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Die Fassade nach dem Umbau Nach der Sanierung ist die Scheune von außen kaum wiederzuerkennen! Sie hat ihren natürlichen Charme behalten, aber eine ganze Menge Öffnungen hinzubekommen. Im Dachgeschoss gibt es nun große Giebelfenster und das untere Geschoss wurde durch große Terrassentüren, Fenster und einen wunderschönen, großen Wintergarten ergänzt. Das Innere vorher Hier ist gut zu sehen, dass die Scheune innen erst einmal vollständig entkernt werden musste, bevor hier Neues entstehen konnte. Der Boden musste zunächst vollständig entfernt und dann erst einmal geebnet werden. Scheune zum Wohnhaus umbauen: Alternativen zur herkömmlichen Förderung?. Bei der Entkernung wurde darauf geachtet, die originale Struktur der Scheune zu erhalten und sie dennoch optimal auf den Ausbau vorzubereiten. Nach der Sanierung – das Untergeschoss Wer hätte gedacht, dass die alte Scheune innen einmal zu hell und modern erstrahlen würde? Die Decken wurden abgehangen und mit hellen Spots versehen, die wie Sterne am Himmel strahlen und als zusätzliche Lichtquelle für die direkte Beleuchtung dienen.
Fördermittel über die Maßnahme Dorfentwicklung Direkte Fördermittel gibt es für "die Umnutzung von Gebäuden land- und forstwirtschaftlicher Betriebe für Wohn-, Arbeits-, Fremdenverkehrs-, Freizeit-, öffentliche oder gemeinschaftliche Zwecke". Sie können in Niedersachsen über die Maßnahme "Dorfentwicklung" im Rahmen der Zuwendungen zur integrierten ländlichen Entwicklung (ZILE-Förderung) genutzt werden. Voraussetzung dafür ist, dass das entsprechende Dorf in das Dorfentwicklungsprogramm des Landes Niedersachsen aufgenommen ist. Einen Überblick, welche Dörfer sich in dem Programm befinden, finden Sie hier. Scheune ausbauen » So funktionieren Sie die alte Scheune um. Finanzierung über die Hausbank Neben diesen Angeboten besteht natürlich auch die Möglichkeit, das Vorhaben ohne entsprechende Programme über die Hausbank zu finanzieren. Diese sollte nicht nur dann Baustein zur Finanzierung sein, wenn die oben genannten Möglichkeiten nicht zum Tragen kommen. Denn während die Förderkredite Produkte "von der Stange" sind, die fest definierte Eigenschaften haben, lassen sich die Komponenten einer Hausbankfinanzierung flexibler und individueller gestalten, zum Beispiel mit einer Sondertilgungsoption.
Die alte Scheunenwand wurde mit einer großen Fensteröffnung versehen. Die Dachbalken blieben erhalten und es wurde ein Kamin eingebaut, der nicht nur für Wärme sorgt, sondern auch Geborgenheit vermittelt. Die braune Ledercouch vereint besonders gelungen die rustikalen Elemente mit einer modernen, funktionalen Ausstattung. Seid auch ihr dem Charme dieser sanierten Scheune erlegen? Dann lasst euch auch dieses Projekt nicht entgehen! Beispielrechnung » Joachim Goedecke | Historische Immobilien erhalten. Nichts wie raus aus der Mietwohnung? So funktioniert ein Mietaufhebungsvertrag
Interessant hierbei ist, dass die Höchstfinanzierungssumme von 50. 000 Euro auf 100. 000 Euro je Wohneinheit ansteigt. Baut ein Landwirt zum Beispiel seinen ehemaligen Stall zu drei Wohnungen aus, kann er dafür 300. 000 Euro in Anspruch nehmen. Der Antrag ist direkt bei der KfW zu stellen. Förderung von günstigem Wohnraum Neben dem bundesweiten Angebot der KfW gibt es auch Finanzierungen, die vom Land Niedersachsen durch die NBank angeboten werden. Anders als die KfW wird der Schwerpunkt nicht auf das Thema Energieverbrauch gelegt, sondern darauf, günstigen Mietwohnraum für einkommensschwache Mieter zu schaffen. Wer also plant, durch die Umnutzung einfachen und günstigen Wohnraum zu errichten, für den bietet sich das Programm "Mietwohnungen und Ersatzbaumaßnahmen" an. Dabei darf seit Jahresbeginn die Immobilie auch vorher zur Unterbringung für Flüchtlinge genutzt worden sein, indem sie an die Kommune vermietet war. Der maximale Kreditbetrag orientiert sich an den Investitionskosten und entspricht etwa 2/3 dessen.
Die geringsten Schwierigkeiten ergeben sich dann, wenn die Scheune eine im Grundbuch eingetragene Immobilie ist. Hier steht einem Scheunenausbau oder Scheunenumbau in der Regel nichts im Wege. Um auf Nummer sicher zu gehen, sollten Sie sich trotzdem beim örtlichen Bauamt informieren. Erst danach folgt eine gründliche Bestandsaufnahme und Vermessung des Gebäudes, bei der auch die Höhe eine wichtige Rolle spielt, vor allem dann, wenn in der alten Scheune mehrere Wohnbereiche entstehen sollen. Ein wichtiger Bestandteil der Bestandsaufnahme ist auch die Prüfung der vorhandenen Bausubstanz. Hier geht es schließlich darum, herauszufinden, welche baulichen Komponenten weiterhin genutzt werden können und wo etwas erneuert werden muss. Insbesondere sollten Sie dabei auf das Fundament, die Fassade sowie weitere wichtige Elemente achten. Zur Planung und Umsetzung vor dem Umbauen Sinnvoll ist es, wenn Sie eine Zeichnung der Scheune anfertigen. Das kann Ihnen später wesentliche Erleichterung bringen bei der Planung der zu errichtenden Räume.
Nutzen Sie qualifizierte Beratung Wo überall Barrieren lauern, erkennen Sachverständige für barrierefreies Wohnen am besten. Sie haben das nötige Wissen und können Ihnen sinnvolle Umbaumaßnahmen vorschlagen. Unser Tipp: Holen Sie sich frühzeitig den Rat von Sachverständigen ein. Neben der reinen Beratung bieten sie auch eine Fachplanung, eine Baubegleitung und eine Dokumentation Ihres Vorhabens an. Gut zu wissen: Für diese Leistungen können Sie ebenfalls eine Förderung der KfW erhalten.