Die zunehmende Akzeptanz der Homeoffice-Tätigkeit auch bei GmbH-Geschäftsführern kann Anlass dafür sein, Räume in der eigenen Mietwohnung oder im eigenen Haus an die GmbH zu vermieten. Mit den damit zusammenhängenden steuerlichen Fragen hatte sich das FG München in einem Urteil vom 19. 4. 2021 zu beschäftigen. Im zugrundeliegenden Sachverhalt mietete eine GmbH von ihrem alleinigen Gesellschafter und Geschäftsführer zwei ca. 35 qm große, später zusammengelegte Räume in dessen Mietwohnung für 352, 79 Euro pro Monat. Den schriftlichen Mietvertrag sah das FA als unzureichend an, beanstandete die Vereinbarung einer Bruttomiete ohne Nebenkostenabrechnung und bezweifelte die Nutzung der Räume durch die GmbH. Wohnung an unternehmen vermieten english. Folglich wurden die Mietzahlungen der GmbH an den Gesellschafter in verdeckte Gewinnausschüttungen (vGA) umqualifiziert. Dem hielt der Geschäftsführer die Durchführung von Besprechungen in den Räumen, deren Ausstattung mit Kommunikationsgeräten, Schreib- und Konferenztisch, außerdem die Beschriftung von Klingel und Briefkasten mit dem Firmennamen der GmbH entgegen – letztlich mit Erfolg.
Die Vermietung von Häusern oder Wohnungen an Angehörige ist für manche Eigentümer:innen eine attraktive Option. Schließlich machen Sie damit nicht nur Ihren Verwandten eine Freude, sondern können im Idealfall als Vermieter:in sogar noch Steuern sparen. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Minimalpreise Sie berücksichtigen müssen, wie der Mietvertrag aussehen sollte und erhalten eine Beispielrechnung. Bei der Vermietung an Angehörige handelt es sich meist um die verbilligte Vermietung von Immobilien. Wohnung an Firma vermieten - geht das?. Sie machen also als Vermieter:in eine Ausnahme vom regulären Mietpreis, wobei es Ihnen natürlich freisteht, ob Sie eine niedrige Miete oder den vollen Preis ansetzen. Als nahe Angehörige zählen: Ehepaare sowie deren neue Lebensgefährt:innen Unterhaltsberechtigte Kinder (Achtung bei den gesetzlichen Regelungen zu unterhaltspflichtigen Kindern! ) Enkelkinder Eltern Elternteile mit neuen Lebenspartner:innen Großeltern Geschwister Berücksichtigen Sie, dass Sie bei einer verbilligten Vermietung das Mietverhältnis an das Finanzamt melden sollten.
Kann man Wohnraum "einfach so" als Gewerberaum vermieten. zu vermietenden Teil, fällt diese dann weg? Oder mache ich mir ganz umsonst Gedanken und alles ist "ganz einfach"? Hallo, normalerweise wird eine Nutzungsänderung beim Bauordnungsamt fällig (ähnlich einer Baugenehmigung). Was das dann wollen kann, ist sehr ortsabhängig (Stellplätze, Brandschutz usw) und für Euch und das Gewerbe, das Ihr da betreiben wollt vielleicht garnicht nötig. Wohnung an unternehmen vermieten en. Also dort fragen. Wenn Ihr das "verpennt" und trotzdem vermietet und Euer Gewerbetreibender deswegen plötzlich irgendwas nicht bekommt (Finnazierungsmittel, Betriebserlaubnisse, Steuerliche Vergünstigungen, Kundschaft... ), habt Ihr ggf. ein (schadenersatzpflichtiges) Problem mit ihm. Gewerbemiet/Pachtverträge sind idR frei verhandelbar. Sie unterliegen nicht dem üblichen Mieter-Kündigungsschutz, weil sie ja eben gerade keinen *Wohnraum* beanspruchen. Eigenheimzulage: Steuerberater oder Finanzamt fragen, kommt halt drauf an, was Ihr da abgesetzt/beantragt habt (2 ETW, ehemals vermietete Wohnung, Baukosten am Förderungsfähigen Limit usw).
Die Einnahme des Arbeitgebers aus der Vermietung ( § 8 Abs. 1 EStG, § 21 Abs. 1 Satz 1 EStG) besteht in der Arbeitsleistung des Arbeitnehmers, soweit sie anteilig auf die Wohnungsüberlassung entfällt. Der in § 8 Abs. 1 EStG verwendete Begriff der Güter in Geldeswert ist weit zu verstehen und erfaßt jeden geldwerten Vorteil (BFH, Beschluß v. 20. 8. 1986, I R 41/82, BStBl 1987 II S. 65, 69). Einnahme i. des § 8 Abs. 1 EStG kann dementsprechend auch eine Dienstleistung sein. Der Wert einer Einnahme, die nicht in Geld, sondern z. B. in einer Dienstleistung besteht, ist nach § 8 Abs. 2 Satz 1 EStG zu ermitteln ( BFH, Urteil v. 22. Kurzfristige Vermietung: Vermietungs- oder gewerbliche Einkünfte | Steuern | Haufe. 1. 1992, X R 35/89, BStBl 1992 II S. 552, 553). Link zur Entscheidung BFH, Urteil vom 01. 09. 1998, VIII R 3/97 Hinweise: 1. Die Klägerin beschäftigte in ihrem privaten Haushalt eine Haushälterin. Deren Dienstleistungen wurden von der Klägerin dadurch entgolten, daß sie der Haushälterin einen Barlohn zahlte und eine Wohnung "unentgeltlich" überließ. 2. Bereits in einem zur Umsatzsteuer (zu § 4 Nr. 12 Satz 1 Buchst.
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