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Die richtigen Vereinbarungen treffen und Fehler vermeiden Beim Verkauf einer Liegenschaft ist auf einiges zu achten, vor allem der Kaufvertrag will richtig erstellt sein. In der Schweiz wird der Vertrag für den Verkauf einer Immobilie von einem Notar erarbeitet. In dessen Anwesenheit unterschreiben beide Parteien das Dokument und schliessen damit ein gültiges Rechtsgeschäft ab. Bei der Erstellung des Kaufvertrags hilft Ihnen der Notar weiter und erklärt den Vertragsparteien ihre Rechte und Pflichten. Die Checkliste gibt Ihnen einen guten Überblick zu allen Angaben, die nicht im Vertrag fehlen sollten. 1. Haus kaufvertrag master.com. Was muss bei der Erstellung des Kaufvertrags beachtet werden? Für die Anfertigung und Beurkundung eines Kaufvertrags sind Notare zuständig. Sie nehmen eine unparteiische Rolle ein und stellen sicher, dass die Interessen beider Vertragsparteien gleichermassen berücksichtigt werden. Sollten bestimmte Regelungen im Vertrag eine Partei benachteiligen, ist der Notar dazu angehalten, darauf aufmerksam zu machen und eine Einigung zu erreichen.
Käufer und Verkäufer steht es frei, den Vertragsentwurf selbst festzulegen und dem Notar zur Verfügung zu stellen. Dieser wird das Dokument prüfen und, falls notwendig, Anpassungen vornehmen. Bevor die Parteien den Vertrag unterzeichnen, können sie in Verhandlung treten und Ergänzungen zum Vertrag festlegen oder Klauseln ändern. Sind sich Verkäufer und Käufer einig, vereinbaren sie mit dem Notar einen Termin zur Vertragsunterzeichnung. Beim Notar haben sie sich durch ihren Pass oder die Identitätskarte auszuweisen. Sollte eine Vertragspartei nicht zum Notartermin erscheinen können, lässt sich ein Vertreter einsetzen. Haus kaufvertrag master of science. Für die Vollmacht sind eine Reihe von Kriterien zu berücksichtigen. Unter anderem müssen in der Vollmacht der Kaufpreis und genaue Angaben zum Verkaufsobjekt enthalten sein. Bewerten Sie diese Seite War dieser Artikel hilfreich? Bewertung dieser Seite: 4 von 5 Sternen
Diesen kommt in der Regel ebenfalls der Notar nach. Zunächst müssen alle geforderten Genehmigungen vorliegen. Ebenfalls ist die Elimination von etwaigen im Grundbuch eingetragenen Grundschulden oder Hypotheken nachzuweisen, die durch den Verkäufer auf der Immobilie lasten. Auf alle Fälle muss eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen werden. Dabei handelt es sich um einen Vermerk, der den Käufer als neuen Eigentümer vorab im Grundbuch registriert. Eine Auflassungsvormerkung dient zum Schutz des Käufers, da der Verkäufer die Immobilie dann nicht mehr anderen Interessenten anbieten kann. Bei bestimmten Immobilien muss außerdem geprüft werden, ob die zuständige Gemeinde ihr Vorkaufsrecht nicht geltend machend will. Da die Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar in der Regel als rechtsverbindlich gilt, können im Nachhinein keine Änderungen mehr vorgenommen werden. Vor Abschluss sollte der Hauskaufvertrag entsprechend sorgfältig kontrolliert werden. Kaufvertrag – Darauf ist beim Hausverkauf zu achten. Beispielsweise überprüft ein Notar in der Regel nicht den Zustand der zu veräußernden Immobilie.
