[image] Dürfen Makler Eintritt für die bloße Besichtigung einer Mietwohnung verlangen? Diese Frage muss gerade das Landgericht Stuttgart klären. Knapp 35 Euro verlangt ein Stuttgarter Makler von jedem, der eine angebotene Wohnung sehen will. Wer eine Einzelbesichtigung wünscht, zahlt knapp 50 Euro. Der Mieterverein Stuttgart mahnte den Makler deshalb ab. Weil der sich weigerte, auf die "Besichtigungsgebühr" zu verzichten, kam es zur Klage. Bestellerprinzip macht erfinderisch Aufhänger für den Streit ist das seit Juni 2015 geltende Bestellerprinzip. Vollmacht des Maklers zur Besichtigung bei Hausverkauf. Makler dürfen demnach bei Wohnraum in den allermeisten Fällen nur noch Geld vom Vermieter verlangen. Davon ausgenommen ist der Fall, dass der Makler ausschließlich im Auftrag des Wohnungssuchenden tätig wird. Doch solche Aufträge sind eher selten. Mit der langjährigen Praxis, bei der Mieter mit Unterzeichnung des Mietvertrags gleich noch bis zu 2 Nettokaltmieten Maklerprovision zahlen mussten, war es jedenfalls von heute auf morgen vorbei. Denn längst nicht jeder Vermieter ist bereit, gleichermaßen tief für einen Makler in die Tasche zu greifen, und kümmert sich lieber selbst um die Vermietung.
v. 24. 5. 2002 - 2/17 S 194/01. Andere Teile des Rechtsprechung gestehen dem Vermieter und/oder Eigentümer ein bis zweimal pro Woche für 2-3 Stunden ein Besichtigungsrecht zu, vgl. LG Kiel, WM 1993, 52; LG Frankfurt a. Immobilienmakler: Widerruf beim Maklervertrag erklärt. M., NZM 2002, 696. Sie haben zudem das Recht, die Namen der an der Besichtigung teilnehmenden Personen durch Vorlage eines geeigneten Dokuments zu erfragen und zu notieren, vgl. AG München, WM 1994, 425. Hieraus ergibt sich für Ihre konkrete Fragestellung: Zu 1. Benötigt der Makler (ehemalige Freelancer) zur Besichtigung des Hauses mit einem Interessenten eine explizite, schriftliche Vollmacht mit Unterschrift (alternativ schriftlichen Auftrag der Eigentümerin)? Der Vermieter oder der Eigentümer in Absprache mit dem Vermieter dürfen sich durchaus von einem Makler bei Ausübung ihres Besichtigungsrecht vertreten lassen. Hierbei haben sie die oben aufgezeigten Vorgaben zu beachten. Eine Beauftragung eines und die damit einhergehende Vertretung durch einen Makler bedarf grundsätzlich auch nicht der Schriftform.
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Alleine Durch das Vorzeigen Ihrer Wohnung ohne zusätzliche Vereinbarungen mit der Maklerin entsteht also grundsätzlich kein Maklervertrag. Für Sie als Verkäufer hätte der mündliche Vertrag den Vorteil, dass die Maklerin, sollte Sie denn behaupten, es sei mit Ihnen ein Maklervertrag zustande gekommen, den Vertragsschluss erstmal nachweisen müsste, um Anspruch auf Maklerlohn zu haben. Dies wird ihr aber mangels einer Vertragsurkunde lediglich durch Zeugen möglich sein. Die Rechtsposition der Maklerin ist also bei einem mündlichen Vertragsschluss hinsichtlich der Beweisbarkeit und damit auch Durchsetzbarkeit eventueller Ansprüche wesentlich abgeschwächt. Für Sie sehe ich zunächst keine Nachteile aus dem mündlichen Maklervertrag im Gegensatz zum schriftlichen. Solch ein Nachteil wäre erst dann denkbar, wenn Sie das Bestehen eines Maklervertrages nachweisen müssten, etwa weil sich die Maklerin Ihnen gegenüber wegen Vertragsbruchs oder dergleichen schadensersatzpflichtig gemacht hat. Hierfür sind nach Ihrer Sachverhaltsschilderung aber keine Anhaltspunkte ersichtlich.
