Bei der Wohnungsabnahme muss der Vermieter einige wichtige Punkte beachten. Ansonsten kann er den Mieter für Schäden nicht belangen. Am Ende des Mietverhältnisses wird die Wohnungsabnahme durchgeführt. Es ist wichtig, dass der Vermieter die Wohnung auf Mängel prüft und ein Abnahmeprotokoll erstellt. Der Vermieter muss dabei kurze Fristen einhalten, ansonsten verliert er seine Mängelrechte. Für eine erfolgreiche Wohnungsabnahme gilt es für den Vermieter vor, während und nach der Wohnungsabnahme einige wichtige Punkte zu beachten. Termin der Wohnungsrückgabe Der Termin für die Wohnungsrückgabe wird vom Vermieter und Mieter idealerweise frühzeitig vereinbart. BGH: Keine Fristsetzung erforderlich bei Beseitigung von Schäden nach Auszug des Mieters | KUHLEN Berlin. Im Kanton Zürich hat die Wohnungsrückgabe des vollständig geräumten und gereinigten Mietobjekts spätestens am Tag nach dem Mietende bis 12 Uhr zu erfolgen. Fällt der Rückgabetermin auf einen Samstag, Sonntag, oder gesetzlichen Ruhe- oder Feiertag, verschiebt sich die Rückgabe auf den darauffolgenden Werktag. Das Abnahmeprotokoll Bei der Wohnungsabnahme prüft der Vermieter den Zustand des Mietobjekts und hält diesen im Abnahmeprotokoll fest.
Rückgabe sämtlicher Schlüssel (Haus, -Wohnungs-, Keller-, Garagen- und/oder Briefkastenschlüssel) in vollständiger Anzahl Unabhängig von den Gründen hierfür: Der Vermieter darf bei Verlust eines Schlüssels durch den Mieter auf dessen Kosten die gesamte Schließanlage im Haus tauschen lassen, wenn die Gefahr von missbräuchlichem Gebrauch des verschwundenen Schlüssels besteht. Bei Verlust von Einzelschlüsseln wie Briefkastenschlüssel oder dem des Kellerschlosses ist maximal der Ersatz des Briefkastens inkl. Schlüssel bzw. die Neuanschaffung eines Kellertürenschlosses fällig. Recht: Mieter haften noch sechs Monate nach Auszug - WELT. Tipp: Übergabeprotokoll anfertigen! Empfehlenswert ist eine Dokumentation der Wohnungsübergabe. Gehen Sie Punkt für Punkt gemeinsam mit Ihrem Mieter/ Vermieter eine Checkliste durch und halten Sie fest, was besprochen wurde oder aufgefallen ist. Hierzu gibt es eine kostenlose Formularvorlage zum Ausdruck bei uns auf der Website. Ein solcher Leitfaden ist bereits bei der Anmietung der Wohnung hilfreich. Dieses Protokoll kann man zum Vergleich beim Auszug und der Wohnungsübergabe ebenfalls hinzuziehen, da man sich bereits nach mehreren Monaten nicht immer zwingend an alle besprochenen Details erinnern kann.
Im Rahmen des Schadenersatzanspruches könnte ggf. auch nicht erhaltene Miete eines Nachmieters weiterberechnet werden, wenn dieser nicht pünktlich einziehen konnte, weil Sie noch die Wohnung reinigen mussten. Dies ist aber wegen des doch eher geringen Umfangs der Arbeiten nur schwer zu begründen. Außerdem soll in der Wohnung Laminat verlegt werden, was ja ohnehin einige Tage in Anspruch nehmen wird. Bitte bedenken Sie aber bei meinen ganzen für Sie positiven Hinweisen Eines: Die Vermieterin wird die vermeintlichen Kosten der Reinigung von Ihrer Kautionszahlung einbehalten. Diese müssten Sie notfalls einklagen. Frist mängelbeseitigung nach wohnungsübergabe mi. Wenn Sie keine Rechtsschutzversicherung haben, ist dies verhältnismäßig teuer. Außerdem müssten Sie Ihrem Rechtsanwalt zuarbeiten und ggf. auch einen Gerichtstermin wahrnehmen. Daher könnte es sich für sie "unterm Strich" lohnen, jetzt einige Stunden ins Putzen zu investieren und sich mit Ihrer alten Vermieterin gütlich zu trennen, weil es Ihnen hinterher Arbeit spart. Rechtsanwältin Dr. Elke Scheibeler Fachanwältin für Arbeitsrecht Rückfrage vom Fragesteller 26.
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