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Das Grundbuchamt durfte aber eine Eintragung ablehnen, wenn die Gefahr bestand, dass durch die Eintragung das Grundbuch unrichtig würde. Ein Grundbuchamt muss, wenn die Eintragung eines Rechts beantragt wird, davon ausgehen können, dass dieses Recht auch tatsächlich besteht. So lange das streitgegenständliche Sondernutzungsrecht nicht bei einem bestimmten Sondereigentum im Grundbuch eingetragen wurde, kamen auch alle anderen Wohnungseigentümer als Berechtigte in Betracht. Es bestand somit die Möglichkeit, dass das Nutzungsrecht an dem Stellplatz (auch) einem anderen Wohnungseigentümer zustand (OLG München, Beschluss v. 18. 04. 13, Az. 34 Wx 363/12). Garage ohne Grundbuch - Hauskauf, Immobilien, Grundstücke - frag-einen-anwalt.de. Marc Popp ist als Rechtsanwalt in Bonn tätig. Als Fachautor hat er bereits zahlreiche Beiträge zum Immobilien-, Makler-, Miet-, Wohnungseigentums- und Versicherungsrecht verfasst.
Für Sie sind insbesondere die §§ 1041 und 1042 BGB interessant. Laut § 1041 BGB muß der Bruder den Hof inklusive Inventar erhalten, also pfleglich behandeln. Gemäß § 1042 BGB muß er Ihnen Schäden unverzüglich mitteilen. Daher haben Sie gegen den Bruder einen Anspruch auf Schadensersatz bezüglich der fehlerhaft behandelten Geräte und Hausteile, sowie einen Anspruch auf Schadensersatz bezüglich der weiterfressenden Schäden aufgrund nicht gemeldeter Schäden. Gemäß § 1034 BGB haben Sie das Recht, den Zustand durch einen Sachverständigen feststellen zu lassen. Der Bruder muß den Hof dementsprechend vollständig in gepflegtem Zustand übergeben. Soweit die Schäden durch mangelnde Pflege oder Nichtanzeige/Nichtvornahme von Reparaturen entstanden sind, muß der Bruder dafür aufkommen. Ich hoffe, Ihre Frage damit beantwortet zu haben. Bitte benutzen Sie bei Bedarf die kostenlose Nachfragefunktion. Muss ein garage ins grundbuch mo. Ansonsten verbleibe ich mit freundlichen Grüßen, Robert Weber Rechtsanwalt
Hier war nur davon die Rede, dass Zubehör mit dem Grundstück übertragen wird. Die Teilungserklärung enthielt zu den Stellplätzen die Regelung, dass die Pkw-Einstellplätze gemeinschaftliches Eigentum der Wohnungs- und Teileigentümer sind. Die ersten Eigentümer sollten lediglich berechtigt sein, das Nutzungsrecht an den Einstellplätzen auf nachfolgende Wohnungs- oder Teileigentümer zu übertragen. Das zuständige Grundbuchamt lehnte die Eintragung des Sondernutzungsrechts zu Gunsten der Beschwerdeführerin ab. Das Oberlandesgericht in München entschied, dass die Beschwerde keinen Erfolg hat. In der Teilungserklärung waren die Sondernutzungsrechte an den Pkw-Einstellplätzen keinem bestimmten Sondereigentum zugeordnet. Zum Sondernutzungsrecht sagte der streitgegenständliche Vertrag der Beschwerdeführerin nichts aus. Muss ein garage ins grundbuch part. Lediglich Zubehör sollte als mitübertragen gelten. Die Beschwerdeführerin hatte somit nicht nachgewiesen, dass die Nutzungsbefugnis an dem Stellplatz gerade ihrer und nicht einer anderen Eigentumswohnung zugeordnet wurde.
Sehr geehrter Ratsuchender, vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich basierend auf Ihren Angaben wie folgt beantworten möchte: Es handelt sich um ein sogenanntes schuldrechtliches Nießbrauchrecht, also ein Nießbrauch, der auf schuldrechtlicher Basis, nicht dinglicher Basis aufbaut. Der Unterschied besteht darin, dass der schuldrechtliche Nießbrauch nur zwischen den Vertragsparteien bzw. hier zwischen Ihnen als Alleinerbe und dem Bruder als Vermächtnisbegünstigter gilt. Das dingliche Nießbrauchrecht jedoch lastet direkt auf dem Grundstück und gilt immer zwischen jedem Eigentümer und dem Berechtigten. Sondernutzungsrecht im Grundbuch eintragen lassen - so geht's. Wenn Sie also das Grundstück verkaufen, ist das Nießbrauchrecht wertlos, weil der Bruder sich nur Ihnen gegenüber darauf berufen kann, nicht gegenüber dem Käufer. Bei einem dinglichen Nießbrauchrecht hingegen könnte sich der Bruder auch gegenüber dem Käufer darauf berufen. Davon abgesehen gelten aber die gesetzlichen Vorschriften über den Nießbrauch (§ 1030 fortfolgende BGB) sowohl für den dinglichen wie auch für den schuldrechtlichen Nießbrauch.