6 Wochen nach vollständiger Datenerfassung / Begehung vorliegen. Wenn dieser Umfang für Sie infrage kommt, freue ich mich auf Ihr Angebot in Stichpunkte wie oben, mit Preisen und Lieferterminen Sehr geehrte Herren Gutachter, ich brauche einen Baugutachter zur Gewährleistungsbegehung vor Ablauf der Garantie, Ich habe dieses Jahr eine sanierte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft. Nun sind Schäden an der Fassade & Risse gekommen. Leider gibt es auch Schimmel im Bad! Deshalb wollte ich Fragen wie viel es kosten würden, wenn Sie vor Ort kommen würden und dies zu untersuchen? Baujahr: 1978 Wohneinheiten: 24 Wir hatten eine Bauüberwachung. Haftet da noch jemand? Mit freundlichen Grüßen XYZ Sachverständiger für Begehung nach 5 Jahren Neubaugewährleistungsende Wir würden gerne eine Begehung unseres Neubaues im Rahmen des Ablaufs der 5 Jahres Gewährleistungsfrist durchführen lassen. Wir selber können keine größeren Mängel feststellen, es gibt aber ein paar Kleinigkeiten am Dach, die wir gerne dokumentiert bzw. begutachtet hätten.
03. 2008 | Objektüberwachung Mit dem Oberlandesgericht (OLG) Jena hat sich erstmals ein Gericht zum Ende der Leistungsphase (Lph) 9 geäußert: "Die Abnahme und damit der Verjährungsbeginn der Architektenleistungen setzt die Vollendung des Architektenwerks voraus. Sind Leistungen der Lph 9vertraglich geschuldet, ist das Architektenwerk erst mit der Objektbegehung kurz vor Ablauf der Verjährungsfrist der Gewährleistungsansprüche gegen das ausführende Unternehmen vollendet. " Es genügt also nicht, vorzutragen, man habe als Architekt "diverse Objektbegehungen" zur Beseitigung von Mängeln durchgeführt. Das Gericht verlangt definitiv die Erbringung der vereinbarten Objektbegehung, um überhaupt den Vertrag über die Architektenleistungen zu Ende zu führen. Wichtig: Das Urteil ist rechtskräftig. Der Architekt hat die Beschwerde gegen die Nichtzulassung der Revision zurückgenommen (Mitteilung des Bundesgerichtshofs vom 10. 1. 2008, Az: VII ZR 156/07). Unser Tipp: Um diese unnötige Verlängerung der eigenen Gewährleistung zu vermeiden, gibt es nur einen Weg.
Viele Hausbesitzer denken auch nicht daran, dass die Verjährungsfrist, auch nachdem der Schaden gemeldet wurde, einfach weiterläuft. Nur bei bestimmten nach VOB/B geschlossenen Verträgen verlängert sich durch die Zustellung der schriftlichen Mängelrüge die Verjährungsfrist. "Für den normalen Bauherrn kann die Zeit knapp werden", erläutert Thomas Penningh. "Vor allem, wenn sich der Bauunternehmer nicht rührt. Dann muss der Hausbesitzer rechtliche Schritte erwägen wie etwa ein selbstständiges Beweisverfahren oder eine Klage. " Meldet sich der Unternehmer und vereinbart einen Besichtigungstermin, dann deuten Juristen dies als Aufnahme von Verhandlungen, was die Verjährungsfrist unterbricht. Schlafen die Verhandlungen danach wieder ein, läuft die Frist weiter. "Private Bauherren müssen ihre Interessen wahren", mahnt Thomas Penningh. "Das tun sie am besten, indem sie spätestens ein halbes Jahr vor Ablauf der Gewährleistungsfrist den unabhängigen Bausachverständigen mit der sogenannten Schlussbegehung des Hauses beauftragen.