Praxisleitfaden "Neue Perspektiven für alte Gebäude" für Besitzer leerstehender Bausubstanz Der vorliegende Leitfaden soll dazu beitragen, die individuell richtige Nutzungsalternative für die Wirtschaftsgebäude zu finden. Klarheit darüber zu gewinnen, ob die angestrebte Umnutzungsidee realisierbar ist. weiterführende Informationen und Beratung zur Umsetzung des Projektes zu erhalten. gelungene Umnutzungsbeispiele kennen zu lernen. Neben den zahlreichen Informationen lässt der Praxisleitfaden viel Raum für eigene Notizen. Außerdem kann anhand von Checklisten überprüft werden, ob z. B. die Gebäude den Anforderungen einer Umnutzung entsprechen. Praxisleitfaden Umnutzung 2. Umnutzung landwirtschaftlicher gebäude bayern.de. 500 KB.
Bei Unklarheiten können Sie die kostenlose Nachfragefunktion benutzen. Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Gero Geißlreiter Fachanwalt für Verwaltungsrecht
Beispiel: Einzeln liegende Nebengebäude wie etwa Ställe oder Scheunen, die keinen räumlichen Bezug zur Hofstelle haben, werden von der Teilprivilegierung nicht erfasst. Dasselbe gilt für andere - nicht landwirtschaftlich genutzte - privilegierte Gebäude wie etwa Gebäude, die einem ortsgebundenen gewerblichen Betrieb (s. § 35 Abs. 1 Nr. 3 BauGB) gedient haben. Siehe auch Baunutzungsverordnung Bebauungsplan Formelle Illegalität einer baulichen Anlage Materielle Illegalität einer baulichen Anlage Naturschutz - Eingriffsregelung Nutzungsänderung Nutzungsuntersagung - bauordnungsrechtliche BVerwG 14. 03. 2006 - 4 B 10/06 (Hofstelle) BVerwG 08. 10. Umnutzung landwirtschaftlicher gebäude bayern münchen. 2002 - 4 B 54/02 (keine Wahrung der Frist des § 35 Abs. 1 BauGB durch Antrag auf Erlass eines Vorbescheides) BVerwG 06. 09. 1999 - 4 B 74/99 (Nutzungsänderung einer Ausflugs-Gaststätte) OVG Hamburg 11. 06. 2008 - 2 Bf 89/02 (Möglichkeit der Privilegierung eines Landhandels) OVG Nordrhein-Westfalen 30. 07. 2003 - 22 A 1004/01 (keine Privilegierung von Gebäudeteilen, die nach der landwirtschaftlichen Nutzung anderen Zwecken gedient haben)
Das Gebäude muss dabei keinen speziellen ästhetischen Ansprüchen gerecht werden und es muss auch nicht "besonders hübsch" sein und schon gar nicht Denkmalschutzeigenschaft aufweisen. Letzteres Merkmal würde vielmehr einem Abbruch und einer anschließenden Neuerrichtung entgegenstehen. Beispiele für Gebäude, die in diesem Kontext neu errichtet werden könnten, sind alte Bauernhäuser, alte Gesindehäuser, typische Scheunen, alte Ställe. Das äußere Erscheinungsbild des neuerrichteten Gebäudes – mit unwesentlichen Abweichungen – hat dann dem ursprünglichen Gebäude zu entsprechen. Nicht möglich wird jedoch nach dieser Vorschrift die Neuerrichtung eines völlig gewöhnlichen Wohnhauses aus den 1980er-Jahren sein. So gelingt die Umnutzung | Wochenblatt für Landwirtschaft & Landleben. Jede Umnutzung bedarf einer Baugenehmigung Angeschoben durch die Änderungen des BauGB durch das Baulandmobilisierungsgesetz hat es durchaus Sinn, sich Gedanken zu machen, wie vorhandene Bausubstanz im Außenbereich zweckmäßig umgenutzt oder im Einzelfall auch neu errichtet werden kann. Eine abschließende Regelung hierzu enthält § 35 Abs. 4 BauGB.
Die äußere Gestalt des Gebäudes bleibt im Wesentlichen gewahrt. Die Aufgabe der bisherigen Nutzung liegt nicht länger als sieben Jahre zurück. Das Gebäude ist vor mehr als sieben Jahren zulässigerweise errichtet worden. Das Gebäude steht im räumlich-funktionalen Zusammenhang mit der Hofstelle des land- oder forstwirtschaftlichen Betriebes. Im Falle der Änderung zu Wohnzwecken entstehen neben den bisher nach Absatz 1 Nr. 1 zulässigen Wohnungen höchstens drei Wohnungen je Hofstelle. Es wird eine Verpflichtung übernommen, keine Neubebauung als Ersatz für die aufgegebene Nutzung vorzunehmen, es sei denn, die Neubebauung wird im Interesse der Entwicklung des Betriebes im Sinne des Absatzes 1 Nr. 1 erforderlich. Bauordnung und Baubestimmungen - Informationsplattform der bayerischen Handwerkskammern. Nach der Rechtsprechung erfordert eine Erweiterung einen funktionalen Zusammenhang zwischen dem vorhandene Betrieb und dem beabsichtigten neuen Bauvorhaben (BVerwG 17. 02. 2011 - 4 C 9/10). Hinweis: Eine Sonderregelung für Gebäude, die nicht nach Abs. 1 Nr. 1 privilegiert, aber erhaltenswert und das Bild der Kulturlandschaft prägend sind, enthält § 35 Abs. 4 S. 1 Nr. 4 BauGB.
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