Mieter haben kein Minderungsrecht (LG Berlin, Az. 62 S 133/00, aus NZM 2001, S. 986). Bitte um Beachtung: Die Gerichtsurteile sind meist nicht genau auf Ihr konkretes Problem übertragbar. Weitere Tipps und Infos zum Thema lesen Sie hier in "Clever mieten": Mietrecht Balkon. Urteile zu:
Mietrecht – Balkon nicht nutzbar: Der Balkon ist nicht nutzbar und die Wohnung wird verdunkelt, weil Bauarbeiten am Gebäude stattfinden. Mieter dürfen eine Mietkürzung in Höhe von 15% vornehmen (Urteil AG Hamburg, 38 C 483/95). Balkon nicht benutzbar: Wegen Sanierungsbedarfs ist der Balkon nicht benutzbar. Mietern steht eine 3%ige Mietminderung zu (LG Berlin, aus MM 09/1986, S. 27). Balkon unbenutzbar: Der Nachbar lockt herumstreunende Katzen an. Infolgedessen ist der Balkon unbenutzbar. Die Miete darf um 15% gekürzt werden (AG Bonn, Az. 5 C 175/85, aus WM 1986, S. 212). Mietrecht: Mietminderung Balkon - Urteile und Tipps. Balkon verschmutzt: Wird der Balkon durch nistende Tauben verschmutzt, ist eine Mietminderung rechtens (AG Hamburg, 40A C 2574/87, aus WM 1988, S. 121). Dach des Balkons undicht: Die Wasserdurchlässigkeit der Balkon-Überdachung ist kein Mangel, daher keine Mietminderung möglich (AG Nidda, Az. 1 C 270/81, aus WM 1983, S. 122). Balkonumbau: Wird der Belag des Balkons gewechselt, liegt kein Mangel an der Balkonnutzung vor.
Eine Nutzung war dem Mieter aufgrund des entstandenen Schimmels und des modrigen Geruchs nicht mehr zumutbar. (AG Köpenick Urteil v. 2. 2011, Az. Mietminderung wegen Undichtes Dach, Dach undicht oder Dachundichtigkeit | DAWR-Mietminderungstabelle. : 7 C 243/11) Undichte Fenster Durch undichte Fenster entstanden in der Wohnung des Mieters bei Schlagregen Nässeschäden. Vor allem im Schlaf- und im Wohnzimmer bildete sich Nässe und Feuchtigkeit. (LG Berlin MDR 82, 671) Diese Entscheidungen zur Mietminderung dienen lediglich als Orientierung. Die konkrete Höhe der Mietminderung ist von Einzelfall zu Einzelfall verschieden und hängt von unzähligen Faktoren ab. Deshalb ist es wichtig, sich vor der Mietminderung über die in Ihrem Fall geltende Mietminderungshöhe zu informieren. Werden Sie Mitglied und lassen Sie sich von unseren Partneranwälten beraten. So bleiben Sie auf der sicheren Seite.
Wenn zum Beispiel das Tor der Garage kaputt ist und sich nicht öffnen lässt, ist das ein erheblicher Mangel. Dann nämlich können Sie die Garage nicht als Stellplatz für Ihren Wagen benutzen. Gleiches gilt, wenn Wasser hineinläuft, weil die Zufahrt abschüssig ist und Regenwasser in die Garage geschwemmt wird. Ganz anders liegt der Fall jedoch, wenn etwa ein Marder in der Garage haust. Mietminderung bei Wasserschäden infolge eines undichten Dachs (Urteil) - Berliner MieterGemeinschaft e.V.. Eigentlich könnte man annehmen, dass es Sache des Vermieters ist, diese von Mardern frei zu halten. Allerdings ist dem nicht so. Auch, wenn dieser Marder in schöner Regelmäßigkeit den Motorraum Ihres Autos entert und dort Kabel annagt: Der Vermieter ist in diesem Fall nicht verantwortlich, sondern ein solcher Fall gehört zum – wie es so schön heißt – allgemeinen Lebensrisiko. Wie Sie eine eventuelle Minderung bemessen So groß, wie die Beeinträchtigung ist, so hoch sollten Sie auch die Miete mindern. Das gilt natürlich nur für den Fall, dass Sie sich mit dem Vermieter nicht anderweitig einigen. Auch sollten Sie eine Frist gesetzt haben, innerhalb derer der Vermieter den Mangel beseitigen kann.
