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Der qualifizierte Makleralleinauftrag Qualifizierte Makleralleinaufträge sind nur in Form eines Individualvertrags zulässig, der zwischen Makler und Auftraggeber ausgehandelt wird. Vordrucke oder Standardformulare sind nicht erlaubt. Generell gelten für den qualifizierten Makleralleinauftrag dieselben Regeln wie für den Makleralleinvertrag, bis auf zwei Besonderheiten: Der Auftraggeber ist verpflichtet, alle Interessenten für die Immobilie an den von ihm beauftragten Makler zu verweisen. Anfechtung Kaufvertrag: Schadensersatz umfasst Maklerprovision | Immobilien | Haufe. Zudem erhält der Makler auch eine Maklerprovision, wenn der Auftraggeber die Immobilie selbst und ohne die Hilfe des Maklers vermittelt. Kann der Käufer oder Verkäufer die Maklerprovision umgehen? Auch mit Tricks und Kniffen lässt sich der Anspruch auf die Maklergebühr nicht aushebeln. Denkbar wäre etwa, dass zwei Lebensgefährten eine Immobilie erwerben wollen, wobei einer von ihnen sich beraten lässt und der andere den Kaufvertrag unterschreibt. Dass nicht derjenige den Vertrag unterschrieben hat, der beraten worden ist, ändert jedoch nichts an dem Anspruch des Maklers auf seine Kaution.
Ein Makler verdient grundsätzlich nur etwas, wenn er erfolgreich den Abschluss eines Vertrags verursacht hat, er also dazu beigetragen hat, dass ein anderer Vertrag (z. B. Grundstückskaufvertrag, Unternehmenskaufvertrag, Mietvertrag) abgeschlossen worden ist. In der Praxis wird der Provisionsanspruch jedoch sehr oft angegriffen, mit dem Ziel, die Provisionsforderung abzuwehren oder zumindest herunter zu handeln. Grundvoraussetzung für einen Provisionsanspruch ist ein wirksamer Maklervertrag mit Provisionsregelung. Grundsätzlich benötigen Maklerverträge keine besondere Form. Ein Maklervertrag kann daher also auch mündlich abgeschlossen werden. Aus praktischer Sicht ist es jedoch absolut ratsam, den Vertrag schriftlich zu dokumentieren, um Beweisprobleme zu vermeiden. Der Makler muss ausreichend deutlich machen, dass er für seine Tätigkeit eine Provision verlangt und welche Höhe die Provision beträgt. Verwendet der Makler stets einen Mustervertrag, so finden die Vorschriften zu Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB-Recht) Anwendung.
Scheitert ein Immobilienkauf wegen einer Pflichtverletzung des Verkäufers, hat der Käufer einen Anspruch auf Schadensersatz. Der umfasst auch die bereits gezahlte Maklerprovision und Grunderwerbssteuer. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden. Kann sich der Käufer einer Immobilie aufgrund einer Pflichtverletzung des Verkäufers von dem Kaufvertrag lösen, stellen die von ihm an einen Makler gezahlte Provision und die von ihm entrichtete Grunderwerbsteuer ersatzfähige Schadensersatzpositionen dar – die Erstattungsansprüche gegen den Makler und den Fiskus sind entsprechend § 255 BGB an den Verkäufer abzutreten. Der Anspruch auf Zahlung der Maklerprovision entfällt, wenn der Käufer den vom Makler nachgewiesenen oder vermittelten Kaufvertrag erfolgreich wegen arglistiger Täuschung nach § 123 BGB angefochten hat. Die Zahlung der Maklerprovision stellt in diesen Fällen eine Leistung ohne Rechtsgrund dar und kann von dem Käufer nach Bereicherungsrecht zurückgefordert werden, hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden.