Sie sollten den Kredit abgezahlt haben, bevor Sie Ihr Darlehen für eine Immobilie aufnehmen. Ansonsten haben Sie es schwer, einen Kredit zu bekommen. Kredit für Grundstück und Immobilie Benötigen Sie sowohl für das Grundstück als auch für die Immobilie ein Darlehen, kann das ein Problem darstellen. Zum Hintergrund: Nehmen wir an, Sie kaufen ein Grundstück im Wert von 90. 000 Euro. Die finanzierende Bank wird als erster Gläubiger ins Grundbuch eingetragen. Im Fachjargon wird so etwas eine erstrangige Finanzierung genannt. Das bedeutet: Kommt es zu einer Zwangsversteigerung, bekommen die Gläubiger zuerst ihr Geld, die als erstes im Grundbuch notiert sind. Am beliebtesten sind daher erstrangig finanzierte Darlehen bei den Banken. Nehmen Sie nun noch ein Darlehen in Höhe von 200. 000 Euro für eine Immobilie auf, das auch noch weitaus höher ist als das erste Darlehen, bedeutet das ein erhöhtes Risiko für die Bank. Dieses Darlehen ist dann nachrangig im Grundbuch notiert. Das bedeutet: Die Bank würde im Fall einer Zwangsversteigerung erst ihr Geld bekommen, wenn der erste Gläubiger für das Grundstück ausbezahlt wurde.
Zählt ein vorhandenes Grundstück als Eigenkapital? Ja, ein Grundstück oder eine Immobilie zählt als Eigenkapital. Es dient der Bank als Sicherheit, die dazu führt, dass sich die Konditionen der Baufinanzierung verbessern. Das Grundstück sollte aber nicht mit einer Grundschuld belastet sein. Ist es noch nicht abbezahlt oder bereits für einen anderen Kredit als Sicherheit hinterlegt, wird es schwierig, dieses Grundstück als Eigenkapital anrechnen zu lassen. Zudem gibt es Banken, bei denen ein Grundstück nicht automatisch als Eigenkapital gilt. Es lohnt sich in den meisten Fällen mit mehreren Banken zu sprechen und sich die unterschiedlichen Bestimmungen zum Umgang mit Eigenkapital erläutern zu lassen.
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Home Mediathek 22. 07. 2019 Bayerns Wirtschaftsminister Hubert Aiwanger im Gespräch mit Christian Leicher, Geschäftsführender Gesellschafter der Rohde & Schwarz Unternehmensgruppe (links im Bild) und Achim Klein, Geschäftsführer Rohde & Schwarz Vertriebs-GmbH (rechts im Bild) im Wirtschaftsministerium in München. © StMWi/E. Neureuther
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