Bedenken Sie dabei, dass Gerichte immer den Einzelfall prüfen. Wenn die Beeinträchtigungen nur selten und unregelmäßig auftauchen, so liegt kein dauerhafter Mangel vor. Eine Minderung ist dann auch nicht gegeben. Diese führen Sie nur durch, wenn permanenter Mangel besteht. Wenn zum Beispiel Schimmel in der Garage ist, dann können Sie diese zwar noch nutzen. Allerdings setzen Sie sich dabei einer immensen Gefahr aus. Schimmelsporen in den Atemwegen sind nämlich extrem gefährlich. Sie sollten hier eine hohe Minderungsquote ansetzen. Wenn die Garage überhaupt nicht nutzbar ist, dann ziehen Sie die komplette Miete ab, die Sie anteilsweise für die Garage zahlen.
Pauschale Angaben sind nicht möglich. Das Gesetz gibt nur vor, dass der Mieter seine Miete in angemessener Weise herabsetzen darf. Es obliegt also zunächst seiner persönlichen Einschätzung, inwieweit er sich in seiner Wohnqualität beeinträchtigt fühlt. Kennen Vermieter und Mieter die Vorgaben von Gesetz und Rechtsprechung, sollten sich im praktischen Umgang miteinander einvernehmliche Regelungen finden und insbesondere eine gerichtliche Ausnahmeersetzung vermeiden lassen. Erweist sich die Wohnung als unbewohnbar, kommende Minderungsquoten bis zu 100 Prozent in Betracht. In solchen Fällen kann der Mieter auch fristlos kündigen oder in Bezug auf die Miete ein Zurückbehaltungsrecht geltend machen. Das LG Wuppertal (WuM 1991, 178) hatte einen Vermieter verpflichtet, einen Sanierungsaufwand von ca. 10. 000 Euro wegen Feuchtigkeitsschäden zu akzeptieren. Soweit dem Vermieter ein fahrlässiges Verhalten vorzuwerfen ist, ist er persönlich für feuchtigkeitsbedingte Schäden am Hausrat des Mieters schadensersatzpflichtig.
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Wenn du keinen speziellen wassergekühlten Diamantbohrer verwendest, hältst du eine Schale mit kaltem Wasser zum Kühlen des Bohrers bereit. Wie bohre ich Fliesen richtig an? Achte darauf, die Bohrmaschine im rechten Winkel anzusetzen. Wenn der Bohrer verkantet, kann dies zu Absplitterungen führen. Daher empfehlen wir die Verwendung einer Führung. Bei wassergekühlten Bohrern füllst du Wasser in den Tank des Werkzeugs, das bei Drehung des Bohrers an die Bohrstelle geleitet wird. Eine zusätzliche Kühlung des Werkzeugs ist in der Regel nicht nötig, dennoch empfehlen wir dir, bei längerem Bohren – ob bei hoher oder niedriger Drehzahl – die Temperatur sicherheitshalber zu kontrollieren. Bei der Verwendung normaler Glasbohrer und Fliesenbohrer beobachtest du die Temperatur des Bohrers in jedem Fall – und kühlst ihn gegebenenfalls vorsichtig in Wasser. Glasbohrer & Fliesenbohrer | BAUHAUS. Vor den Bohren schaltest du unbedingt die Schlag- oder Hammerfunktion deiner Bohrmaschine aus. Die beim Bohren mit Schlag entstehenden Erschütterungen würden die Fliese höchstwahrscheinlich beschädigen.