In welcher Höhe diese Darlehen dann letzten Endes zurückgezahlt werden, stellt sich erst nach einiger Zeit heraus. In den Bilanzen finden sich keine näheren Angaben und so nährt sich das Misstrauen. Staatsanwalt ermittelt Zwischenzeitlich ermittelt sogar die Staatsanwaltschaft Hamburg unter dem Aktenzeichen 5650 Js 27/12 gegen den Inhaber des Fondshauses Wölbern, Heinrich Maria Schulte, sowie einen weiteren Manager des Hauses. Weiter machen die Wölbern-Fonds dadurch Schlagzeilen, dass sie angekündigt haben, ihren Immobilienbestand in "Paketen" veräußern zu wollen. Dies führt jedoch in der Regel dazu, dass die Immobilien zu einem geringeren Preis verkauft werden können, als dies der Fall wäre, wenn die Immobilien einzeln und nach geschickter Marktlage veräußert werden. Die leidtragenden wären auch hier die Investoren der Wölbern-Fonds, die erhebliche Verluste hinnehmen müssen. Bei dem Fonds "England 01" ist beispielsweise von Seiten der Wölbern Invest die Rede davon, dass nur noch ein Rückfluss in Höhe von rund 72% des Gesamteinsatzes bei den Anlegern zu erwarten sei, beim "Frankreich 04" sollen es gar nur 65% sein.
Grundlage für die Ansprüche kann eine fehlerhafte Anlageberatung seitens der Banken und Vermittler sein. Denn in den Beratungsgesprächen hätten die Anleger auch umfassend über die Risiken ihrer Kapitalanlage aufgeklärt werden müssen. Dazu zählen u. a. Schwankungen auf dem Immobilienmarkt, sinkende Mieteinnahmen und insbesondere das Totalverlustrisiko. Auch auf mögliche Fehler im Emissionsprospekt hätten die Berater hinweisen müssen. Sollten Beratungsfehler nachweisbar sein, können Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden. Möglich können auch außergerichtliche Vergleiche mit den Banken sein. Da das Emissionshaus Wölbern Invest den Wölbern Frankreich 04 im Jahr 2006 aufgelegt hat, sollten Anleger jetzt handeln, da die Forderungen sonst bald verjähren könnten. Die Kanzlei Brüllmann bietet Ihnen eine kostenlose Ersteinschätzung Ihrer Möglichkeiten. Sprechen Sie uns an. Mehr Informationen: Brüllmann Rechtsanwälte
Mit ihrer Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds Wölbern Frankreich 04 erlebten die Anleger ein finanzielles Desaster. Daran änderte auch der Verkauf der Fondsimmobilie in Paris nichts mehr. Allerdings gibt es für die Anleger noch die Hoffnung, Schadensersatzansprüche durchsetzen zu können. Wölbern Invest legte den Immobilienfonds Wölbern Frankreich 04 im September 2006 auf. Viele Anleger beteiligten sich im Jahr 2007. "Daher ist bei der Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen auch Eile geboten. Mögliche Forderungen verjähren auf den Tag genau zehn Jahre nach Zeichnung der Anteile", sagt Rechtsanwalt Markus Jansen, Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht. Mehr als 3000 Anleger hatten sich am Wölbern Frankreich 04 beteiligt und insgesamt rund 90 Millionen Euro investiert. Die Beteiligung erwies sich als Fehlschlag. Ein Grund dafür war wohl auch, dass im Zuge des Wölbern-Skandals Gelder zweckentfremdet wurden. Allerdings waren wohl auch schon die Angaben im Emissionsprospekt fehlerhaft bzw. irreführend, wie die Landgerichte Münster und Hamburg festgestellt haben.
Bei Rückfragen zu der Klage selbst wenden Sie sich bitte an Frau Rechtsanwältin Dr. Susanne Schmidt-Morsbach.
30. 07. 2015 404 Mal gelesen Der Verkauf der Immobilie des geschlossenen Immobilienfonds Wölbern Frankreich 04 ist offenbar in trockenen Tüchern. Die Anleger werden wohl leer ausgehen, berichtet "Fonds professionell" online. GRP Rainer Rechtsanwälte Steuerberater, Köln, Berlin, Bonn, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München und Stuttgart führen aus: Für die Anleger verlief die Beteiligung am geschlossenen Immobilienfonds Wölbern Frankreich 04 enttäuschend. Nun wird die Fondsimmobilie, ein Bürohaus in Paris, verkauft. Der Beschluss dazu wurde schon vor rund einem Jahr getroffen. Der vereinbarte Kaufpreis wird nach Medienberichten sogar leicht übertroffen, reicht jedoch nicht ganz, um die Verbindlichkeiten gegenüber der Bank zu bedienen. Diese habe sich zu einem Forderungsverzicht bereit erklärt, meldet "Fonds professionell" online unter Berufung auf Angaben des Fondsmanagers Paribus. Die gute Nachricht für die Anleger: Sie müssen keine Ausschüttungen wieder zurückzahlen. Die schlechte Nachricht: Sie werden auch keine Auszahlungen mehr erhalten.
von Rechtsanwältin Dr. Susanne Schmidt-Morsbach | Für die Anleger des Wölbern-Fonds Frankreich 04 ist eine Klage gegen die beratende Bank die einzige Möglichkeit, das eingesetzte Kapital zu retten. Die Erfolgsaussichten dieser Klagen sind ausgesprochen gut. Das Ziel der Klage Ziel der Klage ist es, die Kläger so zu stellen wie sie stünden, wenn sie die Beteiligung nicht gezeichnet hätten. Die Klage richtet sich also darauf, dass die Anleger ihr eingesetztes Kapital zzgl. Agio zurückerhalten. Hinzu kommen der entgangene Gewinn in Höhe von 2% dieser Summe und die von den Anlegern gezahlten französischen Steuern. Erhaltene Ausschüttungen müssen vom Schadenersatz abgezogen werden. Im Gegenzug wird die Beteiligung zurückgegeben. Die Rechtsgrundlage der Klage – die Prospektfehler Die Anleger haben einen Schadenersatzanspruch, wenn wir darlegen und ggf. beweisen können, dass sie fehlerhaft beraten wurden.
Anspruch auf Schadensersatz? Grundsätzlich muss niemand die finanziellen Verluste einfach akzeptieren. Das deutsche Bank- und Kapitalmarktrecht gibt Anlegern in der Regel Möglichkeiten, Ansprüche auf Schadensersatz zu erheben. Dazu muss aber mindestens eines der folgenden zwei Kriterien erfüllt sein: 1. Falschberatung über Risiken Für eine ordnungsgemäße Anlageberatung müssen die Vermittler oder auch Emittenten einer Fondsanlage ihre Anleger umfassend über Risiken und Marktmechanismen erklären. Es gilt natürlich immer, dass eine zurückgehende Nachfrage für Immobilien dafür sorgt, dass sich Verluste auf einem Immobilienfonds einstellen. Anleger erhalten allgemein unternehmerische Beteiligungen und sind damit direkt in dieses Risiko involviert. Doch um das einschätzen zu können, muss man voll und ganz darüber aufgeklärt werden – ist das nicht zu Protokoll des Vermittlers geschehen, so ist diese Aufklärung nicht geleistet worden. Und somit hat man einen Schadensersatzanspruch. 2. Falschberatung über Rückvergütungen der Banken Im Zuge einer Aufklärung über die Anlage müssen Anleger auch darüber belehrt werden, wie genau die vermittelte Bank involviert ist.
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