Entscheiden Sie nach Besichtigung der betreffenden Immobilie, dass sie den Vertrag doch nicht wahrnehmen wollen, braucht es keinen Widerruf. Sie informieren den Makler einfach formlos darüber, dass Sie an dem Objekt kein Interesse mehr haben. Vertragserfüllung und Widerruf Wenn Sie den Maklervertrag wirksam und fristgerecht widerrufen haben, ist Ihre Vertragsbindung aufgehoben. Allerdings kann der Makler in dem Fall dennoch einen Wertersatz geltend machen, sofern (Teil-)Leistungen von ihm erbracht wurden.
Sehr geehrter Fragesteller, Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegebenen Informationen verbindlich wie folgt beantworten: Grundsätzlich gilt, dass Mieter Anspruch darauf haben in ihren Mieträumen, auch und insbesondere von Seitens des Vermieters, in Ruhe gelassen zu werden, vgl. BVerfGE 32, 54. Dem Besitzrecht des Mieters misst das Bundesverfassungsgericht insoweit eine gleichwertige, ja sogar herausgehobene, Bedeutung gegenüber dem Eigentumsrecht des Vermieters bei. Gesetzliche Regelungen über ein Besichtigungsrecht des Vermieters (oder dessen Beauftragte) existieren nicht. Ein solches kann jedoch durch Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter über das Besichtigungsrecht geregelt werden. Vorformulierte Klauseln in Mietverträgen, die ein Besichtigungsrecht ohne konkreten Anlaß und ohne Vorankündigung oder in Abwesenheit des Mieters vorsehen, dürften jedoch als unwirksam anzusehen sein. Der Vermieter oder dessen Beauftragte sind ohne Zustimmung des Mieters nicht dazu berechtigt das Mietobjekt zu betreten.
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Die Kurzfassung: Mein Vater ist Glücksspielsüchtig, ich habe Angst, dass er mir, meinem kleinen Bruder oder meiner Mutter etwas antut, er beleidigt uns täglich und verspielt unser und mein eigenes, hart erarbeitetes Geld, er trinkt jeden Tag 2 Flaschen Wein, sogar während der Arbeit, und ich weiß nicht was ich machen kann. Es ist nicht so einfach wie "einfach abhauen, scheiden", warum? Siehe unten. So.. Seit ich zurückdenken kann, hat mein Vater immer mal Lotto gespielt, aber was so die letzen 2 Jahre(? ) abging, das kann einfach nicht so weiter gehen. Es wird immer schlimmer. Mein Vater kommt aus Griechenland und kann nicht so gut deutsch, es reicht aber zum kommunizieren. Wird es nach Putin weitere Putins geben? - Deutsche Redaktion - polskieradio24.pl. Meine Mutter kommt aus Polen und sie kann ganz gut deutsch sprechen. Meine Eltern haben eine recht harte Arbeit, und meine Mutter muss sich um ALLES kümmern, mein Vater hilft einfach 0 beim Haushalt, er hat keine Ahnung von dem ganzen Papierkram, er kümmert sich überhaupt nicht um meinen kleinen bruder und mich (ich bin 18, aber mein kleiner bruder.. ).
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Meine Mutter hat es echt schwer. UND DANN führt sich mein Vater wie ein A loch auf Er geht in Casinos und gibt unser Geld aus, er holt sich so Rubbellose für 10€ das Stück, und er treibt uns langsam in den Ruin. Meine Mutter ermöglicht es uns, recht gut zu Leben, wir haben ein eigenes Haus, sie hilft mir beim finanzieren meines Studiums, etc. Mein Vater hingegen, gibt das Geld einfach für Lotto aus und schreit dann noch meine Mutter ohne Grund an, dass er das wegen ihr macht und beleidigt meine Mutter jeden Tag. Jeden gott verdammten Tag. Couch aus polen kaufen in portugal. Ich halte es nicht länger aus. Ebenfalls hat er angefangen Alkohol zu trinken. JEDEN TAG 2 Flaschen Wein, es fängt während der Arbeit an. Meine Mutter muss schon alle Einkäufe und alles selbst machen, weil sobald sie meinen Vater mit ein bisschen Geld alleine lässt, er es alles für Glücksspiele ausgibt. Er hat sogar mich schon beklaut und mir MEINE 150€ genommen und verspielt. Meine Mutter würde sich schon LÄNGST trennen, das Problem ist: Wir stehen mit dem Geld nicht so gut da, und er ist unser Koch in unserem Restaurant.