5. Mangel bei Zusicherung Eine Mietminderung wegen Fenster mit Einfachverglasung kommt aber dann in Betracht, wenn der Vermieter bei Abschluss des Mietvertrages eine bestimmte Eigenschaft zugesichert hat (z. B. Einbau von Fenstern mit Doppelverglasung). In einem Fall des LG Braunschweig (WuM 1985, 259) verpflichtete sich der Vermieter ausdrücklich, die einfachverglasten Fenster innerhalb einer bestimmten Frist auszutauschen. Nach Fristablauf kürzte der Mieter die Miete. Da der Vermieter den Fensteraustausch zugesichert hatte, kam es nicht darauf an, ob und inwieweit die alten Fenster noch funktionsfähig waren. Allerdings kann nicht jede Äußerung des Vermieters als Zusicherung einer Eigenschaft verstanden werden. Vielmehr müssen ihr Inhalt und der Umfang genau erkennbar sein und erkennen lassen, dass der Vermieter tatsächlich eine entsprechende Verantwortung hat übernehmen wollen (BGH NJW 1980, 777). 6. Einfachverglasung: Vorsicht vor hohen Heizkosten. Rechtslage ab 1. 2013 bei energetischer Modernisierung Ersetzt der Vermieter Fenster mit Einfachverglasung, kann der Mieter für die Dauer von 3 Monaten nicht die Miete mindern, da die eingeschränkte Gebrauchstauglichkeit seiner Wohnung auf einer Maßnahme beruht, die der energetischen Modernisierung nach § 555b Nr. 1 BGB dient.
Andernfalls müssen Sie als Mieter akzeptieren, dass ältere Fenster bestimmte Eigenschaften aufweisen. Das gilt insbesondere dann, wenn Sie eine Wohnung in einem Altbau mieten. In diesem Fall sind Fenster mit Einfachverglasung im Prinzip Standard. Das heißt, es handelt sich oft um Holzfenster bzw. Glasscheiben, die in einem Holzrahmen stecken. Und diese sind in der Regel nie wirklich dicht, Zugluft dringt fast immer irgendwo ein. Auch die Feuchtigkeit wird zumeist nicht wirklich draußen gelassen bei Fenstern dieser Art. Eine Renovierung bzw. ein Ersatz der für die Fenster ist in diesem Fall schwierig – eine Mietminderung dementsprechend auch. Einfach verglaste fenster deutsch. Hier spielt die Frage nach dem altersgerechten Zustand eine wichtige Rolle. In einem Altbau müssen Sie Fenster dieser Art akzeptieren, in einem Neubau hingegen natürlich nicht. Was ist mit der Modernisierung? Wenn der Vermieter die Fenster mit der Einfachverglasung ersetzt, so dürfen Sie die Miete für drei Monate nicht mindern. Dann nämlich fallen die Arbeiten unter das Gesetz zur energetischen Modernisierung.
Diese Variante sollte dann in Betracht gezogen werden, wenn das Fenster kaputt oder der Rahmen nicht intakt ist und somit die Möglichkeit nicht mehr besteht, das Fensterglas auszutauschen. Eine kompetente Glaserei in Ihrer Nähe wird Sie gern beraten und auch bei der Umsetzung unterstützen.
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