gemeinsames Verständnis und motiviert andere, ebenso Wohnraum für Flüchtende zur Verfügung zu stellen. Wenn Flüchtende über einen längeren Zeitraum in die Wohnung aufgenommen werden, muss der Vermieter jedoch zwingend um Erlaubnis gefragt werden.
Mieter sollten bei einem Wasserschaden immer (und sofort) den Vermieter informieren Für die Mietminderung ist die Frage entscheidend, wer den Wasserschaden verursacht hat Hat der Mieter den Wasserschaden selbst verursacht, kann er nicht die Miete mindern Entsteht der Wasserschaden durch Dritte, z. B. durch einen Nachbarn, darf die Miete unter Umständen gemindert werden. Wasserschaden – wann ist eine Mietminderung erlaubt? Ein Wasserschaden kann schneller passieren als gedacht, z. wenn die Fenster oder Türen der Wohnung undicht sind, ein Wasserrohr geplatzt ist oder beim Nachbar die Waschmaschine ausgelaufen ist. Mietrecht Keller-Nutzung: Rechte und Pflichten von Mietern. Doch wer muss für die Kosten aufkommen? Was ist im Ernstfall zu tun? Im Falle eines Wasserschadens ist eine Mietminderung zulässig, auch wenn der Vermieter den Wasserschaden nicht selbst verschuldet hat. Denn als Vermieter ist man verpflichtet, den mangelfreien Gebrauch der Mietwohnung zu gewährleisten. Grundlage bildet § 536 BGB, wonach es bei der Bemessungsgrundlage auf die Bruttomiete einschließlich der Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlungen auf die Nebenkosten ankommt.
Mieterhöhung und veränderte Betriebskosten Die voraussichtliche Mieterhöhung nach der Modernisierung muss von dem:der Vermieter:in mit einem konkreten Geldbetrag im Schreiben zur Modernisierung angekündigt werden. Dabei sind an dieser Stelle keine Erläuterungen zur Berechnung nötig, weil diese Teil des eigentlichen Mieterhöhungsschreibens sind. Ähnliches gilt für mögliche Änderungen der Betriebskosten. Hinweis zu Rechten der Mieter:innen Seit der Mietgesetzänderung von 2013 müssen Vermieter:innen in der Modernisierungsankündigung darauf hinweisen, dass der:die Mieter:in Härteeinwände gegen die Modernisierung vorbringen kann. Wohnung renovieren nachbarn informieren anzeigen. Sie müssen Ihre Mieter:innen außerdem über Form und Frist der Einwände informieren. Die Änderung bezieht sich jedoch nur auf die Hinweispflicht, die Rechte des Mieters bezüglich dessen, was eine unzumutbare Härte darstellen könnte, wurden durch das neue Gesetz nicht erweitert. Darüber hinaus sollte Sie auf das Sonderkündigungsrecht hinweisen. Denn Mieter:innen dürfen gemäß § 561 Absatz 1 BGB bis zum Ablauf des Monats, der auf den Zugang der Mitteilung folgt, außerordentlich zum Ablauf des nächsten Monats kündigen.