Fällt in der Mietwohnung die Kochmöglichkeit völlig aus, kann eine beträchtliche Mietminderung gerechtfertigt sein. Kochen in der Mietwohnung muss für Mieter möglich sein Zur Benutzbarkeit einer Wohnung gehört grundsätzlich, dass dort das Kochen möglich ist. Kochen ist ein Grundbedürfnis. Nicht immer ist ein Kochherd, Küchenherd mitvermietet - es muss dann aber die Möglichkeit bestehen, einen Herd anzuschließen. Hinweis In manchen Regionen ist es üblich, dass Wohnungen von vornherein ohne Herd vermietet werden, der Mieter selbst einen Herd mitbringen, kaufen muss. Wenn ein Herd mitvermietet ist, bei Übergabe der Wohnung ein Herd vorhanden war, der nicht ausdrücklich von der Vermietung ausgeschlossen wurde, dann muss der Vermieter dafür sorgen, dass der Herd auch benutzbar ist. Gehören Herd und Spüle zur Mietwohnung? - B.Z. – Die Stimme Berlins. Das gehört zur gesetzlichen Instandhaltungspflicht. Herd in der Mietwohnung ist nicht benutzbar, kaputt - dies ist ein Mangel Ist der Herd als Ausstattung der Wohnung mitvermietet, aber nicht (oder nur eingeschränkt) benutzbar, dann liegt ein Mangel vor, der auch zur Mietminderung berechtigt.
Da sich der defekte Gasherd in der gemieteten Wohnung und damit in der ausschließlichen Obhut des Mieters befand und der Vermieter infolge nicht erfolgter Mängelanzeige durch den Mieter keine Kenntnis von dem defekten Gasventil hatte, war er angesichts fehlender Anzeichen und trotz des Alters insbesondere auch nicht mietvertraglich verpflichtet, den Gasherd auf seine Mängelfreiheit hin zu überprüfen. Er hat daher keine der ihm obliegenden Instandhaltungs-, Verkehrssicherungs-, Überwachungs-, Prüfungs- oder Kontrollpflichten verletzt (vergleiche BGH, 20. Oktober 1965, VIII ZR 154/63, VersR 1966, 81). Fundstellen LG Hamburg 11. Zivilkammer, Urteil vom 22. Gasherd in mietwohnung in der. Januar 1991, Az: 11 O 166/89 Quelle: ZMR 1991, 440-441 Mietrecht 04 – 2012 Mietrechtslexikon
Die Mieter müssen die Modernisierungsmaßnahme somit dulden. Allerdings können die Mieter vom Vermieter einen Kostenvorschuss für das Anschaffen der neuen Pfannen und Töpfe verlangen, da diese Anschaffung nur dadurch notwendig wird, dass die alten Pfannen und Töpfe nicht mehr verwendet werden können. Die Anschaffung beruht daher auf der Modernisierungsmaßnahme, sodass ein Ersatz dieser Aufwendungen durch den Vermieter geschuldet ist. Gasherd in mietwohnung 10. Dr. Silke Ackermann Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Straf- und Verkehrsrecht
tz Leben Wohnen Erstellt: 24. 02. 2014 Aktualisiert: 27. 03. 2014, 12:53 Uhr Kommentare Teilen München - Leserin Karin Maier wendet sich an das Team des tz-Mietertags. Ihre Frage: Wer muss für den kaputten Herd in ihrer Wohnung aufkommen? Frage: Ich habe vor sieben Jahren eine Wohnung mit Einbauküche gemietet. Seit einiger Zeit funktioniert eine Kochplatte des zugehörigen Herds nicht mehr. Außerdem finde ich sowieso: Die Küche gehört erneuert – sie war ja bereits bei meinem Einzug nicht neu. Vor allem ärgere ich mich über den alten Kühlschrank. Er hat noch eine richtig schlechte Energieklasse und schluckt viel zu viel Strom. Aber mein Vermieter unternimmt nichts. Gasherd in mietwohnung. Sein Standpunkt ist: Das ist alles mein Problem. Hat er Recht? Karin Maier, München Antwort: Wenn die Wohnung mit einer Einbauküche vermietet wurde und wenn diese Einbauküche nach dem Abschluss des Mietvertrags kaputtgegangen ist, dann ist es die Pflicht des Vermieters, defekte Geräte zu reparieren oder zu ersetzen. Das erklärt Mietrechts-Expertin Anja Franz vom Münchner Mieterverein.
Mein Sohn wohnt in einer Mietwohnung, wo schon vor Mietbeginn eine ältere Einbauküche vorhanden war, die er natürlich auch nutzt. Jetzt ist der alte Elektroherd der Küche defekt und der Vermieter hat jemanden beauftragt zum Nachschauen. Das Ende vom Lied, der Herd ist so alt, da er ausgetauscht werden soll und nicht mehr repariert werden kann. Jetzt behauptet der Vermieter die Küche ja meinem Sohn geschenkt zu haben und er solle den Herd also auch ersetzen. Im Mietvertrag wurde die Einbauküche leider nicht erwähnt. Wer ist hier nun in der Pflicht? Wenn der Vermieter die Küche verschenkt hat, heißt das, er berücksichtigt sie nicht bei der Höhe der Miete. Dein Sohn zahlt dadurch einen niedrigeren Mietzins. Er muss sich also selbst um einen neuen Herd kümmern. Alle mitvermieteten Objekte müssen im Vertrag stehen, sonst muss er den ersetzen aber er kann ihn nachher auch mitnehmen. Da sich die EBK bei Mietbeginn in der Wohnung befand, gilt sie automatisch als mitvermietet. Herd zwingend Bestandteil der Mietwohnung?. Das wäre nur dann nicht so, wenn im Mietvertrag ausdrücklich stünde, dass sie nicht als mitvermietet gilt.
Umstellung bei Modernisierungsmaßnahme: Gasetagenheizung und Gasherd (LG Berlin Urteil vom 26. September 2002, Az: 67 S 84/02): Der Mieter muss es nicht dulden, dass der Vermieter seine mit einer Gasetagenheizung ausgestattete Wohnung an eine Gaszentralheizung anschließt. Dies gilt auch dann, wenn der Mieter selbst die Gasetagenheizung mit Zustimmung des Vermieters in die Wohnung eingebaut hat. Ebenso wenig muss der Mieter den Austausch eines Gasherdes gegen einen Elektroherd dulden. (zur Beheizung der Wohnung >>>>Heizung) Mietminderung für eine fehlende Kochgelegenheit Fehlt eine Kochgelegenheit, ist eine Minderung der Nettokaltmiete in Höhe von 3% angemessen. Der Minderungsbetrag berechnet sich aus dem Betrag der Nettokaltmiete und der Betriebskostenvorauszahlung. LG Berlin, Urteil vom 29. ᐅ Defekte Gasleitungen, Gasherd Instandsetzungspflicht - mietrechtslexikon.de. Oktober 2002, Az: 63 S 39/02 Quelle: Grundeigentum 2003, 188 Schadensersatz bei defektem Gasherd Ist die Ursache für eine Gasexplosion, bei der der Mieter erhebliche Verletzungen davongetragen hat, die defekte Zündsicherung des Backofenbrenners des Gasherdes, so haftet der Vermieter nicht auf Schmerzensgeld nach BGB §§ 847 Abs 1, 823 Abs 1.
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