Unter einem Grundstückkaufvertrag kann man den Kaufvertrag für ein Haus verstehen. Neben den allgemeinen Bestimmungen über den Fahrniskauf kennt das Gesetz Spezialbestimmungen für den Erwerb eines Hauses. Das Gesetz schreibt vor, dass dieser Kaufvertrag zu seiner Gültigkeit der öffentlichen Beurkundung bedarf. Dies gilt also für Vorverträge sowie Verträge, die ein Vorkaufs-, Kaufs- oder Rückkaufsrecht an einem Haus begründen, es sei denn, es liege ein Vorkaufsvertrag vor, welcher den Kaufpreis nicht zum Voraus bestimmt. Damit bedarf es zur Gültigkeit vom Kaufvertrag für ein Haus regelmässig der Mitwirkung einer Urkundsperson, in manchen Kantonen Notar genannt. Gesetze und Rechtsprechung zum Kaufvertrag für ein Haus Der Grundstückkauf als Spezialform des Kaufvertrages ist in Art. 216 ff. OR eigens geregelt. Im Übrigen gelten gemäss Art. 221 OR die allgemeinen Bestimmungen über den Fahrniskauf ( Art. Haus kaufvertrag muster mit. 187 ff. OR). Einige Beispiele der Rechtsprechung zum Kaufvertrag für ein Haus: Die Frage im Zusammenhang mit dem Umfang des Formzwanges von formbedürftigen Rechtsgeschäften scheint von ständiger Aktualität zu sein, und zwar sowohl in der Rechtsprechung ( BGE 113 II 402, 116 II 291, 117 II 259, 118 II 32, 119 II 235) wie auch für die Lehre.
Da der Hauskaufvertrag beim Notar verbindlich ist, kann der Käufer zumeist nicht mehr von dem Kaufvertrag zurücktreten. Ein Verkäufer muss im Nachhinein nur dann für etwaige Mängel einstehen, wenn eine sogenannte arglistige Täuschung vorliegt. Beispielsweise besteht diese, wenn der Verkäufer vergangene Wasserschäden oder Schimmelbefall verschweigt. In diesem Fall besteht ein wesentlicher Mangel, der dem Käufer o ftmals ein Rücktrittsrecht vom Kaufvertrag einräumt. Handelt es sich bei der zu veräußernden Immobilie um eine Wohnanlage, sind zumeist noch weitere Bestandteile, wie etwa eine Grünanlage oder Gemeinschaftsbereiche, angeschlossen. Für diese können zusätzliche Instandhaltungskosten anfallen. Ein Käufer sollte daher prüfen, auf welche Summen sich diese belaufen und ob eine Rücklage gebildet wurde. Kaufvertrag gebrauchtes Fahrrad - Vorlage (PDF) - Download - CHIP. Online finden sich für den Hauskaufvertrag zahlreiche Muster. Dennoch schreibt das Bürgerliche Gesetzbuch zwingend vor, dass ein Immobilienverkauf notariell beurkundet werden muss. Ein Mustervertrag beim Hauskauf ist also sicherlich hilfreich, kann jedoch nur zur Orientierung dienen.
Letzte Verhandlungen und Anpassungen sind noch kurz vor Vertragsunterzeichnung möglich. Die bereinigte Abschrift des Vertrags wird schliesslich von Verkäufer und Käufer unterzeichnet und vom Notar beglaubigt. Verkäufer können sich durch die Aufhebung der Gewährleistungspflicht für Rechts- und Sachmängel vor späteren Forderungen durch den Käufer schützen. Dies ist insbesondere für ältere Bestandsgebäude relevant. Bei Neubauten ist dies anders. Hier sollte der Käufer darauf achten, dass die Haftung nicht vertraglich ausgeschlossen ist. 3. Muster-Kaufvertrag erstellen – der Ablauf beim Hausverkauf Bei einem Kaufvertrag für eine Liegenschaft handelt es sich um ein Verpflichtungsgeschäft. Unterschreiben beide Parteien den Vertrag, gehen sie ihre jeweiligen Verpflichtungen gegenüber der anderen Partei ein. Der Verkäufer verpflichtet sich dazu, die Liegenschaft entsprechend der Vereinbarungen im Kaufvertrag zu veräussern und dem Käufer das Eigentum zu verschaffen. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung des Kaufpreises.