Dass im 6. OG ausschließlich Büros betrieben werden sollen, ergebe sich aus dem Wortlaut nicht. Tatsächlich ergebe sich aus der Formulierung der Überschrift, dass 5022/10000 als Sondereigentum an Läden begründet werden solle, während im folgenden Absatz eine Lagebeschreibung erfolge. Eine die generelle Einschränkung der in der Teilungserklärung selbst erfolgten Bestimmung "Geschäftshaus" könnten diese Beschreibungen nicht bewirken, und im Zweifel sei jedenfalls keine Einschränkung anzunehmen (BGH, Urt. Etagenwohnung in Hannover, 92 m² - Immobilienmakler und Hausverwaltung mit Herz und Verstand in Hannover. 2017 – V ZR 193/16). Das AG Hannover verkenne dabei nicht, dass zum Zeitpunkt der Errichtung der Teilungserklärung das Gebäude noch nicht errichtet war und möglicherweise noch Unklarheiten über die zukünftige Nutzung bestanden haben dürften. Gleichwohl sei weder vorgetragen noch ersichtlich, dass die Teilungserklärung hinsichtlich einer Zweckbestimmung geändert oder ergänzt worden sei, so dass sie in diesem Punkt weiterhin Gültigkeit habe. Die beabsichtigte Nutzung der Sondereigentumseinheit als Hotel gehe auch nicht über eine zulässige Nutzung im Rahmen der Teilungserklärung (Geschäftshaus) hinaus.
Das Amtsgericht Hannover hat am 27. 07. 2020 zum Aktenzeichen 481 C 7675/19 in einem Verfahren betreffend das "Bredero-Hochhaus" im Stadtzentrum von Hannover entschieden, dass die Nutzung der Etagen 6-16 auch zum Zwecke des Hotelbetriebs zulässig ist. Aus der Pressemitteilung des AG Hannover vom 27. 2020 ergibt sich: Die Parteien, Beteiligte der Wohnungseigentümergemeinschaft, stritten um die Gültigkeit von Beschlüssen, die auf einer Versammlung der Wohnungseigentümer im Mai 2019 getroffen worden waren. Im Kern ging es um die Frage, ob die bei Errichtung des Gebäudes im Jahr 1973 getroffene Teilungserklärung, die explizit ein "Geschäftshaus mit Wohnungen und einem Parkhaus" vorsieht, auch dahingehend ausgelegt werden kann, dass die Nutzung als Hotel gestattet ist. Bredero hochhaus wohnungen. Das AG Hannover hat entschieden, dass die Nutzung der Etagen 6-16 auch zum Zwecke des Hotelbetriebs zulässig ist. Nach Auffassung des Amtsgerichts gilt grundsätzlich, dass jeder Wohnungseigentümer einen Gebrauch der im Sondereigentum stehenden Gebäudeteile und des gemeinschaftlichen Eigentums verlangen kann, der den Vereinbarungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft entspricht (§ 15 Abs. 3 WEG).
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