Die Fenster und Rahmen stehen im Gemeinschaftseigentum. Damit ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer für den Austausch zuständig ist und muss die damit verbundenen Kosten tragen. Hiervon kann abgewichen werden durch eine Regelung in der Gemeinschaftsordnung. Dies wurde jedoch nicht getan, sodass es bei der gesetzlichen Regelung verbleibt und der Austausch der Fenster Sache der Gemeinschaft ist. Entsprechend der gesetzlichen Regelung bedeutet die Instandhaltung auch einen Austausch. Soweit auch bezüglich des Anstriches keine Regelung in der Gemeinschaftsordnung zu finden ist, ist auch dies Sache der Gemeinschaft, sodass die Kosten hierfür auch von der Gemeinschaft zu tragen sind. In welcher Form dies dann erfolgt, kann bspw. in der Gemeinschaftsordnung festgehalten werden. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen. Eigentumsrecht: WEG muss Reparatur von Fenstern zustimmen. Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen Daniela Weise, Rechtsanwältin Rechtsanwältin Daniela Weise-Ettingshausen Rückfrage vom Fragesteller 26.
Sehr geehrter Fragesteller, Ihre Anfrage möchte ich Ihnen auf Grundlage der angegeben Informationen verbindlich wie folgt beantworten: 1. Ist es rechtlich möglich, dass die beiden Parteien sozusagen unter vier Augen beliebig Beschlüsse fällen können? Bei den meisten Entscheidungen reicht ja eine einfache Mehrheit. Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums steht den Wohnungseigentümern gemeischaftlich zu ( § 21 Abs. 1 WEG). Die Wohnungseigentümer können eine ordnungsgemäße Verwaltung durch Stimmenmehrheit beschließen ( § 21 Abs. 3 WEG). Austausch fenster ohne beschluss dich. Zu einer ordnungsgemäßen Verwaltung gehört u. a. die ordnungegemäße Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums ( 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG). Die Beschlussfassung erfolgt grundsätzlich in einer Eigentümerversammlung ( § 23 Abs 1 WEG) welche ordnungsgemäß einberufen sein muss ( § 24 WEG). Ohne eine Versammlung kann ein Beschluss wirksam nur getroffen werden, wenn ALLE Wohnungseigentümer ihre Zustimmung zu diesem Beschluss SCHRIFTLICH erklären ( § 23 Abs. 2 BGB).
Ob eine zu Rückbau verpflichtende Beeinträchtigung vorliegt beurteilt aber das Gericht (KG v. 26. 2007, Az: 24 W 15/07, GE 2007, 1561). Einzelne Eigentümer haben gegenüber der Gemeinschaft grundsätzlich keinen Anspruch auf Modernisierung. Nur die schlichte Wiederherstellung oder die normgerechte erstmalige Herstellung eines instandsetzungsbedürftigen Teiles eines Bauwerks kann als ordnungsgemäße Verwaltung verlangt werden (OLG Schleswig v. 21. 1998, Az: 2 W 100/98; WuM 1999, 180), nicht dagegen die Verbesserung des Gemeinschaftseigentums (OLG Düsseldorf v. 22. 2007, Az: I-3 Wx 54/07, ZMR 2008, 142). Dies gilt selbst dann, wenn der Eigentümer einen nachvollziehbaren Bedarf zur Verbesserung hat, z. B. eine Aufstockung um den objektiv bestehenden Wohnraumbedarf für seine Familie zu decken (LG Hamburg v. 16. 2009, Az: 318 S 49/09, ZMR 2010, 550). Gestützt auf Art. 3 Abs. Reparaturen in der WEG: Der Verwalter darf sie ohne Beschluss meist nicht beauftragen! - experto.de. 3 S. 2 GG ist lediglich zugunsten Behinderter ein Recht auf barrierefreien Zugang anerkannt, womit ein Veränderungsanspruch in Form von Rollstuhlrampen, Treppenliften etc. in Betracht kommt.
Wer seine Fenster renovieren lassen möchte, muss also immer erst einen Beschluss der Eigentümerversammlung darüber beantragen. Das gilt für sämtliche Änderungen an Fensterrahmen, Verglasung, Fensterläden, Außenjalousien und -markisen, Rollläden sowie an den Fenstersimsen und äußeren Fensterbänken. Nur über die inneren Fensterbänke können Wohnungseigentümer allein bestimmen. Austausch fenster ohne beschluss in new york. Muss ein Fenster gestrichen, repariert oder ausgetauscht werden müssen also grundsätzlich alle Eigentümer gemeinsam gemäß ihrer Miteigentumsanteile dafür zahlen. Nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetz kann die Eigentümerversammlung davon abweichend jetzt aber mit einfacher Mehrheit entscheiden, dass Kosten für die Erhaltung der Fenster immer nur auf die Eigentümer verteilt werden, zu deren Wohnungen die Fenster gehören. Auch in einer Teilungserklärung kann das so bestimmt sein. Doch auch dann bestimmt die WEG über die Art der Erhaltung. Welches Rahmenmaterial beim neuen Fenster verwendet wird oder welche Farbe der Anstrich haben darf, entscheidet nach wie vor die Gemeinschaft.
Die Gemeinschaft kann vom Verwalter Regress verlangen. Fazit: Instandhaltungsmaßnahmen darf Ihr Verwalter grundsätzlich nicht ohne gemeinschaftlichen Beschluss beauftragen. Anderenfalls nimmt er Ihnen Ihre Beschlusskompetenz. Lassen Sie sich das nicht gefallen und verlangen Sie Schadenersatz. Bildnachweis: mitifoto / PS: Qualitätsmanagement ist uns wichtig! Bitte teilen Sie uns mit, wie Ihnen unser Beitrag gefällt. Klicken Sie hierzu auf die unten abgebildeten Sternchen (5 Sternchen = sehr gut): PPS: Ihnen hat der Beitrag besonders gut gefallen? Austausch fenster ohne beschluss zu. Unterstützen Sie unser Ratgeberportal:
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Wenn's Leben mal nicht so leicht, er nicht von deiner Seite weicht. Dann schau ihn an und werde heiter, das Leben geht gleich leichter weiter. So hilft er dir an trüben Tagen Und will mit seinem Schmunzeln sagen: Nach Regen da kommt Sonnenschein, den lasse in dein Herz hinein.
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