Letztes Update am Donnerstag 23 Februar 2017 à 21:50 von Silke Grasreiner. Bei einem Immobilienkauf kommt es oft vor, dass der Käufer den Kauf nicht sofort abschließt, sondern sich die Immobilie reservieren lassen will, oder dass der Verkäufer eine verbindliche Zusage in Form einer Reservierung verlangt. Ob und wie das geht, erfahren Sie hier. Eine Immobilie reservieren - geht das überhaupt? Schadenersatz und Anspruch auf Verkauf Wie lange kann man eine Immobilie reservieren? Kosten eines Reservierungsvertrags und Maklergebühren Eine Immobilie reservieren - geht das überhaupt? In einem Vorvertrag beim Hauskauf, einem sogenannten Reservierungsvertrag, verpflichten sich Käufer und Verkäufer, den Kauf zu einem späteren Zeitpunkt durchzuführen. Eine notarielle Beurkundung eines Reservierungsvertrags ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber zu empfehlen. Doch letztlich kann auch ein Reservierungsvertrag einen Rücktritt vom Kauf nicht verhindern, denn bis zur notariellen Beurkundung des eigentlichen Kaufs wird die Immobilie nicht übertragen und den Verkäufer kann niemand zwingen zu verkaufen.
Wissen rund um die Immobilie Hat man die Entscheidung, seine Immobilie zu verkaufen, endlich getroffen, möchte man alles in einem angemessenen zeitlichen Rahmen abwickeln. Doch es kommt vor, dass man den Kauf erst zu einem späteren Zeitpunkt abwickeln kann, wenn z. B. der Käufer die endgültige Finanzierung noch klären muss. Wie lange jedoch sollte man die Immobilie für den Käufer reservieren? Hier geben wir Ihnen einige wichtige Hinweise und nützliche Tipps dazu. ✏️ Wie lange eine Immobilie reserviert wird, ist Verhandlungssache. ✏️ Der übliche Zeitrahmen, um den Kauf unter Dach und Fach zu bringen, beträgt ein bis zwei Monate. ✏️ Werden mehr als zwei Monate benötigt, ist der Abschluss eines sogenannten Reservierungsvertrages sinnvoll, in dem sich Verkäufer und Käufer dazu verpflichten, den Immobilienkauf zu einem späteren Zeitpunkt vorzunehmen. ✏️ Die Reservierung sollte nicht länger als sechs Monate dauern. 💡 Info: Ein Reservierungsvertrag verhindert nicht den Rücktritt vor der notariellen Beurkundung, es besteht aber eine Kaufverpflichtung, wenn eine Reservierungsgebühr oder eine Anzahlung geleistet wurde.
Dieser war sehr aufgebracht, wollte uns nämlich das Haus verkaufen, hatte vom Makler mitgeteilt bekommen, dass wir uns nicht mehr melden. Er hätte jemanden, der jetzt sofort (für Kaufpreis 10. 000€ mehr) reservieren würde. Da hat er natürlich dann zugesagt, wenn man von uns nichts mehr hört. Aber jetzt will er es natürlich (wie schon die ganze Zeit eigentlich) uns verkaufen, uns hatte er ausgewählt und wir waren zuerst da. Ihm ginge es da nicht um die 10k€ Der Eigentümer setzte sich heute sofort mit dem Makler und dessen Chef in Verbindung, um diesen Betrug aufzuklären (habe seine Email als cc bekommen). Meine Fragen: - kann der Eigentümer aus diesem Grund aus dem Maklervertrag austreten und uns das Haus privat verkaufen? - Kann die Reservierung für die anderen Interessenten auch durch den Eigentümer rückgängig gemacht werden? (Ich weiß, das ist mit Gebühren verbunden, allerdings entstand der Reservierungsvertrag aufgrund von falscher Tatsachenbehauptung. ) Danke für die Antworten!
Kosten eines Reservierungsvertrags und Maklergebühren Aufgrund der vorgenannten rechtlichen Situation, dass letztlich keine Kaufverpflichtung besteht, sollte ein Käufer bei einem Reservierungsvertrag keine Anzahlung und auch keine Reservierungsgebühr leisten. Der Vertrag als solcher wird anstelle einer Geldleistung als verbindliche Reservierung angesehen. Wird die Immobilie von einem Makler angeboten, wird dieser vielleicht eine Gebühr für den Vorvertrag verlangen. Es ist zu beachten, dass dies nur eine individuelle Vereinbarung zwschen dem Käufer und dem Makler sein kann, denn Erfolgsabhängigkeit der Maklertätigkeit ist ein wesentlicher Grundsatz des Maklervertrages, von dem nicht ohne eine individuelle Verhandlung zwischen Makler und Kaufinteressent wirksam abgewichen werden kann (siehe § 652 BGB). Der Makler kann den Anspruch auf seine Vermittlerprovision beim späteren Verkauf sogar verlieren, wenn er zuvor eine Reservierungsgebühr angenommen hat. In § 655 BGB heißt es dazu: "Ist für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Dienstvertrags oder für die Vermittlung eines solchen Vertrags ein unverhältnismäßig hoher Mäklerlohn vereinbart worden, so kann er auf Antrag des Schuldners durch Urteil auf den angemessenen Betrag herabgesetzt werden.
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