Für den weiteren Jahresverlauf erwartet der IVD nach jetzigem Stand dann allerdings wieder eine Normalisierung. Es könnte mittelfristig bei den Gewerbeimmobilien, insbesondere im Einzelhandel, bei Läden und Büros, anders laufen, als es jetzt der trübe Eindruck nahelegt. Bgl anzeiger wohnungsmarkt. Dass aber im Grundsatz der Konjunktureinbruch und die veränderten Gewohnheiten für die Situation der Vermieter folgenlos bleiben werden, ist ziemlich unwahrscheinlich. Angesichts von möglichen Insolvenzen und steigender Arbeitslosigkeit dürften die Mietpreiserwartungen sinken, weil den Haushalten weniger Einkommen zur Verfügung stünde. Angesichts der eingebrochenen Aktienmärkte dürften Investoren mittelfristig erst recht Geld in die als solide geltenden deutschen Wohnimmobilien stecken, so der Immobilienexperte Armin Nowak aus Berchtesgaden. Die Corona-Krise dürfte nach Einschätzung von Ökonomen den Anstieg der Mieten und Immobilienpreise dämpfen. Selbst ein Ende des zehnjährigen Immobilienbooms im Berchtesgadener Land sei denkbar, wenn sich die Krise noch Monate hinzieht und der Alltag der Menschen stark eingeschränkt bleibt.
Die Lage sei anders als bei den Flüchtlingen aus Syrien oder Afghanistan: Eine Rückreise in die Ukraine liege in Autoreichweite. Viele Ukrainer dürften hierzulande auf der Suche nach günstigen Wohnungen auf das Land gehen und weniger in Schwarmstädte wie Berlin, vermutet Simons. Die Hälfte könne in leerstehenden Wohnungen unterkommen. »Es wird wahrscheinlich keine Dramen auf dem Wohnungsmarkt geben. « Der Zustrom sei eine Chance für ländliche Regionen und vor allem für Ostdeutschland, wo viele Ukraine-Flüchtlinge einträfen, sagt Simons. »Dort gibt es Jobs, Wohnungen und Gemeinschaften von Landsleuten. « Die Flüchtlinge hätten wegen des Fachkräftemangels gute Aussichten auf dem Arbeitsmarkt. Viele seien gut gebildet und zahlreiche Frauen erwerbstätig. Simons ist optimistisch, dass die Menschen auf dem regulären Immobilienmarkt oder bei Bekannten unterkommen. Geflüchtete treffen auf angespannten Wohnungsmarkt. »Ich warne vor Containersiedlungen in Gewerbegebieten irgendwo am Stadtrand. « © dpa-infocom, dpa:220505-99-161538/5
Auch andere Fachleute denken, dass die Unterbringung der Menschen aus der Ukraine handhabbar ist. Analyst Jochen Möbert von der Deutschen Bank erwartet etwa eine Million Flüchtlinge. Davon dürften 250. 000 in die 126 größten Städte des Landes ziehen. Möbert rechnet zwar mit einer Wohnungsknappheit 2022, die aber nächstes Jahr beseitigt sein werde. Auch das Forschungsinstitut Empirica sieht keinen Grund zur Panik. Es kalkulierte im März in drei Szenarien mit 310. 000 bis 1, 29 Millionen Kriegsflüchtlingen, was einem Bedarf von 120. 000 bis 500. 000 Wohnungen entspreche. Da zugleich bundesweit Hunderttausende Wohnungen leer stehen und sehr schnell bezogen werden können, müsste weniger als die Hälfte der Extra-Wohnungsnachfrage durch Neubau gedeckt werden. Nötig seien einmalig 50. 000 bis 230. 000 Wohnungen. Bgl anzeiger wohnungsmarkt to google. »Vorausgesetzt, die Flüchtlinge verteilen sich halbwegs übers Land. « Zum Vergleich: Es gibt rund 42 Millionen Wohnungen in Deutschland. »Dramen auf Wohnungsmarkt« unwahrscheinlich »Wir sehen bereits, dass viele der Menschen in die Ukraine zurückkehren«, sagt Studienautor Harald Simons.
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